叙述：墙面发霉，租房押金要不回，法院怎么判？

liukai · 发表于 2023-8-23 09:46:38

　　? ?墙面发霉，

　　? 租房押金要不回，

　　? 法院怎么判？

　　雨季袭来，

　　处处霉点躲不掉。

　　望着霉斑点点的墙面，

　　房东犯愁，

　　租客喊冤，

　　被扣下的租房押金，

　　到底该不该退？

　　? ? ?近日，香洲法院审结了一起房屋租赁合同纠纷。大学生租客和房东之间押金之争，法院如何止争？一起来看看吧~杭州房产出租https://hz.5i5j.com/的相关问题可以到网站了解下，我爱我家是业内领域专业的平台，提供二手房，租房，新楼盘等及时相关数据，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　01

　　房退押金要不回

　　三名大学生租住了房东张女士的一套房子，位于珠海拱北，租赁期限两年。合同签订后，三人分两次向张女士支付租房押金共10000元。合同到期后，三人决定延期退房3日，产生的600元费用从租房押金中扣除，并就此与张女士协商一致。但在收房时，张女士却以天花板和墙角发黑为由拒绝退还押金。三名租客解释道，房子在出租之初就已有霉斑，但因不影响使用便没有告知张女士；且珠海天气潮湿，门窗紧闭也不能避免墙体发霉变黑，霉斑加重是自然现象，非人力能为，房东张女士应当返还租房押金9400元。

　　02

　　满墙脏污没法租

　　房东张女士未出庭应诉，她在微信里说：

　　你不把我的房间处理好，我是不会退押金的。

　　当初租给你是怎么样，你要给我原本的样子！

　　来的时候就有的不用你们负责，没有的，弄得脏的，你们都要全部弄干净！

　　你们为什么不及时跟我说？处理及时，就不会发展到现在这么严重，不处理好没法租下一个。

　　找师傅来看了，说修缮要3000块钱，我们一人出一半！

　　? ? ?案涉出租房屋的视频及照片显示，房屋内墙壁、屋顶存在大面积发霉的情况，厨房、卫生间等地方亦有未处理干净的污渍。

　　案涉出租房屋

　　03

　　都是潮湿惹的祸？

　　香洲法院经审理认为，从双方微信聊天记录以及房屋图片、视频反映的内容来看，被告张女士用于出租的房子本身已有部分霉点，原告承租房屋后历经珠海本地雨季，在没有及时、妥善采取防潮防霉措施的情况下，任由屋内霉点继续滋生，发展至屋内墙壁、屋顶出现大面积发霉状况，原告小岩等人在使用租赁房屋的过程中，未尽到及时与出租方沟通房屋情况、妥善使用和维护租赁房屋的义务，被告张女士在原告退租时要求原告小岩三人承担部分房屋修缮费用，从租赁押金中扣取1500元作为修缮费用，合乎情理。

　　香洲法院最终认定被告张姨应向原告小岩三人退还租房押金7900元。

　　04

　　法官释法

　　? ? ?无论是初入职场，还是求学需要，年轻人往往会加入租房大军。退租时因房屋保养、清洁、设施设备折损等问题引发的纠纷时有发生。房屋的维护修缮，自然是房东的义务，但基于对房屋的实际占有和使用，民法典第七百一十一条、第七百一十四条规定，租房者应妥善保管租赁物。因此，保障房屋完好无损、干净整洁，是租房者的一项法定义务。需要注意的是，对房屋的保管，不仅是一种静态的维护，还表现为必要的通知义务。即当房屋有维修的必要时，租房者应及时告知房东，以便及时处置。即便房屋出现的损坏尚不影响使用（例如本案中出现的墙体霉变，并没有对租客产生较大的影响），但不通知房东致使损害进一步扩大，将会损害房东利益，租房者需要承担部分房屋修缮费用。

　　编辑：陈昱霏（实习）

　　初审：郭诗琪、陈允华

　　复审：王彪

　　素材来源：香洲区人民法院