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标题: 分析：拆迁一般补偿多少钱 [打印本页]

作者: liukai 时间: 2024-3-29 22:05
标题: 分析：拆迁一般补偿多少钱

　　拆迁补偿一般是通过房屋补偿和资本补偿来提供的。在新出台的补偿标准中：农村草地补偿费为1900元/平方米；砖瓦房补偿费2400元，平方米；砖混结构房屋补偿费2800元/平方米；二楼及以上房屋补偿费3300元/平方米，及房屋附着物等价补偿；异地安置每户给予2万元的补偿。房屋拆迁怎么评估赔偿https://www.zaimingchaiqian.com/news/24217北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一、我国农村宅基地补偿标准是什么样的

　　(1)征收宅基地的安置费和土地补偿按照前3年平均年产值的30倍来进行计算。

　　(2)附属物按照当地政府下发的补偿方法给予等价补偿;

　　(3)农村房屋拆除补偿标准：农村草房一平米补偿1900元;农村砖瓦房一平米补偿2400元;农村砖砼结构房屋一平米补偿2800元;农村二层及两层以上楼房一平米补偿3300元。

　　(4)农村房屋附属物补偿：一般是按照等价方式进行补偿，异地安置每户给予2万元的补偿。

　　具体政策不同地区也会有差别。

　　二、宅基地还耕赔偿标准

　　（一）普通宅基地复耕补偿标准

　　1、对农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿；

　　2、宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，按照1．2万元／亩对退出宅基地面积（包括宅基地附属用地，下同）给予一次性补偿；

　　3、购房补助根据每户退出宅基地面积，按照1．8万元／亩的标准计算补助。

　　（二）农户完全退出原农村宅基地后按规定重新申请宅基地建房的补偿标准：

　　1、对原农村住房及其构筑物、附着物补偿参照我区同期征地政策，按照附表对应标准给予一次性补偿；

　　2、宅基地使用权补偿参照我区同期征地土地补偿费标准，根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1．2万元／亩对实际腾退宅基地面积给予一次性补偿；

　　3、节约用地奖励补助（购房补助）根据农户退出原宅基地面积减去申请新建房屋宅基地面积后，按照1．8万元／亩的标准计算补助。

　　农村建设用地复垦农村房屋和地上构（附）着物补偿标准：

　　房屋结构补偿标准（元／平方米）钢砼结构345砖混结构砖墙（条石）预制盖270砖墙（条石）瓦盖240砖木结构砖墙（木板）穿逗瓦盖210砖墙（片石）瓦盖180砖墙石棉瓦盖165土墙结构穿逗、土墙瓦盖150石棉瓦、玻纤瓦盖135简易结构土墙毡盖（含棚盖）53

　　三、最新修路拆迁补偿标准

　　（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

　　（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

　　（一）房屋拆迁补偿计算标准

　　（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

　　（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　（二）房屋拆迁安置费计算标准

　　（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

　　三房屋拆迁补偿标准是多少

　　农村房屋拆迁偿标准如下：

　　1、草房每平方米补偿1900元。

　　2、砖瓦房每平方米补偿2400元。

　　3、捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

　　4、楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

　　5、地上（下）附着物使用等价补偿标准。

　　6、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

　　【本文关联的相关法律依据】

　　《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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