银行降息，是买房的好时机吗？

guozhiwei · 发表于 7 天前

　　疫情下全球经济衰退已成定局，世界各国普遍采取货币宽松应对，利率下行趋势不可阻挡，以此促进投资和消费。银行降息，并不一定就是买房的好时机。清华源链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　我们仔细观察就会发现，LPR利率连续下降，并且还有较大下降空间。就当下而言，降幅还不够大，买房能节省的利息相对有限。之所以讲不是买房的好时机，需要从如下三个方面分析：

　　1、利率下降影响小，房价下降才更省钱

　　以贷款100万元20年为例，利率5.0%每个月需要还款6600元，如果下降到4.50%，每个月就要还6326，仅差了274元。即便是下降到4.0%，每个月也要还6060元，只少了540元。

　　如果房价下降了，同样一套房子，本来要贷款100万元的，结果只需元贷款70万元就能买下来。利率5.0%每个月需要还款4620元，比100万少了1920元。利率下降到4.0%，每个月要还4242元，依然少了1818元。

　　从每月还款6000多元，下降到4000多元，还款金额减少了近三分之一，压力大幅减轻，显然要比利率下降要好得多。

　　至于房价为什么会降，原因已经写过太多了，这里不再赘述，只需知道世界上不存在只涨不跌的商品就可以了。

　　2、当下经济环境中，没有铁饭碗的话就要尽量降低负债

　　疫情下，出口订单明显减少，部分外贸企业选择暂停生产，部分选择直接内销。在我们看到的更多领域，餐饮、影院、KTV、健身场所、培训机构等等都受到了严重影响，营业额恢复需要时间。

　　如果没有铁饭碗这样的稳定工作，公司利润又受到影响，那就要考虑到会有失业的可能。买房很简单，贷款买就是了，但是还款需要20年以上，工作发生变故时，房贷怎么还？

　　3、高位接盘是大忌

　　房价正处于历史高位，在广义货币总量狂飙突进时还有进一步上涨的可能，但是上涨不可能持久，后果经济难以承受。

　　多数国民收入没有明显增长，福利保障没有明显增加，面对房价上涨会更加无力。在这样的时刻，高位接盘，就跟炒股时6000点入场没有任何区别。我们需要知道的是，当年6000点之后一年，股市就跌到了2000点以下。

　　房市和股市，本质上有诸多相通之处，虽然走不出牛短熊长的盘面，但是走出牛长熊短的盘面是没有问题的。

　　房价下降，贷款可一分钱不会少，这一点要有清醒的认知。总而言之，有多大胃口吃多少饭，感觉到买房吃力时，就不应该在这个时候接盘。

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