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    [甜蜜生活] 常识:我为什么在日本买房?

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    发表于 2022-3-28 14:47:14 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

    西虹网 西虹网  最近整理东西的时候,翻到那份日本福冈的购房合同,看了眼上面的日期,觉出点白驹过隙的滋味,原来已经快一年了啊。东京买房https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价,提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算!7*24小时咨询服务热线400-997-8000!
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    西虹网 西虹网  那时掂在手里的分量,尘埃落定的心情,还有很多过往的回忆,都翻涌上了心头。
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    西虹网 西虹网  今天,脊梁想讲一讲关于自己为什么去日本的故事。
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    西虹网 西虹网  我为什么要去日本买房
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    西虹网 西虹网  其实,熟悉脊梁的朋友都知道,脊梁爸爸生病的事情,因为父母工作的关系,我小时候很多时间都在水泥厂玩,只记得爸妈单位里尘土飞扬、一步一个脚印,不得不张嘴呼吸。却不曾想这漫天的粉尘对身体的伤害。爸爸去世之后,让我坚定了带着自己的家人,去海外生活的想法。
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    西虹网 西虹网  争名夺利、尔虞我诈,功名利禄转头空。人生在世,健康快乐是第一位的。尽我所能给家人更好的东西,身体健康,开开心心,足够了。
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    西虹网 西虹网  这些事情,脊梁是想努力去做到的。也因为有错过有遗憾,所以更想好好的照顾身边家人。
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    西虹网 西虹网  去了不少国家和地区,加拿大美国实在太远、倒时差让人头疼;澳洲也远而且季节是反的;欧洲文化差异太大、近年来又有太多难民;东南亚国家有些落后政局还不稳定。
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    西虹网 西虹网  日本高度发达、距离很近只有1小时时差,想回国就回国没有任何顾虑。日本与我们文化相近,马路上好多好多汉字,不懂外语的老年人也能很快适应。
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    西虹网 西虹网  最关键的是安全与健康,深夜出门也不必担心安全问题,更不用说空气质量的问题啦。
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    西虹网 西虹网  *北京空气质量
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    西虹网 西虹网  *上海空气质量
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    西虹网 西虹网  *日本东京空气质量
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    西虹网 西虹网  *日本福冈空气质量
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    西虹网 西虹网  所以,脊梁会带着老公主,经常往返上海和日本。躲避雾霾是一个原因,去日本享受更好的生活也是一个原因。
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    西虹网 西虹网  日本空气好,吃的东西安全放心,服务礼貌友好。我们在日本丢过钱包、丢过手机,全都找回来了,老公主说不得不服!
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    西虹网 西虹网  *在日本由布院不慎遗失钱包,内有10万日元
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    西虹网 西虹网  3小时后去店里找,店员一眼认出我们
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    西虹网 西虹网  拿出小心包好的钱包,分文未少。
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    西虹网 西虹网  日本鲜明的四季变换,春日樱花、夏季烟火、秋季红枫、冬季白雪。亲眼目睹,真的很美,又有种命运感,让人很期待四季的轮回。
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    西虹网 西虹网  ▼春季的樱花(福冈城&姬路城)
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    西虹网 西虹网  ▼樱吹雪
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    西虹网 西虹网  ▼夏季的花火(福冈大濠公园花火大会)
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    西虹网 西虹网  ▼秋季的枫叶和银杏(佐贺武雄●御宿竹林亭)
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    西虹网 西虹网  ▼冬季的白雪(富山县五箇山合掌村)
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    西虹网 西虹网  同样的钱 日本与上海买房的差异
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    西虹网 西虹网  脊梁炒了十多年的股,也是凭着运气好,踩对节奏,当机立断地在上海买了房。谁也不曾想到十多年前咬着牙买的第一套远郊房子也翻了很多倍。
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    西虹网 西虹网  但你们去看现在的上海房价,稍微好点的地段,看得上眼的房子都是上千万甚至更贵。
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    西虹网 西虹网  中国经济正在走的是L形走势,如今的经济形势之下,具体何时到底部真的很难讲。一线城市房子又无限期限购,且房价已经趋于高位并有下降的趋势。买涨不买跌,高企的房价逐渐进入有价无市的状态,国内房地产强大的投资吸引力正在减弱...
