解析：劳伦斯·云：我们正在见证一场房地产衰退

xubin · 发表于 2022-10-19 08:58:44

　　《家住美国》8月29日报道，据《CNBC》网站8月23日消息，美国地产市场正在经历一场变化。就在几个月前，房地产市场仍处于供不应求的超速状态：房价飙升，利率处于历史低位，需求持续增长。然而，从4月份美联储加息后，现在的数据向一些专家在显示，市场正处于“房地产衰退期。”例如，今年7月份的现房销售比6月份下降了5.9%，这是连续第六个月下降，比去年同期下降了20%以上。更重要的是，美国地产业出现了裁员和就业增长放缓，房屋建筑商情绪变得消极，购房者在利率从低于3.3%上升到2022年的5.72%的情况下纷纷取消了合同。海外房产投资一直是行业的佼佼者，在业内好评如潮，备受大众所青睐。

　　美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在最近的一份报告中表示：“我们正在见证一场房地产衰退，房屋销售和房屋建设都在下降。”然而，市场变化的出现对于房主、买家和卖家的情况不同。劳伦斯.云说：“这不是房价衰退，库存依然紧张，全美国的房价继续上涨，近40%的房屋仍处于全价。”但有迹象表明，市场正开始转向有利于买家的方向。

　　房主处于优势地位

　　劳伦斯.云认为：“全国几乎所有市场的价格仍在上涨……库存略有改善，但幅度不大。”

　　“就房屋财富而言，房主在财务上处于非常舒适的地位。”劳伦斯.云说。

　　美国全国地产经纪人协会（NAR）的数据显示，7月份现房销售从去年同期的600万套下降至480万套，降幅为20.2%。然而，上月全美国的的中间价是403800美元，比2021上涨了10.8%。

　　由于利率大约是六个月前的两倍，购房者在获得贷款或支付更高利率方面遇到了更多困难。

　　位于犹他州桑迪市（Sandy）Momentum Loans贷款公司抵押贷款官员阿尔·宾厄姆（Al Bingham）说：“如果购房者的付款比他们预期的略高一点，我会看到他们取消合同——我说的是100美元。”“购房者现在非常谨慎。”

　　买家可能会遇到“更平衡的市场”专家表示，对买家来说，需求放缓通常是好消息。

　　“买家应该期待更好的价格谈判可能性”云说。“去年，他们任由卖家的要求而定……而且有多个报价。买家现在可能不会面临这种情况。”

　　虽然这取决于特定的市场，但买家更有可能看到更多正常的购买体验。在一些地方，经济放缓意味着竞争减少，卖家接受附带意外情况的报价的可能性更大，比如买家必须先卖掉自己的房子。

　　“我们看到意外事件被接受，但这并没有发生，”费城附近的抵押贷款经纪人里纳尔迪集团（Rinaldi Group）总裁兼创始人斯蒂芬·里纳尔迪（Stephen Rinaldi）说。“我们可能会看到一个更加平衡的市场。”

　　卖家“需要现实”与此同时，卖家可能希望缓和他们的预期。“卖家需要对不断变化的市场保持现实”云说。“他们不能指望简单地以高价列出自己的房子，然后轻易地找到买家”。

　　“太多的买家在追逐太少的房产——那些日子已经过去了，”他说。

　　与此同时，房屋仍在快速销售。据美国房地产经纪人协会（Realtors association）的数据，7月份，房地产在市场上通常交易时间14天，低于去年同期的17天。（本文由川锐传媒家住美国网站原创整理制作，如需转载需获得家住美国授权。）