最新：日本租房流程解说-w- by神户小c

xubin · 发表于 2022-10-23 09:04:06

　　? ? ? 大家好！我是在日本神户工作的小c！在这里创办账号的主要目的是想给大家详细介绍在日本租房的一些基本知识和技巧。同时也想通过文章和视频分享一下我自己在日本的一些生活，和日本人踢球呀，英雄联盟呀，爬山之类的活动。请大家多多指教呀-w-东京租房网https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all日本租房,神居秒算为你提供18966套日本出租房、房产租赁、出租房信息，神居秒算日本房产投资一站式平台。全国服务热线

　　? ? 每年4月都是属于日本的开学季，大量赴日学子即将启程开启自己的留学生活，尽管今年受到新冠疫情的影响，大部分语言学校，专门学校和大学的开学时间都有一定延迟，但无论如何，大家到达日本后将要面对的第一个问题就是---租房子。因此，神户小c会通过这篇攻略对租房的基本情况和注意事项进行简单的介绍。

　　目录：

　　1.? 租房基本原则

　　2.? 日本租房基本介绍

　　2.1 价格

　　2.2 中介

　　2.3 保证会社

　　3.? 我的经验分享

　　1.租房基本原则

　　居住质量很大程度上决定了你的留学生活质量。可以想象累了一天回来躺在怎样的床上，早上起来看到的是怎样的阳光与风景，周末如何在家打发难得的闲暇时光。并且最最最重要的是安全性。相信你的亲人朋友都不会希望你在留学生活里出现危险，所以小c认为在预算范围内尽量选择好的自己满意的房源，千万千万不能贪便宜而选择一些有安全性问题的房子！！

　　

　　我相信每个人判断房源好坏都有一个自己的标准，但我会说一下我个人认为在日本租房最重要的三个点！

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　　①? 距离车站或学校的时间

　　住的房子离车站或学校远近会大大的影响生活质量。步行10分钟以内就可以到学校的话当然最佳。但如果学校步行范围内没有满意的房子，那就把搜索范围放大至【不换乘】电车20分钟以内的站，注意这里的【不换乘】非常重要，毕竟如果你坐过日本高峰期的电车，你是绝对不会想多上一次车的。。。确定好站点后，就可以通过中介或者租房网站筛选距离车站2-10分钟步行距离的房源。离车站太近的，噪音比较大；离车站较远的，通勤会非常累且商店饭店也会比较少，这个度需要客人自己斟酌并实地考察。

　　②? 房价

　　钱这个问题相信也是大家最关心的一个地方。在下面的初期费用计算上面我会详细给大家说明。总体来说的话，大家要做好为自己心仪的房子付出一定金额的觉悟。但是大家放心，绝对不会很贵的，但是也不会非常便宜的，需要大家做好心理准备。

　　③? 安全性

　　相信各位的父母亲人朋友一定会最关心你的房子的安全性。日本虽然是全球最安全的几个国家之一，但是也会有许多心地不善良的坏人，所以我个人推荐是一定要住有门禁（オートロック）的房子，特别是一个人住的女生。有门禁的房子是除了该房子的住户其他外人是进不来有门禁的房子里的。

