分析：拆迁安置政策法规有哪些

xubin · 发表于 2024-1-16 17:10:48

　　拆迁安置政策法规有哪些

　　房屋拆迁安置是需要依法进?，脱离了法律的话就属于违法的情况，会受到法律承担惩罚。随着?们遇到拆迁安置的情况越来越多，?们也开始会对拆迁安置政策法规进?了解。拆迁安置政策法规有哪些？下?店铺?编为你普及有关知识。在明律师事务所地址在哪里https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　拆迁安置政策法规有哪些

　　?、拆迁安置房的购买政策

　　根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋?般分为两?类：

　　1、因重?市政?程动迁?建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个?所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。

　　2、因房产开发等因素?动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置?购买的中低价位商品房 (与市场价?较)。该类商品房和?般的商品房相?没有什么区别，属于被安置?的私有财产，没有转让期限的限制，可以?由上市交易。

　　?、拆迁安置房的税收政策

　　拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁?回迁，取得改造后新建的房屋。

　　具体来说，开发商发?房屋回迁业务应纳税种主要有以下?种：

　　1、契税

　　《契税暂?条例》第?条规定，在中华?民共和国境内转移?地、房屋权属，承受的单位和个?为契税的纳税?，应当依照本条例的规定缴纳契税。第?条规定，契税的纳税义务发?时间，为纳税?签订?地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税?取得其他具有?地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。国家对房地产企业发?的房屋回迁业务并没有规定相关的减免政策，因此，开发商在取得?地等不动产时，需要按全额计算契税，不可以扣除回迁业务中相当于拆迁补偿的部分。

　　2、营业税

　　国家税务总局《关于个?销售拆迁补偿住房征收营业税问题的批复》(国税函〔2007〕768号)规定，房地产开发公司对被拆迁户实?房屋产权调换时，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现?营业税有关规定，应按“销售不动产”税?缴纳营业税。

　　开发商发?房屋回迁业务，开发商应在交付回迁房屋或被拆迁户全部?付差价的时候缴纳。如果不需要?付差价的，以成本价格作为计税依据；如果有差价的，不需要?付部分按成本价格计税，差价部分按实际计税。

　　3、印花税

　　《印花税暂?条例施?细则》第五条规定，条例所说的产权转移书据，是指单位和个?产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所?的书据。房屋回迁合同，是指房地产开发公司对被拆迁户实?房屋产权调换时，与被拆迁户签订的按被拆迁?房屋原?积拆?还?给予同?积房屋回迁安置的合同，其实质是以不动产所有权为表现形式的经济利益的交换，即特殊形式的房屋销售合同。可见，房屋回迁合同属于?种交换式的产权转移书据。

　　另外，财政部、国家税务总局《关于印花税若?政策的通知》(财税〔2006〕162号)第四条规定，对商品房销售合同按照产权转移书据征收印花税。

　　因此，房屋回迁合同需要按照产权转移书据缴纳印花税。

　　4、?地增值税

　　《?地增值税暂?条例》第?条规定，因国家建设需要依法征?、收回的房地产免征?地增值税。《?地增值税实施细则》第条规定，条例第?条(?)项所称的因国家建设需要依法征?、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要?被政府批准征?的房产或收回的?地使?权。因城市实施规划、国家建设的需要?搬迁，由纳税?转让原地产的，?照本规定免征?地增值税。

　　可见，开发商发?的房屋回迁业务不属于免征?地增值税的情形。因此，开发商应按规定计算?地增值税。

　　5、企业所得税

　　国家税务总局《关于确认企业所得税收?若?问题的通知》(国税函〔2008〕875号)第?条(四)项规定，销售商品以旧换新的，销售商品应当按照销售商品收?确认条件确认收?，回收的商品作为购进商品处理。鉴于房地产企业的房屋回迁业务具有特殊性，开发商发?房屋回迁业务进?企业所得税处理时，等?积回迁部分既要按收?确认条件确认收?，?要按规定归集开发成本。

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