聊一聊：涉及830户拆迁户！宁波奉化这个最大的城中村正 ...

liukai · 发表于 2023-8-30 09:45:06

　　众所周知，在撤市设区的这几年里，奉化在城市建设方面取得了巨大的成果。征收与拆迁补偿条例https://www.zaimingchaiqian.com/news/23811北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　尤其是在城区旧改方面，更是取得了亮眼的成绩，不仅诞生了大量的拆迁户，也为奉化城区扩容和经济发展提供巨大助力。

　　近日，位于奉化城区最大的城中村之一的西岸村因旧城改造需要，正式启动了房屋征收拆迁程序，并且还公布了最新的拆迁征收补偿方案！

　　好了话不多说，直接上干货！一起来看看吧！

　　宁波奉化锦屏西岸村改造征收项目

　　征收范围：东至桥西岸路，南至惠政西路，西至广平路，北至岳林路

　　征收户数：830户（住宅660户，非住宅170户）

　　征收建面：90300.68平方米（住宅70750.12平方米，非住宅19550.56平方米）

　　补偿方式：货币补偿、安置房和房票

　　NO1：住宅货币补偿

　　1.房屋评估价：落地房无装修评估价1.439w/平；多层住宅无装修评估价1.467w/平

　　2.低收入困难补偿：低收入拆迁户可补足54平最低标准

　　3.一次性补偿搬迁费：300元/平方米

　　4.货币补偿补助：房屋评估价的25%

　　5.住房困难补助：对不符合低收入家庭的拆迁户，不足54平部分按评估价的50%给予补助

　　6.临时过渡费补助：20元/平/月（6个月）

　　7.签约搬迁奖励：房屋评估价的10%

　　举个例子：拥有100平建面多层拆迁户大致可以领取202.245万元。

　　NO2：住宅安置房补偿

　　位置：东至农田，南至长汀西路，西至锦奉大道，北至规划山岭路

　　户型：60、80、90、100、110、120平共6种，无附属小间

　　评估价：1.365万/平方米

　　类型：锦奉小区高层期房

　　置换面积补助：向最接近户型靠，并获15%面积补助

　　公摊面积补助：一部电梯补助3平方米；二部及以上补助10平方米

　　上靠户型补助：完成上述面积补助后，再向最接近户型上靠，并按房屋评估价15%给予补助。

　　一次性补偿搬迁费：300元/平

　　临时安置费：选择自行安排（每月20元/平，一共24个月）；选择过渡用房（南山路中段危旧房改造临时过渡安置房）

　　签约搬迁奖励：房屋评估价的10%

　　举个例子：拥有90平房屋建面的多层拆迁户可以拿到120平户型（只有一部电梯），还能拿9.3万元左右。

　　NO3：非住宅货币补偿

　　（一）商业用房评估价：

　　一次性搬迁和临时安置费：房屋评估价3%

　　停产停业损失补偿费：房屋评估价5%

　　补助：房屋评估价20%给予补助。

　　非住宅签约搬迁奖励：房屋评估价5%

　　举个例子：拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到差不多216万的拆迁款。

　　（二）非住宅安置补偿

　　商业安置房位置：学锦家苑期房，具体位置为东至本堂路，南至宁波爱伊美医院，西至西苑路，北至法兴路

　　商业安置房评估价：2.865w/平方米

　　一次性搬迁和临时安置费：房屋评估价3%

　　停产停业损失补偿费：房屋评估价5%

　　例子：拥有一套40平沿惠政西路商业用房的拆迁户可以拿到57平店面房和13万拆迁款。

　　NO3：房票

　　原则：不超过2张房票，金额≥50万/张

　　购房补贴：3个月内兑付，给予票面使用部分10%补贴；4—6个月内兑付，给予8%补贴；7—9个月内兑付，给予6%补贴；10—12个月内兑付，给予4%的补贴。

　　例子：拥有100平建面多层拆迁户选择三个月内买房，大致可以领取165万的房票和15.87万的拆迁款，总计190.87万左右。

　　优势：商品房各项方面都优于安置房。虽然，拆迁总价不如货币补偿。但是，奉化化不少楼盘都有优惠，还是现房，总体来看并不弱于货币补偿和安置补偿，可能会更占便宜

　　值得注意的是，西岸村改造征收项目只有签约率达到80%以上，补偿协议才能生效；否则，拆迁终止。

　　对于宁波奉化西岸村的拆迁补偿方案，你们怎么看？欢迎留言讨论！

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