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西虹网 公元2020年,注定是龙华再度逆袭,重回深圳楼市C位之年!海豚湾链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站,可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格,买房卖房上链家网,让房产交易不再难! 西虹网
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西虹网 许多深圳人都还记得,2015年至2016年,随着深圳北站商务中心等各项配套迅速推进,龙华楼市也以一骑绝尘之势冲出重围,迅速赢得了“宇宙中心”之名。 西虹网
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西虹网 2020年,随着龙华进一步升级为与前海、福田平起平坐的都市核心区,随着6号线等全新地铁规划的加速推进,随着深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆等一大批重点项目的稳步推进,大批深圳购房者们再度将火热的目光投向了龙华。 西虹网
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西虹网 而在我们融易拍看来:2018年,深圳楼市的绝对赢家无疑是深圳湾;2019年,深圳楼市的最大惊喜无疑是宝安中心区;而在2020年,龙华将再次成为深圳楼市的最大风口…… 西虹网
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西虹网 NO. 1|红山存在补涨需求,即将再次发力! 西虹网
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西虹网 深圳最新的一轮城市总体规划2016-2035年版本,这里有一个非常关键的改变:龙华被纳入了深圳的都市核心区!和大前海中心、福田-罗湖中心并列。 西虹网
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西虹网 龙华位于深圳地理中心,又被纳入都市核心区重点发展。 西虹网
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西虹网 龙华的红山片区是核心片区的核心地段。今年交通的短板补上,将大大拉升红山价值。 西虹网
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西虹网 6号线、10号线两大南北走向的地铁,预计今年8月通车,将大大缓解4号线运营压力,4号线北延线也将于今年年底开通。 西虹网
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西虹网 6号线途经宝安区、光明区、龙华区、福田区,6号线一二期总长49.396公里,共设27座车站。今年3月31日启动为期3个月的试运行,预计8月份正式通车。 西虹网
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西虹网 通车后从红山8站直达福田科学馆,通勤时间约16分钟。 西虹网
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西虹网 10号线南起福田口岸站、北至龙岗平湖中心站,连通福田、龙华和龙岗,是支撑中部转型升级的重要客运通道,线路全长29.56公里,共设车站24座,覆盖了深圳整个中部发展轴,预计2020年通车。 西虹网
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西虹网 4号线、6号线、10号线,还有5号线环中线,再加上新增的22号线,27号线。龙华未来至少6条地铁!!! 西虹网
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西虹网 地铁一响,黄金万两。 西虹网
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西虹网 需要注意的是,在一些城市,如果人们开车上班和坐地铁一样便利,而且成本也差不多的情况下,地铁影响房价的结论便不存在了,地铁对房价的作用也会打折扣。 西虹网
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西虹网 相反,龙华急需一条地铁疏导密集的人流,一旦开通新地铁,对周边的地铁盘是巨大的刺激,效果远远大于其他片区。 西虹网
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西虹网 NO. 2|红山市政配套走向国际化水平,后发优势愈显 西虹网
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西虹网 随着红山片区的豪宅化,区域内的配套设施也在走向国际化水平。 西虹网
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西虹网 5月4日下午,龙华区委副书记、区长王卫率队先后到龙华文体中心、简上体育综合体在建工地检查安全生产工作。 西虹网
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西虹网 龙华这两个重点文体项目将在明年完工。 西虹网
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西虹网 “龙华两馆”——深圳市美术馆新馆、深圳市第二图书馆目前已经开建,深圳市新华医院、第二儿童医院也在稳步开展。 西虹网
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西虹网 龙华除了深圳市图书馆、美术馆这两个城市级配套外,还有很多重要项目,例如展览馆、演艺馆、新华医院、第二儿童医院等多达15个在建或规划中的文体设施项目。 西虹网
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西虹网 ▲“龙华书城(已开业) 西虹网
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西虹网 深圳规划建设的项目配套很多,但是速度如此之快的,唯独只有龙华,足以见得政府大力打造的决心,目前龙华的区域价值和产品品质都到了新的爆发期。 西虹网
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西虹网 这里很多配套和规划,不是区一级的,而是市级的,可以说就是第二个南山商业文化中心区,甚至文化配套更胜一筹。 西虹网
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西虹网 如:深圳市美术馆新馆建成后将是深圳最大的美术馆;深圳市图书馆调剂书库,建成后将成为深圳第三大图书馆;招华红山6979,打造深圳版上海新天地...... 西虹网
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西虹网 龙华两馆 西虹网
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西虹网 这其实已经在事实上承认了龙华中心的市级地位,也意味着龙华看齐深圳湾和前海是有现实基础的。 西虹网
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西虹网 这里集合了罗湖、南山、福田过去十几年最精华的城市建设成果,这就是站在巨人的肩膀上,令人羡慕的后发优势。 西虹网
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西虹网 NO. 3|优质教育资源突出,已进入价值兑现元年! 西虹网
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西虹网 红山片区拥有两所在全区排名前列的名学校,一所深高北、一所龙华实验。 西虹网
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西虹网 2019年,龙华实验学校首次中考,平均分位居龙华区前列。 西虹网
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西虹网 2019年深圳中考情况,来源:深圳学位房追踪 西虹网
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西虹网 全校师资均为海内外名校配置,清华北大名师护航。其中研究生学历108人,全日制博士6人,全国优秀教师、特级教师若干,师资力量卓越。 西虹网
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西虹网 由于该学区内暂无新房可买,不少购房者闻风而动,纷纷布局该学区二手房。 西虹网
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西虹网 二手房华业玫瑰四季已经率先起势,成交单价突破9万,直逼10万,而去年该盘同户型二手房的单价都不到7万。 西虹网
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西虹网 华业玫瑰四季成交情况 西虹网
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西虹网 龙华区居民多、学校少,年年都要发布学位预警,学区房的行情自然不必多说,而好学校的情况更甚。 西虹网
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西虹网 在深圳,由于限价机制的存在,新房与二手房价格存在倒挂的情况。 西虹网
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西虹网 对于购房者来说,“打新”优质学校的学区房,抢占相对“价格洼地”,在确保孩子接受良好教育的同时,还能实现资产的增值,确实一举多得。 西虹网
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西虹网 NO. 4|宝中之后下一个价值高地! 西虹网
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西虹网 纵观近两年的深圳楼市,想要在中心区有一个住宅新盘已经是极其困难,一旦出现这样的项目,往往价格奇高,成为城市的标杆物业。 西虹网
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西虹网 比如说后海中心的深圳湾悦府、福田中心的深业上城、前海中心的华润悦玺、宝安中心的壹方中心等楼盘。 西虹网
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西虹网 而龙华的红山片区,作为龙华中心的品质居住区,市场对住宅产品的需求愈发增大,然而近几年红山片区住宅用地越发告急,未来供应主要以商业用地为主。 西虹网
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西虹网 并且,根据政府法定图则预估,红山未来5年内,几乎未有新增住宅用地供应,仅少数几个在建项目入市。 西虹网
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