分析：扎心！官方回复：大规模拆迁落空！

guozhiwei · 发表于 7 天前

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　　“谁不想拆啊，最好原址重建，左边玄武湖、右边紫金山，到哪去找”

　　“不拆也好的很啊，楼下吃的一大堆，不要太方便”

　　就在最近，我在网站上发现，有位网友向南京市玄武区区委书记留言，希望玄武区锁金村未来能够拆迁，并从地理位置、安置费、土地价值、土地珍贵程度等多方面分析，官方也做出了相应的回复：未来锁金村老旧城区不会拆迁，改造将以城市更新的形式出现......

　　南京锁金村作为近两年红极一时的美食胜地，同时坐拥玄武湖、紫金山两大南京主城珍贵自然资源，为什么有的业主想拆迁逃离？为什么又无法拆迁？

　　今天，我与摄影师一同来到锁金村，为大家带来锁金村的实探。

　　▲锁金村区位示意图

　　坐拥紫金山、玄武湖！这里成为无数学子的美好记忆

　　锁金村位于南京主城东北部，隶属玄武区，西临玄武湖，南依紫金山，大部分小区建设于八十年代的老小区，俗称“老破小”，真正核心区域仅2平方公里左右。

　　▲锁金村实景图

　　锁金村的由来，相传是楚威王为镇王气的埋金之地。地下是否“锁金”并不可知，但这里却是一个面临玄武湖，侧依紫金山的宝地。

　　上世纪80年代建成的锁金村，在当年相当金贵，住在里面的多是小康之家；它也曾是最好的国营单位家属楼，谈笑有明星，来往双职工。但如今，经过时间的洗礼，这里成了著名的“老破小”。

　　“老破小”顾名思义，整体的居住环境并不理想。

　　锁金村街道的多个小区尤为突出——外墙漆面脱落渗水、线缆乱拉乱挂、车辆辗压导致部分道路破损严重、街道相对狭小等。

　　但凡能想到的“老破小”的劣势在这里都能发现，甚至由于这里很多是上世纪70、80年代的房屋，所以总高只有2-3层，虽然经过一轮出新改造，但整体居住环境仍然不理想。

　　我在小区里遇到一位大爷，大爷是原来电影制片厂分的房子，在这已经居住了50多年了。他对我说：“这边在5年前出新过一次，已经好很多了，我们也希望拆迁啊，但也知道真的拆不掉。”

　　由于这里没有实施管线下地改造，所以电线仿佛悬在头顶的蜘蛛网一样，密密麻麻、缠杂不清。

　　5年前，锁金村响应国家号召曾进行了一批老旧小区的出新，出新效果显著，道路修缮、墙面刷新、安上了单元门......但5年过去了，当年的出新现在又有些陈旧了。

　　在路的尽头时不时冒出来的紫金山似乎在宣誓这里地段的价值。也难怪，锁金村的业主在提出诉求的同时就说道：锁金村在规划中的新玄武下面，紧邻玄武湖, 地理位置优越。锁金村虽然是个村，但它却包含6个村，是由板仓街、龙蟠中路、花园路圈起了这片区域。我在实探过程中还发现，锁金村经过近几年的旧城改造，已经在道路、社区、文娱等基础设施上有所更新、进步，甚至有的小区还加装了电梯。

　　据南京市玄武区人民政府锁金村街道办事处回复：锁金村街道整体近期没有拆迁计划，后期的老旧城区改造将主要以城市更新的方式进行。

　　目前锁金村几大小区的二手房价基本在2.5-3.5万/㎡，相较于这个绝佳地段，价格相对处于低位。

　　虽然大规模拆迁落空了，但对于几乎没有外来居民的锁金村，市井烟火气将这里烘托得恩正而和睦。

　　同时，在这样一个不大的地方却拥着南林大本部、南师范紫金校区、南邮锁金校区三大高校，以至于近几年锁金村的美食成功俘获了学子们的胃。

　　在后街没拆之前，锁金村8号的电影制片厂里《非常周末》红遍江苏。虽然随着时间的发酵再也没人提起，但却永在心里，挥之不去。

　　相信接下来在不主张大规模、强制性搬迁居民，不改变社会结构，不割断人、地和文化的关系等的要求下，锁金村街道能够发挥现有“IP”优势，成功更新。

　　拆迁暴富一去不返！“老破小”以后这样改...

　　棚改（拆迁安置）是一场少数人的造富运动，而旧改无疑是老小区变好的绝佳答案。

　　南京老旧小区的出新工程由来已久，不少上世纪70、80年代的老房子由此改善，但对于大部分小区来说，这种旧改更像是“老房子刷绿漆”。

　　但随着2021年《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》的发布，越来越多的老房子开始注重人、地、文化以及不破坏老城区传统格局和街巷肌理的特色化更新。

　　如今，像迈皋桥、老秦淮等各大片区，南京越来越多的小区迎来属于自己的转机。▲迈皋桥“民国风”改造▲新河二村163-165号改造

　　我向周边中介工作人员咨询了小区的成交情况，据了解，自出新以后这里的房源流通速度明显加快，也有不少房主在旧改后提高挂牌价格。

　　“环境好了、卖相好了、居住舒适度高了，房价自然也就上去了。”

　　地段优越、配套成熟、当越来越多的客群愿意为产品力买单时，这类“老破小”就有了出路。

　　国家投入约5万亿！2022年改造老旧小区128个！

　　据南京市住房保障和房产局官方数据，2022年南京计划改造老旧小区128个，既有住宅加装电梯300部，到2022年12月底之前基本都会完工。

　　南京的老旧多层太多了，而且这样的房子都基本一样：

　　1、从外表来看：立面陈旧、私搭乱建、线路杂乱；

　　2、从小区里看：没有电梯、上下水不通、没有景观、非机动车乱停。

　　这样的老旧社区在南京老城区比比皆是。周边的次新房房价逼近4万/㎡，而这些老社区的房价已趴在2.5万/㎡好多年。

　　老破小之所以被嫌弃，是因为当房龄、外立面、产品都开始严重折旧之后，大家突然发现作为居住空间它们显得那么落后。

　　但如果，通过上述旧改升级，蜕变成像迈皋桥老街里的这些社区呢？根据原住建部副部长仇保兴预测，未来5年旧改撬动的投资总金额或将高达5万亿元，平均每年可贡献1万余亿可以带动上下游超过数10个行业。

　　在“房住不炒”下，旧改其实是最合适的方式，为小区加装电梯，配建停车场和养老服务设备，或者外立面翻新等等措施都是为了更好的生活方式，而且在一定程度上会抑制买房、换房的需求。

　　未来，城镇旧改的趋势已经愈加明显，“老破小”会迎来新的转机，但如何把握住这一轮机会，可能我们需要像新河二村、迈皋桥老街这样的旧改方式，这才是真正的利民工程。举报/反馈

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