分析：棚改中房屋拆迁补偿的原则是什么？补偿如何合理？

xubin · 发表于 2023-10-12 16:21:05

　　棚户区的改造可以有效地解决低收入住房的困难。通过棚户区改革，不仅可以不断改善普通百姓的居住空间环境和服务质量，而且可以进一步改善我国城市功能，改善一些落后城市的面貌。改造后的总体发展考虑了服务匹配和根本条件的改善，特别是改造项目的实施采用了招商引资的方法，既节省了县级财政管理资金的投入，又加快了城市基础设施建设的步伐。同时，棚户区的改造可以更好地优化土地利用资源，促进农村土地的合理选择和利用。拆迁律师咨询https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　然而，近年来，随着国家对棚户区改造的日益重视，虽然许多人搬进了新居，他们的生活条件和生活水平得到了改善。但是，由于棚屋的改革，仍有一些人生活得比以往任何时候都困难。

　　罗先生来自xx。在棚户区改造期间，罗先生的房子也包括在棚户区的范围内。然而，在征用过程中存在许多问题。同时，赔偿方案也很不合理，罗先生觉得征用过程中一定会出现问题。在恐慌中，罗先生询问了有关部门，但没有得到明确的答复。因此，罗先生没有签署赔偿协议，为了能够维护他的合法利益，罗先生决定采取法律程序。

　　为了尽快解决罗先生所面临的问题，律师通过披露行政信息项目和实地考察访问获得了大量资料，经过分析，无论从哪个角度来看，棚户区改革项目都存在许多缺陷，因此，多次走访有关部门和有关部门对罗先生赔偿事宜的希望和协商结果并不令人满意，为此，律师致函xx市行政当局分析征用过程中存在的问题：

　　首先，在实施征收管理行为之前，征收部门没有严格按照国家有关信息法的规定进行听证，而根据《xx中心城区棚户区改造拆迁补偿安置办法》，非住宅房屋的补偿安置标准体系并不合法，甚至远远低于住宅房屋的补偿安置标准。这严重违反了市场发展规律，以此作为罗先生房屋补偿安置的依据，确实不妥。此外，评估有限公司对罗先生的评估分析，没有对罗先生的住房问题进行深入的实地调查，也没有采用合理的评估方法，评估结果也没有及时公开，这种不严谨的征收补偿使罗先生非常生气。

　　最后，相关部门人员与罗先生取得联系，在律师陪同下协商解决。

　　在征地拆迁工作中，无论是农村房屋拆迁，还是棚户区改造，我们都要注意。被征地的人今后不得拿自己的生活开玩笑。如果在征地拆迁过程中发现疑问，赔偿制度不合理，应该及时维护自己合法的经济利益。

　　因此，在征地和拆迁过程中，农村房屋拆迁不应降低被征地者的原有生活水平。根据这一原则，对房屋拆迁的补偿包括以下几个方面：

　　1、迁建安置

　　有条件的话，首先选择拆迁安置的房屋，再补偿房屋重建的费用。许多农民朋友不习惯住在小区里，多年来不能立即改变生活方式，所以他们可以根据当地的情况选择搬迁。当然，如果由于土地征用而没有剩余的土地供分配和建造，那就无法选择这一补偿了。

　　2、纯货币补偿

　　如果农村住房选择纯粹的货币补偿，那么，就是宅基地加房屋重建的成本，对于宅基地，地点补偿价格可以参考当地行政机关。

　　3、房屋置换

　　农村地区应该有房屋置换的选择，这样被拆迁的农民可以选择补偿货币资金还是安置房屋。如果他们选择自己的住房，他们应该按照合法住房实际申请面积的最低比例和1：1安置的住房面积来安置。这是我国最低的标准。不同地方的实际能力不同，有些是1：1.2。有的根据1：1.5甚至更高，但如果标准能低于1：1，则是不合理的。

　　4、棚改补偿标准

　　货币补偿和住房。

　　（1）将房屋重置到一个新的价格是指将你的房屋转换成一个价格，这与房子的新旧、装修和结构有关；

　　（2）其他搬迁奖励措施。其次，在棚屋重建和拆除项目中，被拆迁者也享有依法评估的权利。

　　（3）指定一定比例的替换，例如根据1：1.5的面积替换旧的和新的，等等。

　　最后，要提醒大家，如果补偿标准低于标准，不要草率签字，因为补偿标准低很难保证未来的生活！遇拆迁，找楹庭！