明白：中国的房子为什么普遍只有30年寿命？一切都要变了

guozhiwei · 发表于 4 天前

　　“百年”似乎在中国人的心中是一个非常不一般的标准，比如人的寿命，一个企业的百年老店，传承的祖业百年老屋等。但是对房子这事儿，现在大家对70年土地使用权上的房子都没有信心，哪怕能真的住70年也都算是质量中的极品了，可能觉得是笑话。珠海房地产链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　新华社曾发文，“花毕生积蓄买一套有70年产权的房子却只能住30多年。目前，我国建筑‘短命’现象突出，严重影响百姓的幸福感。”这个原因很简单，高速发展的阶段，难免会忽略对质量的要求。购房者也一样，多数诉求是房子买了之后房价能翻多少倍，自然，开发商是为购房者“服务”的，所以，也更多从投资上下功夫。

　　所以，有偷工减料的，也有结构性缺陷的，更有因为城市规划屡屡修改而人为拆除的，背后更多的问题就不在房地产里说了。所以，“楼歪歪”，“楼脆脆”等建筑质量问题不断给我们敲响警钟。

　　有人调侃说，别再纠结什么70年和40年产权了，因为中国很多的住宅寿命却只有30年。如果你问房子的设计单位，他们却会告诉你房子的设计寿命是50年；如果你问建筑承包商，他会告诉你，混凝土的设计寿命是50年。当你还在严肃地讨论70年产权问题时，听到这些你说是不是挺幽默的。

　　这是问题，就一定会被解决。

　　我总是说，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，房子居住属性得到最大化发挥，那么无论是购房者还是开发商都将更加重视房子的质量和品质问题。

　　相比中国的35年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。你说我们盖不出100年的房子？我不信，这只是个观念问题，技术问题其实不是大问题。

　　无论如何，对房地产的意识在不断更新，对于房子的理解也在不断改变。

　　北京日报报道，5月13日获悉，北京市住建委已正式开展《保障性住房百年住宅标准研究》课题，中国建筑标准设计研究院有限公司、清华大学、北京市住宅建筑设计研究院有限公司联合体将承担进行《保障性住房百年住宅标准研究》。该项目将重点研究国内外在长寿化、可持续发展住宅方面的实践基础。肯定了以保障性住房、政策性住房为切入点，开展百年住宅标准研究试点的总体思路和技术路线，讨论了“百年住宅”的内涵。

　　2020年前建立百年住宅标准并进行试点推广，到2035年新建住房全面实施百年住宅标准。也就是说，百年住宅标准今年就要建立并试点，到2035年全市的新建住宅都要达到这个标准。

　　如果房子不是那么贵，不是那么稀缺，你真的当成30-50年的不断被淘汰换新的商品也可以，可事实不是，大多数普通家庭可能需要倾尽几代人的心血和积蓄，才能买一个只能住几十年的房子。试问，他们哪里还有钱和精力去消费其他？

　　比普通住房70年产权还要长30年，您的新房到了重孙那一辈都能正常使用，这种能住一百年的房子就要从梦想化为现实。到那时，住了60年的房子可能才刚刚步入“中年”，砖不松、柱不斜、窗不歪，就连外墙皮也许都还没有脱落过。

　　如果是这样，是不是普通家庭再也不用拼几代人的努力去买一套几十年的房子了呢？也不用再为高房价买单了呢？我相信有钱人不一定会住30年或50年甚至70年，他们可能会永远在不断追求新的房子，但是普通百姓真的没必要为大家推动房价而买单了。在绿色、节能、质量、品质上投入总比滚动拆来建去拉动经济更有意义。

　　或许前期因为技术上会让房价涨一些，但是长远来看，供给一定程度上会跟得上，毕竟很多人换房率降下来了，有钱人为高房价买单，但是普通百姓应该不用再担心高房价了。

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