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    西虹网 西虹网  无论是刚需,还是有点闲钱想投资的,在上海想买到心仪的房子,现在都让人觉得蛮吃力的。
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    西虹网 西虹网  综合以上这些因素,当时的脊梁有了些新的考虑和判断,去研究了日本的房地产情况。
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    西虹网 西虹网  对比上海的房价,日本的房子几乎可以被调侃是“白菜价”。
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    西虹网 西虹网  一两百万就能买到地段不错的房子,房屋面积和各项条件也很适合。
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    西虹网 西虹网  现实也是,越来越多的投资者,都把目光投向了日本的房地产。
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    西虹网 西虹网  而且老话不是常说嘛,不要把鸡蛋放在同一个篮子里。在当前的情况下,多做考虑也是应该做的事。
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    西虹网 西虹网  脊梁研究了下,日本的不动产市场,有着种种比较优势条件:单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产、对外国人无政策限制……
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    西虹网 西虹网  这样看来,日本的不动产,无论是自住、出租都很适宜。
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    西虹网 西虹网  脊梁总结了下,关于日本不动产优势的说明,感兴趣的朋友可以了解一下
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    西虹网 西虹网  ①永久产权,总价低:
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    西虹网 西虹网  日本的房屋所有权,包括土地所有权,完全属于个人私有所有。可自由重建,改装。(而中国只有使用权,无所有权,不可重建。中国的土地使用权最长为70年)
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    西虹网 西虹网  并且,根据“日本土地价格”数据,日本的地产市场明显有了复苏的迹象,地价已经从2013年以来,连续五年保持上升态势。
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    西虹网 西虹网  图片来源:日本土地价格网
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    西虹网 西虹网  房价自然而然的跟随着地价上涨。
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    西虹网 西虹网  以包括东京、神奈川、千叶、埼玉县的南关东城市圈为例,这些地区的房价从2013年开始出现上涨,东京的房价指数(下图红线)已经恢复到2000年的水平。
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    西虹网 西虹网  ▼局部放大,涨势更明显
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    西虹网 西虹网  图片来源:JREI
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    西虹网 西虹网  ▼东京圈/大阪圈/名古屋圈 租金指数走势
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    西虹网 西虹网  下面举例东京、京都、大阪和福冈的部分房源,作为以小观大的参考。房价上涨,但居然也就一两百万,还有几十万的,也是跌无可跌了的感觉。
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    西虹网 西虹网  东京°房源
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    西虹网 西虹网  人民币:260万
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    西虹网 西虹网  人民币:209万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:108万
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    西虹网 西虹网  大阪°房源
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:166万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:110万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:96万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:330万
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    西虹网 西虹网  福冈°房源
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    西虹网 西虹网  人民币:190万
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    西虹网 西虹网  人民币:234万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:25万
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    西虹网 西虹网  ▼人民币:20万
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    西虹网 西虹网  ②精装修&使用实用面积计价:
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    西虹网 西虹网  日本所有房产均为精装修交房,厨卫家电配齐(免除装修之苦,省钱,省力,省时间),立即可以出租,报价均以使用面积计算;不包含阳台(阳台是免费送的)。
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    西虹网 西虹网  日本有专业的管理公司为您管理,清扫房屋,安排入住者。每个月有房租作为稳定的现金收入。
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    西虹网 西虹网  ③投资风险小。日本租赁市场成熟、回报稳定安全。
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    西虹网 西虹网  日本人口密度高、消费集中,入住率始终维持在90%以上,很适合租赁收益。
