说一说：买房很重要可是你知道买房都应该注意什么吗？

liukai · 发表于 2024-8-25 15:40:45

　　原标题：买房很重要可是你知道买房都应该注意什么吗？

　　今天有一条有关于买房的新闻，一位女士，在买房被"强卖"车位，到手后傻，位置只能用来停一辆童车。

　　正所谓“衣食住行”，房子乃是中国人心中最大的一件事，结婚要有房、养孩子要有房、养老更要有房，真的无时无刻都需要有房，仿佛人生的一切都要建立在房子的基础上。

　　但是买房之路漫漫其修远兮，必将地段、环境、价钱、交通、配置、水电等等都要面面求索，最后还可以面临看中却抢不到的尴尬之境。更有甚者，还有人为了去买房而假离婚。

　　为了不出现上面女士的现象，今天就来解决大家的一些烦恼，先排坑，再告诉你们买房你需要注意些什么？

　　对于年轻用户来讲，这些坑你请你原地跳过。

　　1、城区外地铁房or周边城市高铁通勤房

　　年轻人，一般都会奔着省钱的念头而选择这两种房子，认为现在的地铁、高铁速度很快，怎么想自己都是赚的。以北京为例，城区外地铁到城区内需要30-60分钟、城区内到工作地又要30-60分钟，更别说高铁进站出站的麻烦程度了，且等车成本还极高。仔细想一想，时间都浪费在了路上，身体也垮在了路上。

　　2、商住两用，两头赚钱？

　　首先商住两用不能落户，没学区，户型烂，40或50或70年产权没谱，还不能自动续期，贷款期限不超过10年，首付50%且不能公积金，商水商电，不享受住宅的噪音和楼间距等标准，总之一堆毛病。此外，交易税费极高，基本赚出来的一半钱要拿去交税。最重要的是，居住环境还差得很。

　　3、远郊区的好风景和现实

　　一大部分人选择远郊区是因为风景，期盼面朝大海，春暖花开。另一部分是因为钱，钱要花在刀刃上。可是人的一生大多都是未知数，一旦急用钱，远郊的房子套现后，你只能在选择更远郊，因为你会发现哪里都更贵。反之买在核心城区，套现大不了到远点再买一套，总归不至于要舍弃户口、离开城市。

　　4、看到的核心城区，看不见的老破小和房龄

　　核心城区的老破小通常小区环境很差，物业指不上、大多没电梯、停车位稀缺、人车混杂、没花园和运动场，环境嘈杂，只有居住功能。所以，这类房子的涨价能力肯定不如新建楼盘。还要注意，房龄加贷款年限不能超过35年，房龄超过21年的房子首付最低五成，房龄超过35年的房子就要全款了。

　　跳坑之后，买房之前还要注意这些，请好好审题。

　　1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。

　　2、社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

　　3、社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

　　4、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等内容，正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

　　5、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。

　　6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

　　7、若买期房，首先要看下“五证”：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

　　买房之事可大可小，但一定要慎之又慎，当然你还要有杀伐决断的心，不然你可能就会错过一套你最爱的房子。最后希望每一个人，都可以选到自己最称心的房子。

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