懂得：拆迁不香了？从旧房到新房，拆迁户到底失去了什么 ...

liukai · 发表于 2023-10-22 09:45:00

　　说起最近福州最热门的小区，当属位于晋安区华林路的华塑小区，这座承载了福州居民20多年回忆的小区迎来了它的拆迁之旅，让不少人不舍。不过随着小区即将拆除，也引出了拆迁安置的问题，但有点出乎意料的是，以往让人兴奋的拆迁却好似不吃香了？杨在明https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　根据官方文件可知，由于华塑小区危旧房改造项目的需要，现对华塑小区所在地块实施征收，初步预计涉迁面积约25.47亩，涉迁户数约392户，涉迁建筑面积约3.12万平方米。与此同时，也发布了关于小区拆迁后的安置办法。

　　公告显示，被征收人选择货币补偿并按整体区位评估方式结算货币补偿金额的，货币补偿金额=确认的房屋合法建筑面积×（区位补偿价15900元/㎡+被征收房屋建安综合单价×成新率），同时给予货币奖励1236元/㎡。如果就地选择期房安置，销售额均价为1.97万/m。

　　小区对接的现房（统建房）有浮村新城一区、二区，盛世星城多层和高层可选。此外，蓝光玖榕台、正茂山南筑、嘉瑞花园、世茂理想城一期、二期以及熙悦府等5处准现房可选。

　　尽管安置房源已经出炉，但有不少人却宣称亏了亏了。

　　经过第三方房产网查询可知，华塑小区目前的二手房价为20725元/m，而公告上所提出的安置房源的价格却大多在2万元/m以下，更有的房源价格只有1万3左右，让不少人直呼亏本了。

　　无独有偶，在去年公布的鼓楼华联商厦职工宿舍楼的拆迁补偿时，大伙也发现当时公布的补偿均价达23402元/㎡，而对接房源的均价也都在每平1万出头左右，相比于寸土寸金的鼓楼区来说，这补偿价格着实有点“吓人”。

　　而前段时间白湖北园片区拆迁也收到了损失过大、经济上承受不起；补偿方式不合理；拆迁后影响生活、工作、学习等方面的意见。现已考虑土地性质出让与划拨的差异，实行不同的补偿价格！

　　以往我们提起“拆迁”二字，最先映入我们脑海的必定是“暴富”，曾有网友戏言，如果想实现一夜暴富的美梦，要不选择买彩票，要不就是成为拆迁户。不过随着近几年下来，拆迁二字却渐渐地不吃香了。拆迁往往意味着房价下跌，失去了原有的资源。

　　现在拆除的房屋大多数是市区中已有的老破小，而这些老破小最大的价值往往就是地段以及附近的教学配套资源，而安置后的房源通常建立在新兴地段，周边的配套有的尚未成熟，这也导致了拆迁后的居民失去了一些隐性资源。

　　况且随着近年来政策改进，拆迁不再以金额为主要补偿形式，而楼市中已有的现房往往成为了赔偿产品，这些楼盘的品质究竟如何，又能否带来同等值的交换，恐怕并不能让所有人都能满意。难怪近年来的“拆迁”越来越不吃香了。

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