分析：太原出实招稳定楼市推进复工复产

liukai · 发表于 2024-9-13 11:55:38

　　4月30日，太原市房产管理局联合太原市规划和自然资源局、太原市行政审批服务管理局、太原市住房公积金管理中心发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对推动商品房预售许可“放管服效”改革、延长土地出让价款缴纳期限、支持商品房户型优化调整、允许改建房屋用于住房租赁、加强住房公积金贷款支持、加强房地产市场监管等方面作出规定。业内人士表示，这是支持房地产业的其中一步，对稳定太原楼市、推进行业复工复产起到积极作用，而未来或会有更多积极利好政策出炉。印象西湖链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　缓解房企资金困难

　　太原为推动商品房预售许可“放管服效”改革，对已经取得施工许可证范围内的楼幢申请商品房预售许可时，对没有不良诚信记录的房地产开发企业，实行“预售部分投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上”承诺制。此项政策试行至2020年12月底前。延长土地出让价款缴纳期限。新出让土地可按起始价的50%确定竞买保证金。土地成交后，出让合同约定的最后缴款时限可延长至2020年10月底前缴清；此前已成交但尚未签订土地出让合同的，由竞得人提出延期付款申请并出具承诺书后，出让价款可在签订出让合同后2个月内缴清。

　　太原出台的这一系列政策，能有效缓解房企的资金紧张问题。业内人士表示，这是支持房地产业的其中一步，配合金融、税收等政策，将对拉动内需起到促进作用。

　　支持商品房户型优化调整

　　对已批未建的住宅项目，在不改变用地性质，符合容积率、建筑密度、绿地率等规划指标，满足中小学、幼儿园、停车位等公共设施及基础设施等要求，且增加户数不大于原批准户数15%的情况下，可以对户型进行优化调整，最小户型建筑面积不得低于70平方米。此项政策试行至2020年12月底前。

　　根据朗润智业的统计数据，今年一季度，太原首置首改类产品成为市场主力，从成交结构来看，80平方米至140平方米占比77%，140平方米以上的改善类产品占比越来越少，市场总价门槛低，市场逐步回归中小户型格局。业内人士表示，这是指导原来规划盖大户型的项目在条件允许范围内改成中小户型销售，这是为了化解一部分大面积户型住宅产品的库存压力。

　　允许改建房屋用于住房租赁

　　支持企业和机构将已竣工未售出的商业办公用房按规定改建为租赁住房，调整后的用水、用电、用气价格按照居民标准执行。现有住房可参照相关住宅设计规范或导则进行改造，允许在确保安全的前提下出租。

　　根据朗润智业的统计数据，今年一季度，太原楼市成交低迷导致库存量逐渐增加，导致去化周期逐渐拉长。其中，商业办公用房一季度无新增供应量，成交0.81万平方米，同比下降62%。2014年以来，太原商办类市场供应量呈下降趋势，市场价格倒挂，一直都在以价换量，促进去化。此举能有效消化商业办公用房库存。

　　加强住房公积金贷款支持

　　落实住房公积金个人贷款政策，新建商品房提交网签合同、存量房提交买卖合同后，即可按规定审批发放个人贷款，提高公积金使用效率。

　　据了解，太原市绝大多数楼盘都支持公积金贷款。从太原市公积金管理中心获悉，目前，534家楼盘支持公积金贷款。购置新建商品房时，只要条件符合，提交网签合同即可进入申请贷款流程。二手房公积金贷款，太原专门成立了“太原市住房公积金贷款交行服务大厅”，市民只需“进一扇门”即可“一厅式”办理组合贷款，同时也可办理纯公积金贷款、商业贷款、预抵押登记、抵押登记等业务，打通了服务市民的“最后一公里”。

　　强化房地产市场监管

　　完善商品房预售方案，预售方案中要明确落实房地产市场调控政策等内容。加强对新建商品住房预（销）售价格的指导，保持销量稳定、价格平稳。加强事中事后监管，健全完善市场监测、管理和服务体系，强化市场诚信建设，维护好市场环境。加强正面宣传和舆论引导，全面、准确、及时发布市场信息，合理引导市场预期。

　　今年，太原将进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益。

　　来源：山西晚报