知晓：农村房屋拆迁注意事项有哪些

liukai · 发表于昨天 10:14

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　　一、农村房屋拆迁注意事项有哪些

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　　1

　　、没有证就是违建

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　　没补偿

　　

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　　拆迁中经常伴随拆违的情况，此时千万不要被拆迁方说的北京在明https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　“违建”

　　吓到，

　　这很大程度上

　　可能是当地拆迁方用拆违促拆迁的手段，来达到降低拆迁成本目的

　　!?

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　　老李说：

　　“当初村子里就给了一块地，说是可以在这盖房子，我就盖了。也没留下什么

　　批文，也没让我办证儿啊

　　?

　　怎么就成违建了?”

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　　类似老李的情况有很多。

　　其出现的原因主要是当初我国房屋登记制度不够完善，

　　不少房

　　屋都没有登记。

　　也正是因为这样才给了拆迁方许多冠冕堂皇的借口，

　　张口闭口都拿违建说事

　　儿，欺负老百姓不懂法律。

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　　违建的认定需要复杂的法律程序，是否是违建也是具体个案判断的结果。

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　　实践中常见的农村房屋被认定为违建的主要依据是《城乡规划法》

　　，我国的《城乡规划

　　法》是

　　2007

　　年出台，

　　2008

　　年

　　1

　　月

　　1

　　号开始生效的，

　　根据法不溯及既往原则，

　　也就是说

　　2008

　　年之前建房的，没有相关审批手续的，未必就是违建。

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　　简单来讲，

　　违法建筑的认定要有明确的法律依据，

　　也要走严格的法律程序，

　　不是拆迁方

　　一句“没有证”就能认定的。

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　　2

　　、协议看清楚了吗

　　

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　　在这里又要说那句提醒过大家一万遍的话了：

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　　“口头承诺不能信

　　!

　　空白协议不能签!”

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　　老张说：

　　“当时村里让我签字的时候跟我说，给我的房子比别人大，但是不能写在这上

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