谈拆迁补偿，一定要懂的3个方面，保障您的拆迁利益！

xubin · 发表于 2023-8-6 11:51:35

　　面临拆迁如何谈判是一门技巧，掌握有效的谈判技巧，可以快速的解决拆迁问题，避免后续不必要强拆、诉讼等拆迁难题。

　　遇到拆迁问题，很多被拆迁人都持“观望”态度，但是观望不等于拖延，要及时主动解决这些难题。在拆迁过程中，被拆迁人有很过次维权机会，俗话说“赶早不赶晚”。

　　拓夫律师根据实践经验总结，介绍几点拆迁知识，通过本文，希望能帮到更多被拆迁人，了解拆迁的特点，保护自身合法权利。

　　一、尽量不与拆迁人单独谈判

　　谈拆迁补偿时，拆迁人会与您单方谈判。这么做会产生以下几方面影响：

　　1、拆迁人人多示众，您人少势微，拆迁人处于优势地位。

　　2、拆迁人熟悉、清楚拆迁法律、政策、知识，您处于劣势地位。

　　3、您只清楚您情况，对其他人情况不了解，发生信息不对称。

　　4、拆迁补偿谈判时，地点往往在村委会、拆迁办等特定场所，您去拆迁人指定场所，处于劣势地位。

　　5、您提出问题、质疑时，拆迁人更容易说服您和自圆其说。

　　6、您不能与其他人不能团结在一起，拆迁人容易逐个击破，能更容易推进拆迁进程。

　　实践中，很多被拆迁人往往在拆迁的前几年就已经知道自己的房屋要拆迁，完全有充足的时间来了解拆迁政策和具体的拆迁规定，建议大家提前做好工作。

　　二、了解拆迁人与您谈判的目的，签协议，不着急

　　拆迁人与您谈判的目的，在于通过利用自己优势地位，和您的劣势地位，尽快地与您签署拆迁补偿协议。

　　拆迁人对您提出的问题和质疑，会从多角度、多方面进行解释，期望尽快说服您。

　　当您与拆迁人签署拆迁补偿协议后，拆迁人的优势地位就会更强了。如果您后续发现补偿不合理，不配合拆迁进度。拆迁人可以根据拆迁协议要求您腾出土地和房屋。如果您后续发现补偿不合理，争取合理补偿时，拆迁人会以已签署拆迁协议拒绝。

　　拆迁人之所以这样做，是因为他们知道根据法律，您要推翻已签署的补偿协议会有很大困难。

　　所以拆迁协议怎么签至关重要！

　　三、梳理方法，扬长避短，应对拆迁人，好好谈

　　拓夫律师根据实践经验总计以下几点，希望对被拆迁人有所帮助！

　　第一，不要轻信拆迁人给您提供的已签协议人数、签约率信息。因为这可能是拆迁人在您不了解真实情况时，给您提供虚假信息，欺骗您签约。

　　第二，在谈判前尽可能多了解拆迁法律和知识，谈判时自己能够灵活应对并对拆迁人进行合理回应。

　　第三，谈判时，多邀请家人、朋友参与，人多示众，增加您的优势地位。必要时聘请专业律师跟您一起参与，在法律专业知识上给您提供支持和帮助。

　　第四，避免在拆迁人指定的场所进行谈判，尽可能多的在您能控制和支配的场所进行谈判。

　　第五，不轻信拆迁人提供对您不利的信息，因为这些信息可能是拆迁人为给您施加压力提供的虚假信息。

　　第六，不当场做决定和签协议，给您留充分合理时间分析判断和考虑。

　　第七，敢于和勇于提出您要求，坚持您合理要求。

　　第八，当您处于不利时，及时向专业律师寻求帮助，保障您的合法权利。

　　希望以上3点能帮助您依法维护自身合法权利，获得您满意补偿。

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