日本买房相关税款种类及税款金额

xubin · 发表于 2022-10-27 09:14:31

　　在日本买房，很多人由于对日本国情不太了解，所以会导致对日本房产税的相关信息也不太明白，其实设计到日本买房的税款种类还是比较多的，有些税款计算起来也是有一些复杂，下面日本东宁地产就为您带来关于日本买房涉及到的所有税款种类和税款金额的整理，希望能够对您了解日本房产税款相关信息提供一定的帮助。山手线+租赁网站https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all?line=11302神居-电话400-997-8000！

　　第一类：不动产取得类课税

　　1. 不动产取得税：在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。不动产取得税的计算方式，日本东宁地产为您整理如下

　　土地住宅的税额：固定资产税评估额的3%

　　住宅以外的税额：固定资产税评估额的4%

　　2. 登记许可税

　　登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。

　　“登录”在这里指的是，注册该不动产的法律权利关系资料于地方税务局所管理的官方不动产登记簿(toukibo)。这是为了公告之后所有者(和一般民众)，该不动产的地址、所有者姓名、权利关系等资料。

　　税额的计算方法

　　税额根据固定资产课税台帐所示的固定资产税评价额(课税标准额)计算。算法类似不动产取得税，税率因登记类型而异。

　　3. 印花税

　　买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来，每份文件记载的金额不同，印花税金额也不同，不过大部分情况下印花税金额较少，大概在2万日元左右，大额房产交易中印花税的金额就会高一些。

　　4. 消费税

　　从理论上来讲，购买日本的新建房产时，是需要缴纳消费税的，但现在大部分情况下都是日本二手房的买卖，所以买房的金额中是不涉及到消费税的。但是其他的一些部分中，比如中介费等委托代理服务，那么还是需要缴纳消费税的。

　　5. 赠与税和赠与税

　　赠与税采用的是10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分，按10%的税率征税，超过3亿日元的部分，其税率则为50%。

　　赠与税的计算方式，是赠与财产的价值-110万日元

　　第二类：不动产保有类课税

　　1. 固定资产税

　　是持有房产期间，每年都需要向日本政府支付的税款。。纳税义务人必须按照纳税通知书指定日期，一次或分四期缴税给当局政府。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。

　　固定资产税的计算

　　固定资产税=土地评估价格X1.4%+房产评估价格X1.4%

　　例如：900万日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元

　　2. 都市企划税

　　说白了就是帮助城市建设的税款，和固定资产税一样，每年一次或四期缴税给当地政府

　　都市计划税的计算

　　都市计划税=土地评估价格X最高0.3%+房产评估价格X0.3%

　　三、不动产转让所得类课税

　　? 增值税

　　居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税：9%

　　居住用持有5年以上：所得税为15.315%;居民税：5%

　　非居住用持有5年内：所得税为30.63%;居民税:9%

　　非居住用持有5年以上：所得税15.315%;居民税：5%

　　? 让渡所得税

　　对于在日本没有常设机构的非居住者，售出(让渡)不动产的所得税率，根据他是外国公司还是外国个人卖主而有所不同。不过，具体来说取决于他持有不动产的时间长短，所得税额是课税让渡所得金额 × 15%(持有五年以下为“短期让渡所得”)或者课税让渡所得金额 × 30 %(持有五年以上称“长期让渡所得”)。

　　? 源泉征收税

　　此外，非居住者在让渡名下日本不动产时，原则上需要缴纳源泉征收税，一般为买主支付给卖主不动产金额的10.21%。但实际是否课税、课税金额可能因卖方所在地(以及例如买主身份等其他因素)而有所不同，原因是日本的税制与世界各国的不同。

　　对于持有日本不动产的国外个人业主，需要理解的是：

　　1)不论是否拥有日本的在留资格，处置名下日本的不动产时就需要缴纳让渡所得税和源泉征收税。

　　2)租金收入在汇往国外前必须先缴纳预扣源泉征收税(一般是租金收入的20.42%)。

　　具体税率取还会决根据您的国籍、和日本税务所的特性、双边税收协定的规则和内容等可能有所不同。

　　目前整理的日本购房相关的税费如上，若有新增我们会随时进行补充。

　　以上就是日本东宁地产为您带来的关于日本房产购买和持有时，需要缴纳的税款款项和金额信息盘点，希望能够对您了解日本房产税款信息提供一定的帮助。