懂得：浅析日本年轻人买房之难，东京房价收入比竟高达8. ...

guozhiwei · 发表于 2022-4-1 09:34:16

　　最近根据日本一家房地产调查公司叫做东京KANTEI的报道，2020年日本的住宅价格创近15年最高，其中最高的东京地区已经达到收入比13.4倍。就是一个拿日本平均收入的年轻人要不吃不喝攒14年才能全款在东京都地区买一套平均价格的房子（一般不会是太好的，都是偏一些的区）。笔者作为历史博主，也就此浅析一下从广场协议到现在，日本年轻人为什么越来越难以买房。东京房产https://www.shenjumiaosuan.com/jp/maifang/13神居秒算日本房地产投资一站式服务,收录约15万栋楼盘20年交易数据,实时更新日本房价，提供日本房产、日本房源等信息,日本买房、移民、贷款、租赁请关注神居秒算！7*24小时咨询服务热线400-997-8000！

　　1.首先是收入长时间不变，比起亚洲其他国家在90年代以后的飞速发展，日本经济自从广场协议之后，就进入失落三十年，虽然科技依然不断进步，日本的高新技术企业依然在全世界占据不可撼动的地位，但是新生的大公司却寥寥无几，日本既没有赶上互联网革命，也没有诞生新的世界级网络公司。日本现在一位新进入公司的大学毕业生和他的父亲当年入职可能拿得相差无几，也就是说工资基本没有任何变化。而且岗位饱和，升迁的位置和速度都很缓慢，名牌大学毕业一辈子基层人员也是屡见不鲜的（拿诺贝尔奖的）。

　　所以日本年轻人对自己一辈子能赚多少钱有一个很清楚的认识，不像其他国家年轻人认为自己的收入一定会随着时间而增加很多。

　　2.第二点是传统观念不同，结婚不要求买房，很多人40多岁孩子大了（日本不结婚的人也很多）才考虑买一个房子，女孩和男孩结婚也没有考虑过。日本并没有置房结婚的传统习惯，在租的房子里结婚是一件被大家所接受的时期。

　　3.少子化早，祖上积累的家底普遍都有一些，从明治到现在，日本就算是二战本土也没有正式被登陆，所以，大部分人特别是非东京都的，祖辈普遍保留下来有房产。日本又是土地永久私有化的国家，祖辈的土地可以永久被继承，所以日本的年轻人普遍都有多套房子，很多偏远地区的房子普遍放弃。

　　4.国土狭长，就算居住在其他地区离东京也不远。因为日本的核心基本都集中在东京都32区，东京又处于日本的中心位置，所以从日本到东京工作就像是在中国省内工作一样，没有特别的距离感，从东京到日本各地也就几个小时就足够了。

　　5.日本人喜欢玩，收入更多地花在享受上，不愿意承担责任。日本年轻人普遍懒惰，喜欢躺平，娱乐，音乐，宁可晚婚晚育也要自己享受足够，这是十分不好的习惯。日本平均年收入大概400w日元左右（大概22w人民币），名牌大学毕业的大概翻一倍，日本恩格尔系数大概是25.0%，但日本年轻人并不愿意把剩下的收入过早的投入到结婚，生子这类事情上。所以日本的手办文化，二次元文化，电子文化十分盛行。

　　5.日本年轻人不喜欢背贷款，这是泡沫经济带来的后果。日本曾经东京地区房价一夜之间腰斩接近一倍，当时好多被套牢的白领，一直还贷到快退休的年龄才基本还完。新一代的日本年轻人吸取教训，就算是租房子住租房的钱高于还贷款额度，也不愿意承受过高的负债。

　　日本东京一套地理位置、面积（日本没有公摊，阳台阁楼也不算面积）都不错的住宅，目前最新价格是6900w日元，也就是一个大学毕业生工作十年左右的全部积蓄，但日本人普遍不愿意背贷款。

　　6.日本房贷利息不足1%，非东京地区免首付。导致人们没有投资热情。因为多年以来，日本房子卖不出去，日本银行提供了极低的利息贷款吸引人们购房，但是这样的操作反而刺激了投资人避雷，让人意识到日本房地产缺少投资价值，所以着反而不利于激起日本人买房的热情。

　　7.日本没有公摊，阳台阁楼地下室不算面积。日本有一户建的习惯，就是自己卖地自己建房子，因为建房子买地麻烦，而且每年要按照土地面积交税费，所以日本年轻人喜欢租别人的二手房，不喜欢自己建房子，很耗精力。

　　8.日本非东京地区房子极为便宜，甚至经常出现白送的情况，但日本全国的平均收入差不多（因为地理上其实离得都不远，除了北海道）

　　9.东京23区无学区制度，大学数量多，民众受教育程度高。虽然东大这类大学十分难考，但是日本本国的大学数量还是十分庞大的，得益于少子化时代，日本中等档次的大学普遍招生不够。而且日本从二战就跟美国对抗，整体人口素质高，上过大学的人非常多。不存在国内的望子成龙，因为父母也都上过大学。基本想读书的人都能读书，不喜欢读书的人，靠体力工作也能生活。

　　笔者评价：日本年轻人买房如此之难，如此不幸福，是日本整体近三十年经济不进反退的结果，更有过度工业化教育化后，人口少子化严重的原因所在。