常识：新规下，停止“拆迁”？老房子统统“这样处理”， ...

liukai · 发表于 2023-9-12 17:30:17

　　自从我国房改以来，我国房价的整体发展趋势用四个字来形容，就是”持续上涨“。根据相关数据显示，在过去二十年间，我国房价出现上涨的年份约17年左右，而出现房价下跌的年份只有3年左右，并且，出现房价下跌的年份，周期持续时间都比较短，房价很快又恢复到“上涨赛道”，这样的房价走势，在过去5年间，依旧如此。拆迁律师事务所电话https://m.zaimingchaiqian.com/news/24340北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　房产

　　但是，值得一提的是，在过去很多年，房价的“上涨”是以一二线城市的房价上涨为主，三四线城市的房价上涨速度比较缓慢。可是，在过去5年间，房价的上涨不仅是一二线城市，还包含大多数三四线城市，并且，大多数三四线城市的房价上涨速度较之前是大幅度增加。甚至有很多三四线城市的房价已经突破“万元”，直逼很多二线城市的房价，要知道，大多数三四线城市的人均收入水平并不高，很多三四线城市的人均年收入还不足10万元，面对动辄上百万或者大几十万的房价，三四线城市刚需购房者的压力可想而知。

　　三四线城市的房价为什么会出现这样的情况？有专家称这是基于新型城市化，货币金融的助推影响，也有专家称这是“炒房群体”的投资转移带来的影响。说实话，我认为最关键的因素还是“棚改政策”的影响。

　　三四线城市

　　何为棚改政策？官方解释是：依照《棚户区征收标准》，针对于城镇中，历史遗留的集中成片危旧住房，破房烂院，户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行，生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城，本着解决群众出行，住房安全，生产宽敞，生活便利，公共安全能够应急保障和环境卫生能够保洁等城市农村历史顽疾，消除公共安全隐患，优化生产生活环境，解决一大批困难家庭住房与社会发展不适应等问题，是一项民心工程等等。简单来说，就是将城镇中不符合新型住房要求的老旧小区进行拆迁，从而让生活在城镇老旧小区的居民住上安全，舒适的住房。

　　棚改政策

　　其中，关于棚改安置政策的核心为“棚改货币化安置”。也就是说，用货币的方式进行拆迁补偿。然后，拆迁居民可以用补偿的货币进行购买新型商品房住宅，并且，补偿的金额一般数额都比较可观，所以，三四线城市就会产生大量的购房需求，然后，大量的“热钱”（拆迁款）流入楼市，再加之炒房客的加入，开发商的“炒作渲染”，三四线城市的房价在过去5年间出现“大涨”，也就不难理解了。

　　“棚改政策”的初心是利国利民的，是帮助“棚户区”居民住上更优质住房的好政策。但是，随着时间的推移，棚改政策的弊端也逐渐凸显，比如催生了成千上万的拆迁暴发户，很多人靠“拆迁”实现一夜暴富，不用努力，不用打拼就能过上好日子，豪车豪宅信手拈来，传递了不正确的社会价值观，让年轻一代的思想观念产生了错误的认知。再比如，因为拆迁的货币化安置政策。导致很多炒房投机的人，看到了商机，专门炒作“拆迁房”。获取高额收益，然后继续炒房，囤房，打破了正常的楼市发展规律。

　　棚改政策

　　所以，近年来，叫停“棚改政策”的声音也是越来越高。为此，国家相关部门也公开表示：“棚改”政策要逐步停止。国务院2020年发布的相关文件也称：2020年是棚改政策的“收尾之年”。这也意味着，棚改政策正在逐步退出历史舞台，靠拆迁实现“一夜暴富”的希望破灭了，随之而来的就是“旧改政策”。“旧改政策”不同于“棚改政策”，其中，最大的区别说就是对待城镇中的老旧小区，“旧改政策”采用的是：对老旧小区进行修缮，改造，而非“大拆大建”，也可以理解为，在新规“旧改政策”之下，逐步停止“拆迁”。

　　老旧小区

　　在新时代的发展背景之下，“旧改政策”可以更好地适应社会发展。大家都知道，生活在城市中老旧小区的大都为中老年人，这些人对于拆迁，住进高层楼房的渴望并不强烈，反而让别有用心的人所利用。他们之中大多数的人都希望可以更好的“安度晚年”，和自己生活了几十年的老邻居一起说说话，唠唠嗑。让他们换个新环境，且不说身体不允许，经不起折腾，单凭去了新环境也有老邻居说话解闷就非常难受。

　　关于旧改政策，官方给出的“5年规划”是：到2025年，全国要完成17万个老旧小区改造，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，根据官方给出的数据，业内多家机构和专家的预测，未来5年，旧改可撬动的投资总额不会低于4万亿，可见，旧改政策对于老旧小区的改造是一项“大工程”。

　　老旧小区改造

　　这样一来，不久对房地产的长期发展有利，对于改观人们的价值观也是有正确导向作用的。除此之外，有两类人更是迎来了好消息。

　　1 刚需购房群体。刚需购房群体，往往是第一次购房，手里资金不充裕。随着旧改政策的推进，城市里的老旧小区逐步升级为现代化住宅，比如管道，线路的整改，保温层，防水层，电梯的加装，物业，停车管理的增设等等，刚需购房群体的选择性便大大增加，改造后的老旧小区，面积小，学区好，配套方便，总价相对较低，对于首次购房的刚需家庭来说，可算是一大利好。

　　2 老旧小区的拥有者。过去很多年，在市场中，老旧小区是不被看好的，因为年代久远，居住舒适度差，但是随着旧改政策的推进，改造升级以后，老旧小区的价值也会大大增加，老旧小区的拥有者家庭财富也想于增值了。

　　老旧小区

　　对于“旧改政策”的实施，大家以为如何？欢迎在评论区留言探讨。

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