新闻速览10年后，房价是贵如黄金，还是便宜如葱？业内人 ...

xubin

西虹网 西虹网　　本栏目为20年房产经验总结，摘自我们的“知识星球”内部分享，如有启发，请关注我们。徐州租房链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！
西虹网 西虹网

西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　提问：
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　章哥，我一直在关注你。对您对今年和近两年的房价分析也很认同。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　但是，我是想长期投资的，并不太在意近几年，或者说短期的市场。我是想给孩子留下一份可以保值增值的资产。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　所以请问，十年后，乃至二十年后，中国的房地产市场会是怎样。房价到底是会更贵还是回归到普通人都买得起的程度？谢谢。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　回答：
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　1、 我一直有个观点，总结起来就是四句话：半年一年看政策，两年三年看地价，三年五年看经济，五至十年看规划！
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　2、 短期的很好理解，中国是个政策性非常强的市场，一道鼓励政策就能迅速让市场升温，而一纸禁令又能让牛市立刻熄火。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　两三年看地价也好理解。现在的开发商已经和十多年前不同了，尤其是大型房企，都是专业度极高。他们都花费巨资成立了研究部门，专门研究政策经济趋势，其专业度不亚于政府机构和大学研究所。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　他们的每一个决策都不是老板拍脑门做出的，都必须有理论和数据的支持。而且，一家房企犯糊涂有可能，而众多大型房企一起犯糊涂的可能性几乎为零。动辄几十亿的土地拍卖，任何一家企业都会认真分析才能去参加。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　所以，从大城市的土地拍卖价格，就能看出三两年的房价趋势，因为这就是一个项目的开发周期。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　3、 三五年看经济，这个不太好判断，因为经济是不可能完全被控制的，否则也就没那么多的经济危机了。而且，黑天鹅事件的发生，也能随机的影响经济走势，就比如今年的疫情，让全世界的经济都受到了沉重的打击。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　但是，经济走势却也可以做出大致判断的。就像现在的中国，虽然受到了疫情影响，但以中国政府的领导力，迅速把事态控制住了，这不能说不是个奇迹。而且，我认为中国处在发展阶段，虽然速度会减缓，但至少在三五年内依然会向好发展。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　4、 五至十年看规划。这个是主要指城市来说的，包括产业规划和区域建设规划。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　一个地区、一座城市，是否会有发展，关键在于产业。比如美国底特律，中国的鹤岗玉田，都是因为失去了产业的支撑，所以房价跌至没人要。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　产业规划也好，建设规划也罢，都必须是科学合理、目标明确，且执行力强可实现的，否则就成了“鬼话”。中国各个城市和地区都有规划，但真正能落地且能实现的并不多。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　以北京为例，各个区县都曾经做过N多版本的产业规划，但时至今日，能形成规模的有几个？屈指可数。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　可规划一旦真的实现了，那对区域经济就会成为巨大的支撑。比如CBD，通州副中心、望京、金融街、亦庄、丰台科技园、丽泽商务区……这些规划的成功，影响的可不是5-10年的周边经济，甚至是20年乃至更远。有了经济支柱的支撑，房价自然能借势而上。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　还有一些区域，虽然没有支柱产业，但却因为建设规划的合理与执行到位，在5-10年中也会迅速发展，房价同样得到了支撑。比如近十年来开发的五环外居住区，从北部的上地、西二旗、北苑，直到南部的长阳、旧宫，都建设的非常好，还有西部的门头沟，从荒凉的山区变成了置业的后花园。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　这些归根结底都是规划执行到位所造成的，而且因为有大量的土地供应，所以也能进行新式的建设，建筑理念和发展模式都能赶上时代的进程。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　反观市区的某些区域，由于开发的早，已经没有了建设空间。而且又因为没有产业支撑，房价的增幅反倒不如郊区的新区。比如南三环到东南三环的区域，几乎成了价格洼地，与五环的价格都差不多了。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　而且，这些洼地的房价也很难再有翻身之日，因为无论任何规划都没有了可执行的土地，也无法引进人才，只能是任其自由生存。这其中以方庄和东部西部的一些老工业宿舍区为典型代表，失去了产业，失去了年轻化的人才，也失去了发展的空间，很难翻身。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　5、 总结：如果让我说十年后的房地产市场，那既有贵如黄金的区域，也有便宜如葱的地段。当初闭着眼睛买房都发财的阶段早就过去了，而且一去不复返。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　今后要想靠买房来获得投资收益，必须研究产业与规划，否则必定跑输大盘。因为就算是行业普涨，也是张家涨三倍，李家涨一倍而已。这就相当于我和马云平均财富，谁钱少谁知道！
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　投资房产，先要选择城市、其次是地段，最后才是小区与具体房源。这其中的每一步，都需要进行系统、长远的分析，否则就会失去机会，再也找不回来了。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　如有疑问，请再次咨询。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　提问：
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　章先生好，我们夫妻名下现在有三套房子。小西天单位分的老房子60㎡，价值400万，现在出租。天通苑顶层复式240㎡目前自住，不想动。另外一套是本来给女儿准备的，但没用上，也在出租，在西三环的一套70年公寓70平左右，350万。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　这三套房都没有过贷款，请问我们如果留下复式，卖掉其他两套房，给女儿准备婚房，怎么操作？在什么位置合适？谢谢。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　回答：
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　1、 卖掉两套房后得款750万左右。如果以此为女儿名下的首房首付，可以购买1800万的房产，月供6万左右。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　个人感觉这样的方案有些过于激进。所以建议不动用女儿的购房资格，而是卖房后以你们的二套资格购房。这样的话，贷款在20%，即贷款180左右，月供1万，可购买900万的房产，也能相当不错了。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　2、 建议选择在清河附近，因为此地的次新房比较多，可挑选余地大，房子的质量也要普遍好于五环内的学院路等地。而且距离天通苑不远，交通方便，相互能够照顾。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　3、 推荐：橡树湾、清上园、燕清源、金隅美和园等。这些项目均价都在7-8万元左右，900万能买一个很不错的三居了。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　如有疑问，请再次咨询。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　知识星球已盘点出北京高性价比楼盘。帮助提供选盘、看房、砍价、签约、贷款、购房资质等专业意见，全程指导买房。私人定制最适合你的投资方案，教你学会“投资方法论” ，实现财务自由。
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　知识星球内部文章：（部分目录）
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《学区房误区系列，绝对不能耽误了孩子》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《买房破限购的七种武器，必有一款适合你》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《楼市实战——砍价篇系列，得到最优惠实在的价格》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《楼市实战——看房篇系列，破掉开发商和中介所有套路》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《一套滚动成三套，抵押融资全攻略》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《职业炒家如何保证每次交易都能大赚》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《如何节省中介费，做到北京最低价》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《楼市提款机——如何通过多种方式把钱套出来》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《干货，如何养出银行无法识破的流水》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《房产税深度解析，根本就不可能真正征收》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《零风险投资房产，最实用法律锦囊》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《教你从房产小白变成炒房大神》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《二手房学会这几招，中介不敢再忽悠》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《买房投资的五条城市标准，获得超值回报》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《科学买房法，买房不后悔》
西虹网 西虹网
西虹网 西虹网　　《历史教训总结：能上车就快买房，调控只会越调越高》