新闻速览大理的投资困惑：土地稀缺房价高企下一个五年 ...

liukai · 发表于 2024-12-20 20:59:25

　　2017年4月，大理全面推行洱海保护“七大活动”，自此，在长达4年的时间里，洱海周边许多餐饮住宿场所“自行停业”，或拆除、或整治、或停业。华洲君庭链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　一场突如其来的洱海整治，让一部分“新大理人”多年经营成果一夕之间化为乌有。

　　深居苍山十年，一手打造出网红茶室--莫催茶室，又因保护洱海行动而关闭的茶室主人简辉女士说：黑天鹅让一部分人离开了大理，但也让真正爱大理的人更加坚定的留下来了。

　　然而，“新大理人”想要留在大理，却是越来越不容易了。

　　根据国家统计局对外公布2020年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，大理新建商品房价格同比涨10.9％，同比涨幅全国第八。

　　土地稀缺、房价高企，且源源不断新增的“新大理人”，如今该在何处安家？

　　土地稀缺大理的下一个五年核心在哪里？

　　作为云南乃至全国知名目的地，蜂拥而至的“新大理人”迫切需要居住场所，经过多年城市开发建设，现阶段，大理土地资源已经越发稀缺。

　　为保护好洱海生态环境，大理积极响应“保护海西，开发海东”政策，大理城市重心整体东移。

　　城市东移，土地供应更加紧张。根据大理土地出让信息可知，目前，整个大理除海东与满江片区外，暂无土地供应。

　　海东片区自发展开始，一直备受瞩目。然而，2018年，海东片区被按下“暂停键”，大部分在建、未建项目均属于停滞状态，何时能够恢复开发仍未明确。

　　海东开发停滞，满江片区作为承接大理新旧城区的中心位置，被寄予了厚望。

　　满江片区，是否能够成为大理下一个五年核心区？

　　满江片区地处大理下关镇东南方向、凤仪镇西北方向，濒临洱海东南岸，西至龙山州级行政区，东至红山。

　　根据大理滇西中心城市总体规划纲要(2009-2030) 及《满江重点地区城市设计深化成果汇报》，大理滇西城镇体系未来将形成“单核、一圈、三环、四轴”格局，势必将东拓覆盖的满江新区推向更高位置。依托大理、祥云各自重要的东西向发展轴，满江新区将在十字双轴交叉区域中，拥有更多发展先机。

　　《云南省中长期及“十三五”铁路网规划》中也提到，满江片区将建设泛亚高铁洱海站，即将成为“云南第二高铁枢纽”。

　　从区域位置上看，满江片区地处大理机场入城口，向南5km至市中心，7.1km到达大理市第一人民医院，约19km即到大理古城，区域位置优越。

　　从交通上看，毗邻大理国际机场、大理洱海高铁站，机场路、平安路三纵三横交通网，城市单向三车道，保障城市交通通行。

　　从教育资源上看，目前片区已有满江幼儿园、满江小学、满江中学，规划幼小中15年全学龄教育配套。

　　其次，整个片区拥有目前大理城区仅存的3.9公里海岸线资源，苍山、洱海可尽收眼底，同时，片区规划洱海东南岸的生态湿地公园，自然资源丰富。

　　再者，满江片区目前拥有大理市最大体量的储备开发用地，整个片区处于城市发展起步阶段，整体城市规划将吸取更多经验教训，洱海环线内，成为下一个五年核心区域或许指日可待。

　　交通便捷可供用地体量大满江片区发展的最大阻碍在哪里？

　　大理是一个功能划分特别明显的旅游城市，四个片区各司其职，下关片区作为行政中心,以本地刚需人群为主，古城、海东片区聚集了大部分旅游产品，只有满江片区，能够成为“新大理人”外溢空间，承载其生活、居住、投资片区。

　　交通便捷、可供开发用地体量巨大、自然资源丰富，这么看来，满江片区什么都不缺，但为何一直难以发展起来？

　　优势明显，短板也大。

　　整体来看，住宅居住开发欠缺，且没有成熟的商业生活配套，是满江片区最大的短板。

　　其次，满江片区不成熟开发，令片区多个项目无房产证，居住杂乱、整体制约了片区知名度。

　　如何不辜负片区潜力与丰厚的自然资源，让其成为未来五年大理的发展新中心，一个有丰富经验的城市运营商便十分重要。

　　万科落子满江片区打造15分钟成熟大城生活圈

　　洱海整治让越来越多的城市运营商明白，如何平衡城市开发与环境保护间的关系，而这也正在成为大理开发最重要的课题。

　　既如此，万科怀揣敬畏与尊重，来到大理满江，以其30年城市运营的丰厚经验，带来了2020年旅居灯塔作品——万科·大理·拾叁月。

　　纯粹的旅居生活该是什么样的？

　　逃离城市，却不是逃离生活。

　　根据地块信息显示，万科·大理·拾叁月位于大理满江新区洱海前排，直面洱海约3.9公里珍藏岸线腹地，占地约228亩，苍山壮阔尽展眼前，泛亚高铁洱海站（规划中）近身其后。

　　依托于绝佳的自然资源与区域位置，未来，万科·大理·拾叁月将打造集滨海休闲商业、城市生活配套，一线山海生态资源于一体的高质量滨海旅居目的地。

　　值得一提的是，满江片区目前还没有成型的社区运营体系，万科·大理·拾叁月带来的不是一个“没有灵魂”的旅居目的地，项目规划有多样性社群生活，如此，常居于此的业主，也不会觉得这是一座“孤岛”。万科·大理·拾叁月将以多元的跨界资源互动内容为基础，募集各界优秀、有趣的参与者，为项目社区甚至整个满江新区带来亲子、文化、休闲等方面的主题生活场，将“有趣的朋友、丰富的活动、放肆的生活”融合为全新社区生活。

　　卓越的自然资源、优越的区域位置，完善的生活配套，有趣的社群活动。万科的入驻，或将为满江片区带来新的发展机遇。

　　万科进入云南已经11年，20个项目精品操盘经验，不仅与云南结下了深厚情谊，也在积极推动云南的城市建设与发展。善待云南人民信任，为美好云南、造更好生活而努力，万科已经用11年经营，让好房子、好服务、好社区“三好”项目理念深入云南人民人心，或许我们可以期待，在大理，一年拾叁月的美好生活了。

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