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    西虹网 西虹网  在日本,即使地产价格根据行情变动,租金并不会受影响,确保稳定的收益。跟中国人的消费观念有所不同,很多日本人更倾向于租房居住而不是购房居住。日本总户籍数约18%都居住在租赁住宅里。此数字从1980年代起增加了约2.6倍, 今后的租赁需求也预测将会越来越大。
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    西虹网 西虹网  日本是成熟的法治国家, 不动产买卖以及所有的自由, 都由法律严格保护。
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    西虹网 西虹网  ④可以通过买房,来申请投资经营签证。
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    西虹网 西虹网  这个操作比较复杂,仅仅是买房子是拿不到投资经营签证的,但可以在日本成立公司,公司的经营范围是出租自己的房子。这样可以把出租自己的房子作为在日本做的经营活动,达到一定条件,便可申请投资经营签证。
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    西虹网 西虹网  办理投资经营签证不仅本人可以有一份跨国的事业,赢得更多利润,家属也有跟随赴日,享受日本的政府规定的医疗、补助、培训等社会福利的可能:
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    西虹网 西虹网  18岁以内子女可跟随父母受到更好的教育,小学、初中以及高中阶段的学费全免,持投资签证的子女在就读日本大学时,其学费只是国外留学生的三分之一至五分之一,而且不受留学生配额的限制,因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。
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    西虹网 西虹网  ⑤日本房产投资回报率高。
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    西虹网 西虹网  日本经济已经经历失去的二十年,努力跳出这一经济低迷泥沼;日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值,再到现在触底反弹。
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    西虹网 西虹网  从以上情况来看——
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    西虹网 西虹网  日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。
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    西虹网 西虹网  国内一线城市房子的租售比在1-2%左右,收益非常低。脊梁算了一下现在自己住的房子,回报率1%都不到啊,出租出去的话,要100年才能回本,梦一样!
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    西虹网 西虹网  而日本房产每年租金回报在4%-10%。
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    西虹网 西虹网  日本不动产在经历了早前的金融危机后,处于恢复上升期,市场日趋理性,不动产价格也正走向合理,是显而易见的事情了。
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    西虹网 西虹网  所以,日本不动产行业,逐渐成为日本本土及众多海外投资者的投资目标。
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    西虹网 西虹网  日本房产投资,正值好时机
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    西虹网 西虹网  日本经济正在逐渐恢复元气,日本房产挤干泡沫跌无可跌。但和在中国买房一样,挑选合适的城市、地段很重要。要是买在日本没有活力的小城市、或者人口不断负增长的地方,那也肯定无法升值甚至保值。
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    西虹网 西虹网  脊梁挑选了3个日本城市,梳理了下日本接下来的利好,可以说是“天时地利”,都在促进着升值空间。
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    西虹网 西虹网  2018年 大阪赌场项目将落地
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    西虹网 西虹网  不久前,大阪赌场法案已通过议会表决。日本的首个赌场很有可能落户大阪府。日本政府将斥资2300亿日币,来建设亚洲最大最豪华的赌场。
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    西虹网 西虹网  可以想见,借着日本本身发达国家的优势,大阪必将成为澳门和拉斯维加斯之后,下一个全球顶级富豪聚集地!
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    西虹网 西虹网  2025年 大阪将举办世博会
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    西虹网 西虹网  2020年 东京将举办奥运会
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    西虹网 西虹网  福冈等宜居城市魅力日益凸显
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    西虹网 西虹网  福冈是距离中国最近的城市,它三面临海,交通发达,城市里机场到达市中心的距离仅有地铁两站。
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    西虹网 西虹网  脊梁在日本的房子就买在福冈,这座城市在日本的地位,感觉有点像成都在中国的定位。福冈和成都是两国西部区域中心,福冈天神极尽繁华、大濠公园仿造西湖而建,恬静休闲。动静相宜,十分宜居。
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    西虹网 西虹网  *福冈大濠公园
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    西虹网 西虹网  它是九州岛上最大的城市,还是现在日本人口增长前三位的城市,留学生人数位居日本第三。
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    西虹网 西虹网  它更在英国生活类杂志《Monocle》全球最宜居城市榜单中排名世界第七位”。
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    西虹网 西虹网  从上海出发仅75分钟左右航程的福冈,成为了外国人赴日游玩、定居的热门。
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    西虹网 西虹网  刚去日本的时候会喜欢大阪京都和东京,但是多去几次有了比较,就会彻底爱上九州!
