懂得：买房人请注意！上海200万以内的新房都在这儿了

guozhiwei · 发表于 2023-7-17 09:18:19

　　今天跟大家聊一个不大轻松的话题，苏州的最低购房成本，200万总价在苏州还能买到哪些新房？十万个为什么的其他知识和内容也可以到网站具体了解一下，我们是领域内专业的企业平台，欢迎您的关注和了解！

　　苏州购房的上车成本近两年是一组快速变化的数字，从早些年的100多万到200万到如今的250万，购房门槛越来越高的背后，隐藏着越来越多焦虑的心。

　　[ 数据来源克而瑞 ]

　　根据克而瑞统计的2019年度12月份一手房成交均价：园区均价最高达34940元/m2，姑苏区紧随其后33053元/m2，高新区、相城区、吴中区都迈入了2字头的大军，只有吴江区相对友好，均价还停留在1字头。

　　从区域来看，园区和姑苏区豪宅化的趋势越来越明显，低总价的新房再无踪迹。新区的门槛也相对较高，200万在通安和浒墅关还有少数新房可以选择。吴江是新房供应大户，200万总价的新房还很多，值得注意的是跟年初相比，位置是越来越远了。

　　相关链接：【2020年刚需购房攻略！1600套+地铁沿线楼盘吐血整理！】

　　2020年在苏州，总价200万左右（首付60万左右）还可以买到哪些新房？（不完全统计，欢迎补充）

　　数据统计口径：链家、乐居

　　数据统计截止时间：2020年1月6日

　　吴江区

　　[ 点击图片可查看大图 ]

　　吴江是近2年来刚需置业的首选。

　　但细细思索不难发现，原来的200万还可以占位太湖新城和运东。而如今太湖新城仅剩1盘，运东2盘。其余都分布在盛泽、汾湖、震泽、平望、松陵和七都。

　　一个字总结就是：远。

　　如果非要加上几个字，那就是：越来越远。

　　太湖新城仅有的一盘新湖明珠城目前剩余少量高层毛坯房源，建筑面积约100m2，成交均价19000-20000元/m2。据悉，该批房源售完之后，预计明年还将有新批次房源入市。

　　运东有2盘，湖心溪岸和四季春晓。湖心溪岸预计2020年8月交房，毛坯交付，其中高层建筑面积约95、119m2，均价18000-19000元/m2；洋房建筑面积约110、140m2，均价约20000元/m2。四季春晓目前已经进入清盘阶段，值得一提的是该项目支持公积金贷款。

　　盛泽占5盘，分别是正荣悦棠湾、新城十里锦绣、大湖上品、万和悦花园、豪门名邸。

　　汾湖占6盘，分别是国风云樾花园、云溪四季、上湖名著、观澜天境花园、光樾华庭和龙光玖誉湾；其中国风云樾花园、云溪四季和观澜天境花园高层房源均装修交付。云溪四季为现房销售。

　　吴中区

　　吴中一共有7盘，分布在太湖度假区、临湖和胥口。

　　太湖度假区有3盘，分别是北辰观澜府、新力云语铂园、龙湖大境天成。北辰观澜府产品包括小高层、洋房。房源建筑面积84、88、120、124平米，均价18000-21000元/m2。新力云语铂园在售房源面积89-163m2，均价约18000-21000元/m2，总价约187-343万。龙湖大境天成12月29日开盘，开盘当天首推楼盘全部售罄。具体的加推信息目前还没有出来，估计要等年后。

　　临湖有3盘，分别是金辉正荣花漫四季，金辉悠步临湖和奥园观湖悦府。其中花漫四季和悠步临湖均已经是尾盘，而且是现房销售，奥园观云悦苑主力户型建筑面积90、112、118、136m2，单价16500-17500元/m2。

　　胥口有1个项目是旭辉公元系的萃庭项目，主推小高层，建筑面积为93、106m2，均价20500元/m2。

　　相城区

　　相城区一共有5盘，分布在北桥、望亭、渭塘、活力岛、阳澄湖。

　　北桥的禹洲招商拾鲤目前也是尾盘销售，所剩房源不多。118平洋房只剩下一楼十几套房源，售价16000-17000元/m2；132平米户型房源还剩下10套，可选楼层为1-6层。

　　望亭的禹洲嘉誉风华目前在售小高层房源，建筑面积为98和116m2，房源均毛坯交付，均价16000-17000元/m2。

　　渭塘的建发阳光城璞悦目前在售小高层，建筑面积119和138平米，房源均价为20000元/m2，目前剩余房源70-80套，售完结案。具体详询售楼处。

　　活力岛的水韵花都在售高层住宅，建筑面积为94m2、115m2和130m2，均价24000元/m2，目前剩余房源百余套。

　　阳澄湖的九龙仓天曦目前暂无房源在售，项目预计2、3月份加推高层房源，建筑面积90-130m2。

　　高新区

　　[ 点击图片可查看大图 ]

　　新区一共有3盘，其中浒墅关1盘，通安板块2盘。

　　浒墅关新盘很多，但是价格上对刚需已经不太友好，陆家嘴锦绣澜山峰誉庭均价约18000-21000元/m2，83m2的小面积很友好的把总价控制在200万以内，可以关注。

　　通安有2盘，分别是禹洲嘉誉山和新澎湃国际社区。新澎湃是装修小高层，建筑面积112m2，均价19000元/m2，预计2021年1月交房。禹洲嘉誉山在售小高层，建筑面积117、125m2，均价18000元/m2。

　　写在最后

　　回顾过去的楼市，一个不可逆的趋势：200万能买到的新房越来越少，而且越来越远。

　　紧跟着这一趋势的是刚需购房成本水涨船高，而且不少项目已经是尾盘，在可见的未来，未来200万以下的房源会越来越少，刚需上车要趁早！

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