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标题: 常识：婚前购房婚后自己还贷算是共同财产吗？ [打印本页]

作者: guozhiwei 时间: 2022-8-16 11:38
标题: 常识：婚前购房婚后自己还贷算是共同财产吗？

　　《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。朝阳区离婚律师http://www.yiyilawyer.com/易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

　　《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

　　首先，夫妻一方婚前支付首付款购房，产权登记在出资方名下，首付款对应的房产份额属于出资方的个人财产，这点毋庸置疑；

　　其次，如果夫妻双方没有签订书面协议约定夫妻双方各自财产的归属，那么夫妻双方婚后工资收入都属于夫妻共同财产，所以无论婚后是单独还贷，还是共同还贷，用的都是婚后共同财产。

　　依据《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

　　(一)工资、奖金和其他劳务报酬；

　　(二)生产、经营、投资的收益;

　　(三)知识产权的收益;

　　(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

　　(五)其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产,有平等的处理权。

　　综上所述，离婚律师认为婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，一般夫妻双方协议约定，协议不成房子一般会判给登记方。但是婚后共同还贷款项及房屋增值部分为夫妻共同财产，由该方给予另一方补偿。

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