谈谈：二手房买卖双方费用有？过户需要注意？

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西虹网 西虹网　　我们都知道，买卖交易的时候，肯定是需要支付一定的费用的，有些交易涉及的费用比较多，有些交易涉及到的费用就比较庞大了，比如说购房时就需要支付大量的费用，不过有的朋友可能不知道，购房时除了房子买卖费用，还有别的，那二手房买卖双方费用有哪些？二手房过户需要注意什么？
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西虹网 西虹网　　二手房买卖双方费用有哪些
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西虹网 西虹网　　二手房买卖交易时，双方要缴纳的费用有契税、印花税、交易费、营业税等等。
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西虹网 西虹网　　一、买房人应该缴纳的税费
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西虹网 西虹网　　1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
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西虹网 西虹网　　2、印花税：房款的0.05％
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西虹网 西虹网　　3、交易费：3元／平方米
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西虹网 西虹网　　4、测绘费：1.36元／平方米
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西虹网 西虹网　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
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西虹网 西虹网　　二、卖房人应缴纳税费
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西虹网 西虹网　　1、印花税：房款的0.05％
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西虹网 西虹网　　2、交易费：3元／平方米
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西虹网 西虹网　　3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）
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西虹网 西虹网　　4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）
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西虹网 西虹网　　二手房过户需要注意什么
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西虹网 西虹网　　1、注意房款交付时间，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。
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西虹网 西虹网　　2、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
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西虹网 西虹网　　3、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
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西虹网 西虹网　　4、了解房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
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西虹网 西虹网　　上述内容就是有关二手房买卖双方费用有哪些？二手房过户需要注意什么的全部介绍了，二手房买卖时，房子的费用是必须要缴纳的，但是大家在准备费用的时候也不能只按照方子费用的标准来准备，因为房产交易过程中还需要支付税费等各种费用。
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