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　　2.日本租房基本介绍

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　　2.1价格

　　头金：头金是日本第一个月租房必须要交纳的费用。

　　头金包括

　　①? 第一个月的房租

　　②? 礼金（给房东作为其把房子租给你的感谢金）

　　③? 敷金（在退房时会退回来的保证金）

　　④? 中介费（0.5-1个月的房租＋10%税）

　　⑤? 保证会社（作为担保人，费用大约30%-100%的房租）

　　⑥? 火灾保险（又称家财保险，17000-22000/两年）

　　⑦? 钥匙交换费

　　⑧? 24小时安心电话

　　⑨? 清扫费

　　红色字体是必须要交的费用，黑色字体是有可能需要交的费用。

　　一套0礼0押的房子，需要的头金费用是大约一个月房租的三倍左右。1礼1押的房子就需要大约一个月房租的五倍左右。

　　我们打一个比方

　　神户市中心人气公寓！

　　神户市中心三宫车站徒步10分钟的1DK房子的话，房租65000，1礼1押

　　初期费用计算：

　　当月房租65000＋礼金65000+押金65000＋中介费65000+税6500+保证会社费55%-35750+火灾保险17500＝319750日元

　　可以看出一套市中心的好房子的初期费用是需要非常庞大的金额。因此我推荐大家可以专心寻找0礼0押的房子来降低昂贵的初期费用。

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　　2.2中介

　　这里要稍微提一提租房里一定会遇到的中介公司。虽然每个房屋中介公司都会有自己专属的好房源，但这些房源往往对留学生来说特别昂贵且审查通过难度非常大。所有中介公司内部查房源都是用同一个网站的，所以能看到的房源信息90%都是相同的。不存在说同一个房源在不同中介公司会出现不同的价格。（除了个别担当者会帮你免中介费的情况）所以基本上，碰到好的中介担当的话体验会比较不错，不必要说非要挑一些大手的中介公司。

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　　2.3

　　保证会社

　　大家都会问到，保证公司是什么。保证公司是负责对入居者进行审查的公司。同时也是保障房东权益的公司。万一入居者没有付房租的话保证公司会把房租按合同赔给房东。因为有这个功能在所以90%的房东都会要求入居者加入保证会社。

　　在座的同学可能会问万一保证公司的审查没有通过怎么办？在这里我要告诉大家，只要你是行政信用记录正常的一位留学生，95%都能通过保证会社的审查。

　　在这里我会根据我以往的经验给大家介绍留学生比较容易通过的保证会社。

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　　①? 日本セーフティー

　　最容易通过的保证会社当属株式会社日本セーフティー，仅仅是契约者是学生＋朋友当紧急联系人就可以通过审查。一般只会收取房租60%的费用作为保证费用。

　　而且日本セーフティー有一个留学生入居支援项目，只要是单身入住+入住月房租十万以下的房子就可以初回只交10000日元的保证费用。

　　②? GTN（グローバルトラストネットワークス）

　　GTN是专门针对在日外国人的住房审查公司，优点是审查容易通过，入国前就可以审查，连带保证人不需要，不需要日语能力，未成年也可申请，缺点是保证费用非常高，要收取一个月房租100％作为保证费用。在这之后每个月还要收取2％房租的2％。并且紧急联系人需要两名，在日本的一名与本国的一名。

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　　③? 与中介公司合作的保证公司

　　一般每个房屋中介公司都会有一个和自己合作的保证公司，这一类的保证公司一般审查都会比较松，基本上是为了让客人审查通过而存在的保证公司。优点是审查比较容易通过，但很有可能就是需要一位日本人来当紧急联系人。缺点是也和上述第二个保证公司一样，会收取一个比较高额的保证费用。有一些中介公司会把自家的保证公司作为最后的手段来达成契约。

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　　综上所述，大家可以多多选择日本セーフティー当保证公司，审查费用便宜的同时审查力度也不会太严格。可谓是日本留学生租房的好帮手好伙伴！

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　　3.我的经验分享

　　小c在神户做了一年半的房屋中介，很多地方都感触非常深刻。相对于东京和大阪这种国际大都市来说，在神户的留学生租房子难度真的是太太太大了。最大的问题呢，是大多数神户的房东都不太愿意把房子租给外国人留学生。这其中最大的原因是历史残留问题吧。听说是90年代以前很多留学生退房的时候，不按照契约合同提前通知房东，不交违约金不交房租就走了，还给房子留下来很多需要打扫的垃圾之类的。就造成了房东对留学生的印象越来越差，导致现在也有一些房东不愿意把房子租给留学生。但是现在通过自己的努力也让个别几个房东对留学生改观，当然这其中也要感谢大家留学生的合作。总体来说现在的环境已经比以前好了很多，所以大家还是可以放心租房子的。

　　无关紧要的话说太多了，我在下面分享一下自己的经验。

　　1.? 大家一定要遵守租房合约行事，千万不能因租房的合同问题影响到自己的留学生涯。

　　2.? 一定要注意黑中介，黑中介不仅坑钱严重的还害得你扣掉征信分！

　　3.? 房子的好坏不能听中介一家之言，最好就是征询一下在日本留的比较久的前辈

　　4.? 要做好找不到100%心仪房子的心理准备，房子不多下手一定要快~！