分析：2020苏州房贷利率最新消息（持续更新）

xubin · 发表于 7 天前

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　　继新发放的个人住房贷款“换锚”后，在10月前申请的个人住房贷款（不包括公积金个人住房贷款）、车贷等存量贷款利率也即将不再直接受央行基准利率影响了，转而以LPR为定价基准。

　　2019年12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，中国人民银行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告，银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

　　以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

　　1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

　　央行规定，转换时点利率水平保持不变。中国民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。

　　2、那以后呢？房贷利率会不会变？

　　会变化。因为LPR利率是会变化的。

　　2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

　　央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

　　在转换的时候，个人面临两个选择：第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

　　3、个人房贷利率什么时候换？怎么换？

　　央行明确，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3月-8月之间任意时点转换，均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，加点数值不受转换时点的影响，银行和客户可合理分散办理。

　　2019年12月20日的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%, 5年期以上LPR为4.80%，后者正是个人住房贷款利率的参照利率。

　　目前，大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。如果你的房贷已经处于最后一个重定价周期，那可以选择不转换。

　　>>>>2019年12月28日利率新规

　　苏州各大银行2020年4月房贷利率：

　　备注：图表数据来源度房苏州，仅供参考，具体以银行公布为准。

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