分析：签署房屋拆迁协议注意事项

guozhiwei · 发表于 7 天前

　　一、

　　1、明确拆迁人与被拆迁人主体资格

　　签署拆迁安置补偿协议的第一项内容即是要明白拆迁人与被拆迁人的主体是谁。一份合法有效的协议首要内容就是要有适合的主体，《中华人民共和国合同法》第九条规则：当事人订立合同，应当具有相应的民事权益才能和民事行为才能。北京在明律师事务所靠谱吗https://www.zaimingchaiqian.com/news/21675北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2、拆迁行为的前提

　　《拆迁条例》第二条以及第三条指出：在城市规划区内国有土地上施行房屋拆迁，并需求对被拆迁人补偿、安置的，适用条例。拆迁必需契合城市规划，有利于当前城市旧区改造和生态环境改善，维护文物古迹。

　　3、被拆迁房屋概况

　　被拆迁房屋概略能否明晰，将影响被拆迁人可得的补偿款能否恰当合法。依据《拆迁条例》第二十四条规定：补偿款的金额，依据被拆迁房屋的区位、用处、建筑面积等要素，以房地产市场评价价钱来确定。

　　二、

　　（一）、关于共同财产的分割

　　在签订离婚协议时，有很重要的一项是关于夫妻共同财产的分割。根据我国《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金;

　　2、生产、经营的收益;

　　3、知识产权的收益;

　　4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　根据《婚姻法》第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:

　　1、一方的婚前财产;

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　4、一方专用的生活用品;

　　5、其他应当归一方的财产。夫妻共同财产分割原则上是平均分配，但是双方如果协商一致也可以不平均分配。最主要看双方是否是协商一致。

　　注意：根据我国《婚姻法》第四十条的规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚养子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，有权向另一方请求补偿，另一方应予以补偿。

　　（二）、关于共同债务的承担

　　根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十七条规定，夫妻为共同生活或为履行抚养、赡养义务等所负债务，应认定为夫妻共同债务，离婚时应当以夫妻共同财产清偿。下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：

　　（1）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。

　　（2）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。

　　（3）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。

　　（4）其他应由个人承担的债务。

　　并且该法第十八条规定，婚前一方借款购的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。

　　还在的抚养权是很多离婚家庭遇到难题，因为双方都希望能后或得孩子的抚养权，按照相关的规定传统的都是只能一方来进行抚养，如果双方都同意这种抚养方式那么就可以签订协议，也是允许的，这种轮流抚养方式只能是协商规定，不能通过法院来进行判决。

　　三、

　　注意事项一：承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，需要有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）;若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。

　　注意事项二：在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。需要提醒的是，无论是支付租金还是押金，如果通过银行划账方式支付的，最好直接划入产权人名下的账户，并留好相关划款凭证，以此进一步控制资金风险。

　　注意事项三：合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可约定每日按高于租金标准收取违约金;如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。此外，对于家具、家电等附属设施、设备的维修义务也应当在合同中明确约定。

　　以上便是找法网编为大家整理介绍的关于签署房屋拆迁协议注意事项的相关法律知识。大家签订合同的时候一定要仔细阅读条款，补偿协议上的内容必须是合法的才具有法律效力哦。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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