解析：房东应该如何对付无赖房客？德州保障房东利益

liukai · 发表于 2022-7-13 17:20:48

　　click2houston.com报导,包括休士顿在内德州几个城市的房东递交驱逐令申请(evictionfiling)为全美最高。与此同时在一些县,数百万用于帮助陷于困境房客的联邦资金却长期闲置,联邦政府正收回这些资金。申请美国签证的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

　　根据普林斯顿大学追踪驱逐申请的研究中心「驱逐实验室」(EvictionLab)数据,休士顿地区房东一周递交过2000多起驱逐申请案,是自疫情开始以来最高数字。

　　在驱逐实验室追踪的31个城市中,休士顿本周的驱逐申请为全美最多,达拉斯与福和市(FortWorth)、凤凰城(Phoenix)和拉斯维加斯也名列前五。

　　随着新冠肺炎Omicron变种病毒肆虐,再次迫使许多劳工在薪资与暴露病毒风险间做出选择,美国财政部从杰佛森(Jefferson)、布索里亚(Brazoria)、海斯(Hays)、艾尔帕索(ElPaso)和努埃瑟斯(Nueces)等五个县,收回190万元未使用的租金减免费用。该机构本月早些时候,还点名拉雷多(Laredo)县,因当地官员花这笔钱不够快。

　　这些回收的金额,将被送往发放租金援助更快速的德州或全美其他地方政府。

　　在联邦收回这些资金之际,德州的租金减免储备资金已用完。该州主要大都会地区的驱逐申请,已接近疫情前水平,与此同时,德州和联邦驱逐禁令也到期。

　　非营利德州豪斯(TexasHousers)资深研究分析师马丁(BenMartin)表示,对低收入人群来说,正处于关键期,他们可能挣扎是否待在家中,但与此同时,许多保障他们的措施正在崩解。

　　负责德州19亿元租金减免和搬迁转移计划的德州政府机构,已在去年11月停止租户申请,理由是需求巨大。

　　地方政府租金减免计划也正收紧中。休士顿和哈里斯县(Harris)2亿8300万元租金和公用事业援助计划,预计很快获得联邦政府1300万元注资。截至19日,该计划还剩760万元,主动申请驱逐案者才有机会得到帮助。

　　观察人士说,一些接受联邦资金协助租屋者的县,根本没有技术与知识,创建可即时将这笔经费交到租屋者手上的计划。该州东南角杰佛森县,官员们获得1000万元联邦租金减免资金,但最后只花130万元,结果,财政部撤回约31万5000元。杰佛森县长布兰尼克(JeffBranick)将此结果,归咎于官员很难找人创建管理他们的租金减免计划。

　　休士顿北边的蒙哥马利县(Montgomery)官员自愿将财政部缴回710万元租金减免资金,理由是该县缺乏需求,而该州的租金援助计划,已帮助那里约5000多户家庭,总额达2900万元。?遇到恶霸房客应该怎么办?图片程序也很简单:到法院填一个表格,再上传到法院网上,一般交75到100美元之间,有的county按人头算钱,如果起诉两个人就要交两个人的钱,如果英语不好或者不懂可以问法院的工作人员,或者其他人,美国人民还是非常乐于助人的。

　　房客在接到法院的通知后,如果7天你的房客没有回复法院,那么就可以直接申请警察上门驱逐了,驱逐的时候是一个房间必须要有两个人去搬东西,警察只是看,不参与搬东西。

　　如果租客在收到法院的通知内7天回复,那么法院会安排开庭,开庭的时候一般法官也会偏向房东,有的County也会让调解,如果调解不通才开庭。

　　一旦法官判了让租客搬家的时间而租客没有按时搬家,第二天就可以申请警察上门驱逐,如果房客欠了房租没有按法官判的支付给你,马上就可以申请强制执行,可以从他工资里每个月按比例给你还钱,所以找一个租客有固定工作的也是对房租的保障。

　　切记,在申请驱逐的时候一定不能只是要求房客支付房租和Latefee。

　　一定要求房客支付申请驱逐的费用还有你的交通费误工费,有的法院支持,有的不支持,但是法院的费用租客一定会付的,你一定要争取更多的钱,有时候法官会给他们减免一些,也有的法官不会给他们减任何费用。

　　如果租客在搬家时把房子破坏得很严重,TA的押金不能支付房屋的损失,就可以去小额法庭继续起诉赔偿,上小额法庭也要开一个很高的价格让租客赔偿,因为有时候在调解的时候会将一半的价格砍掉,可以要争取多一点预留一个砍价的空间。

　　切记:一、只有法庭的警察有权执行驱逐,屋主不得以任何私人手段,如换锁或切断水电胁迫房客搬离;二、千万不能不经过租户同意把租户的家具搬出去;三、千万不能对房客采取威胁与骚扰;四、不能因为对租客的正当行为打击报复而赶走租客。