明白：北京拆迁律师：了解旧改的知识，让你不再怕拆迁

liukai · 发表于 2023-12-25 19:57:10

　　对于普通人来说，房子是一辈子必须拥有的，甚至有些人为了一套房子搭上了一辈子的积蓄，这时候遇到拆迁，最关注的也就是自己该怎么办了。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细解读。杨在明律师联系方式https://www.zaimingchaiqian.com/news/22164北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　国务院办公厅发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》强调，到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末也就是2025年，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。那么旧改包括什么？主要包括三大类：

　　1、基础类，即更新水电路气等配套设施；

　　2、改善类，支持加装电梯和无障碍环境建设；

　　3、提升类，健全便利市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。

　　旧改规定资金来源是三个方面：

　　1、包括地方财政和水电气等专营单位出资；

　　2、包括中央补助资金；

　　3、鼓励社会力量参与。

　　旧改对老旧小区有何影响？

　　1、房屋升值。

　　通过房屋拆迁，考虑地理位置、配套等因素，房屋价值都会上涨。

　　2、与旧改相关领域将获益。

　　老旧小区改造的核心需求是基础设施翻新、加装电梯、配建停车场、提升社区服务等，与之相关的行业将从中受益。

　　史律师提醒

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

　　北京拆迁律师：拆迁易犯的违法行为一定要注意！

　　随着社会在变迁，老百姓对于拆迁的态度也在逐步转变，通过拆迁，有人一夜暴富完成人生逆袭，有人哭天抢地找不到方向维权。现代拆迁中，有一些违法点一定要注意。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细解读。

　　一、先搬迁后补偿，违法！

　　实践当中，有些征收方会告诉被征收人先搬迁后补偿，而不懂法的被征收人往往会选择听从征收方的话选择搬走。但其实不管是城市拆迁还是农村拆迁，都应当遵循先补偿后搬迁的原则。

　　二、“拆违代拆迁”的方式来拆迁，违法

　　注意无证房屋不一定是违建；即便是违建的话也需要经过法定程序来拆除，不按照法定程序拆除也是违法的。

　　三、“以拆危代拆迁”的方式来拆迁，违法

　　以拆危代拆迁，就是以拆“危房”名义搞房屋征收，先将被拆迁人的房屋认定为危房，向被拆迁人发《解除危险通知》，要求被拆迁人自行整体拆除房屋。其实是否属于危房不是相关部门一句话就可以决定的，至少需要房屋鉴定机构的这份合法的鉴定文书。

　　四、暴力威胁逼签，违法

　　一旦遇到断水断电等暴力情况，一要及时向人民法院提起行政诉讼，避免自己的合法权益受到损失。

　　史律师提醒

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。