了解：婚前有房产，婚后多次置换，如何分割？

liukai · 发表于 2022-8-22 17:52:41

　　根据题目中出现的房产先后顺序，先将房屋分为房A（男方婚前房产）、房B（男方贷款所购）、房C（现住房）、房D（外地房）。朝阳区离婚律师http://www.yiyilawyer.com/易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　首先，房A属于男方婚前个人财产，后房A出售，故离婚时不涉及分割房A的问题。其次，房B为男方婚前购买，婚后夫妻双方共同还贷，后房B出售，该款项已经转化为后续的购房款，故离婚时不涉及分割房B。再次，房C为婚后使用夫妻共同财产购买，故房C在离婚时可以分割，若双方无相关婚内财产约定，一般情况下，房产份额为一人一半，实际分割方式上，一般是房屋所有权归一方所有，给付另一方对应的折价款。最后房D为婚后使用夫妻共同财产购买，离婚时可以分割房D，若双方无相关财产约定，离婚律师表示，一般情况下，房产份额为一人一半，实际分割方式上，一般是房屋所有权归一方所有，给付另一方对应的折价款。

　　所以，综上所述，在离婚时可以分割房C和房D，若双方无相关财产约定，则房产份额一人一半或房屋所有权归一方所有，然后支付另一方对应的房屋份额折价款。在离婚时人民法院会根据各方的出资情况、贡献大小等具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行综合判决。

　　【引用法条】《中华人民共和国民法典》：

　　第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。