分析：拆迁房降温，河南小柳两大社区，二手房价格大跌

guozhiwei · 发表于 2024-3-3 12:07:18

　　楼市松绑，金九银十引来二手房交易量暴增，特别是九月份二手房交易量暴增，福州楼市成交量上涨九成，月成交3500套的好成绩。福州离不开棚改的政策加持，屏西旧屋、南湖旧屋、状元小区征迁已是板上钉钉的事。两大社区的业主趁着产权冻结前，产生一定的交易量，我们也能够理解，毕竟拆迁并非是一夜暴富的美事。找拆迁律师https://m.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　然而，河南新村、小柳社区以及多个老旧小区，只凭着一纸计划中的文件，也被吵得沸沸扬，不少买家开始纷纷买入，为福州的交易量提升贡献力量。

　　当屏西拆迁补偿价格出来后，炒拆迁房的热潮过去，河南新村与小柳新村的二手房，价格已经开始大幅度的下跌。

　　凭感觉判断拆迁价值

　　高工小区，东大新村拆迁时的区位补偿价16300元/平米，确权面积给予货币奖励3109元/平米，合计19409元/平米，这可作为河南新村与小柳社区的一个参照。

　　从幸福里平台已成交的交易数据显示，9月份成交河南新村13套，成交均价24493元/平米，扣除折半的杂物间，均价基本维持在23000元左右。这样价格买入的人不在少数，不仅仅只有这一部分，还有其他平台的成交。

　　时间还没过去一个月，价格已经开始回落，当下在幸福里平台上看到业主挂牌房源60套，业主挂牌的均价22500元/平米的比比皆是。想必成交价格应该要低于这个单价，最终成交大概率在21000元/平米。

　　屏西拆迁补偿未明确前后的差距，直接影响了河南新村，小柳新村的价格。没有明确前2.3万的均价大家抢着要，明确之后的价格直接降到2.1万，这里的原因何在？

　　对口小区难选择

　　看到省直屏西对接的小区，虽然价格并不是很高，也基本都在鼓楼区。但是，对接的小区均是一些特别旧的小区，譬如凤舞家园已经使用了13年，凤湖新城使用超过15年，至今还有余房未被选走，足以说明这些房源大家根本不想要。

　　省直屏西拆迁唯一能选择的方式，原拆原迁。因此，屏西的价格也出现了回落的现象，目前买家接受的价格大约在21000元/平米以内。

　　河南新村，小柳社区目前只不过是计划中的一个方案，真正并没有实际的拆迁办入驻该社区内。未来拆迁后，原拆原迁的概率较大，当下大家都在对照杨桥新苑的售价，我个人觉得并不科学，哪怕只有一墙之隔的距离。

　　一方面是，杨桥新苑是真正的地铁口，小区的位置相对较好，目前市场挂牌价格基本在3万左右，这是因为当下二环边上的新楼盘较少，可选择的范围较窄。

　　另一方面是，当下房地产的行情并不能代表未来的市场，福州的房价走高还是走低，是一个未知数，待到河南新村与小柳社区拆迁后，没人可以预判未来5年的房地产行情。

　　因此，之前以2.3万单价买入河南新村与小柳社区的买家，不能完全说他们买错与买对，因为还有一个观点，也是值得大家参考。

　　除了房地产别无选择

　　福州的房价已经连续6年下跌，部分区域跌回到2016年的状态，如今买房的人心里预期已经超过前两年，加上政策的加持之下，大家对福州的楼市信心已经有些回转。

　　不敢断言当下的房价是最低点，但能确定，当下的房价并不是高位。

　　各行各业的投资属性捉摸不定，一些保守派的居民，房地产的投资应该是最为稳定，或者说，让现金保值的一种方式。现在单价2.1万买入河南新村，即使未来原拆原迁，小编认为，福州鼓楼区中心区域的房价，应该是不会跌到2.1万以内。

　　小编综合省直屏西，东大新村等拆迁补偿价来看，现在河南新村和小柳社区的拆迁价格，应该会很长一段时间维持在2.1万左右的价格成交。

　　大家需要考虑的问题，并不是这个价格到底有没有赚头，而是应该考虑到大市场经济未来的发展前景，更要考虑河南新村与小柳社区明确拆迁的时间节点。

　　房产教练周小方，做客户的房产教练；

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