最新：房贷月付款

xubin · 发表于 2022-7-15 06:36:55

　　PITI是下面4个概念的首字母的组合,一般为房贷余额付款的四个主要组成部分:本金(Principal)、利息(Interest)、税金(Taxes)及保险(Insurance)。海外房产投资的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！

　　PITI是住宅贷款的一个重要的数据,它是银行审核贷款的量化指标之一。比如,在美国的银行贷款(非联邦政府介入的),一般要求,PITI不得超过贷款人税前月收入的28%。

　　绝大部分借款人会要求借款人的PITI比例不超过税前收入的28%或者更少,当然也有一些银行可以允许借款人超过30%,甚至到40%。

　　例如,如果按照25%的PITI比例计算的话,如果你月度支出为$1,500的话,那么你的月度工资收入需要超过$6,000美元。

　　DTI在银行贷款审批的时候,通常还有一个另外称为DTI的量化指标。

　　这个量化指标通常需要将借款人的所有债务情况进行汇总然再对每个月的收入进行相除。

　　举例来说,一个借款人的月税前收入为$6,000,但借款人的PITI为$1,500美元,但是这个借款人还有一下债务:每个月的车贷还款为$400借款人只有一张信用卡,每个月的最低还款为$100那么,这个借款人在申请贷款的时候的DTI为:33%。

　　计算方法如下

ITI

1,500+$400+$100/$6,000=33%根据借款人的要求不同,DTI的要求也是不同的,就目前来说通常要求不能超过52%,当然也可能更低。

　　如果你的DTI过高,并且超过要求的话,贷款公司通常要求你偿还掉信用卡,因为很多人可能有多张信用卡,并且每张信用卡里面的欠款比较多,这样会拉高你的每个月的信用卡的最低还款。

　　如果你有多张信用卡的话,每张卡的最低还款在计算DTI的时候是累加的。

　　PITI是房地产贷款审批中的一个量化指标。

　　在对你的贷款进行审批的时候,你首先需要满足PITI,然后贷款公司再根据你满足的PITI再计算DTI,要获得贷款的审批,PITI和DTI必须要同时满足。

　　如果PITI不能满足的话,你就只能降低贷款额度或者提供自己的工资水平。

　　如果DTI不满足,但是PITI满足的话,你同样可以采取上面的办法来拉低比率,或者偿还负债。