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    西虹网 西虹网  *鹿儿岛樱岛
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    西虹网 西虹网  基于以上种种的原因,近些年,无论是到东京、大阪,还是福冈等城市,访日游客人数越来越多,2017年已超过2800万人。
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    西虹网 西虹网  随着正在筹备的国际盛会的不断临近,日本酒店住宿行业的缺口也逐渐暴露出来。
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    西虹网 西虹网  敏锐的中国投资家已经嗅到了日本酒店住宿行业的无限商机,一些知名的投资家都来到日本大规模地收购日本的酒店与民宿。
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    西虹网 西虹网  日本房产投资,正逐渐成为世界各国投资家逐利、避险的投资新宠。
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    西虹网 西虹网  日本房地产投资,你可以了解一下
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    西虹网 西虹网  更多更专业的日本市场分析...
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    西虹网 西虹网  不如...和脊梁一起,听一场难得的——
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    西虹网 西虹网  <日本房地产投资说明会>?
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    西虹网 西虹网  你能从这场说明会中听到什么干货?
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    西虹网 西虹网  ①日本不动产市场专业分析
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    西虹网 西虹网  ②东京,大阪,福冈等地房源介绍
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    西虹网 西虹网  ③购房流程介绍
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    西虹网 西虹网  ④日本投资经营签证
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    西虹网 西虹网  ⑤现场答疑咨询
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    西虹网 西虹网  机会难得,这次有幸邀请到在日本业内极为专业的嘉宾,欢迎感兴趣的朋友来报名,和脊梁一起听~
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    西虹网 西虹网  说明会介绍
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    西虹网 西虹网  ◆ 活动日期:2018年9月9日(周日)
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    西虹网 西虹网  ◆ 活动内容:日本房地产投资说明会
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    西虹网 西虹网  ◆ 活动场所:上海普陀区江宁路1158号友力国际大厦2302室会议室(地铁13号线江宁路站3号出口右转100米即到)
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    西虹网 西虹网  ◆ 活动费用:免费
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    西虹网 西虹网  ◆ 活动时间:上午场&下午场(待报名预约成功后,会再联系确认具体场次)
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    西虹网 西虹网  ◆ 限定人数:免费报名限额,额满为止
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    西虹网 西虹网  说明会日程安排
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    西虹网 西虹网  ◆ 进场
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    西虹网 西虹网  ◆ 主持人致词
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    西虹网 西虹网  ◆ 为什么要在日本投资买房
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    西虹网 西虹网  ◆ 日本市场专业分析
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    西虹网 西虹网  ◆ 大阪东京房源以及购房流程介绍
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    西虹网 西虹网  ◆ 福冈买房流程介绍
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    西虹网 西虹网  ◆ 日本投资经营签证
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    西虹网 西虹网  ◆  现场答疑咨询
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    西虹网 西虹网  报名方式
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    西虹网 西虹网  微信预约:请在留言区或者微信后台留下您的姓名以及手机号码。
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    西虹网 西虹网  邮件预约:jiliangzp@163.com(请发送您的姓名和手机号码)
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    西虹网 西虹网  待报名预约成功后,会联系您确认当日的活动场次和时间,谢谢。
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    7#
    发表于 2022-3-31 08:47:17 | 只看该作者
    沙发!沙发!
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    6#
    发表于 2022-3-30 17:49:27 | 只看该作者
    好好 学习了 确实不错
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    5#
    发表于 2022-3-30 08:01:58 | 只看该作者
    谢谢楼主,共同发展
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    地板
    发表于 2022-3-29 15:48:12 | 只看该作者
    过来看看的
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    板凳
    发表于 2022-3-29 11:53:58 | 只看该作者
    好好 学习了 确实不错
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    沙发
    发表于 2022-3-29 10:10:43 | 只看该作者
    帮帮顶顶!!
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