分析：房屋拆迁补偿是如何计算的？

xubin · 发表于 2023-11-10 11:09:35

　　首先我们要清楚两个问题，第一国家没有统一规定拆迁补偿标准;第二国有土地上拆迁补偿参考附近商品房评估确定，集体土地上房屋拆迁按照各地拆迁政策规定补偿。厂房拆迁应该如何补偿https://www.zaimingchaiqian.com/news/22508北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　第一个问题很好理解，不同区域征地拆迁需要根据当地经济情况，制定各自的拆迁补偿政策，经济发达地区拆迁补偿会高一些，经济相对落后的地区拆迁补偿相对的也会低一些，还会受到当地的文化和历史背景的影响，可以这么说征地拆迁不存在补偿完全相同的两个县市。

　　第二个问题需要分开来说，先说一下国有土地拆迁补偿计算：

　　国有土地上住宅拆迁补偿=房屋评估价值+价格补贴+搬迁费+临时安置费+奖励(安置方案公布)。

　　国有土地上商铺、企业拆迁补偿=房屋评估价值+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励(安置方案公布)。

　　选择货币补偿直接按照上述方式计算拆迁补偿；选择产权置换可按照拆迁房屋面积1：1置换安置房（原地回迁），结算拆迁房和安置房差价，或按照拆迁房屋价值置换同价值安置房。

　　房屋评估价值=房屋面积?市场评估单价(受区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素影响);

　　价格补贴=评估均价(征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积)×补贴系数(政府公布)×房屋面积。

　　搬迁费(住宅)=家庭人口或房屋面积?搬迁标准?搬迁次数(最多两次);或每户固定额度?搬迁次数(最多两次);

　　临时安置费(货币补偿)=安置人口或安置面积?临时安置费单价(政府公布)?×约定的过渡期限(6-24个月);

　　临时安置费(产权置换)=安置人口或安置面积?临时安置费单价(政府公布)?×约定的过渡期限(交房搬迁之日起至安置房收房之日后3-6个月);

　　设备搬迁和安装费用=按实际搬迁费用结算或者评估确定;

　　搬迁后无法使用设备补偿=设备净值?折旧比例;

　　停产停业损失补偿=房屋评估价值?10%(不同地区比例上下浮动不固定);或者实际经营面积×停产停业损失补偿标准×停业月份。

　　接下来说集体土地拆迁补偿计算：

　　集体土地上住宅拆迁(宅基地重建)=分配新宅基地（不超过当地最大宅基地面积规定）+房屋价值补偿+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

　　集体土地上住宅拆迁(货币补偿)=房屋价值补偿(房屋面积?房屋货币补偿标准)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励。

　　集体土地上住宅拆迁(产权置换)=房屋价值补偿(房屋面积?房屋货币补偿标准或房屋重置价格)+房屋装修补偿+房屋附属物补偿+搬迁费+临时安置费+奖励购买安置房;

　　集体土地上商铺、企业拆迁=房屋价值补偿(房屋面积?房屋重置价格或房屋货币补偿标准上浮50%)+设备搬迁和安装费用+搬迁后无法使用设备补偿+临时安置费+停产停业损失补偿+奖励;

　　房屋价值补偿=房屋面积?房屋重置价格;

　　房屋装修补偿=房屋面积?房屋装修补偿标准;

　　搬迁费=搬迁费标准?搬迁次数;

　　临时安置费(宅基地自建)=临时安置费标准?过渡期限(交房搬迁至自建房建成后3-6个月);

　　临时安置费(货币补偿)=临时安置费标准?过渡期限(12-24个月);

　　临时安置费(产权置换)=临时安置费标准?过渡期限(交房搬迁至安置房交房后3-6个月)。

　　集体土地上房屋重置价格、房屋货币补偿标准、安置房购买单价、房屋装修补偿标准、房屋附属物补偿标准、农作物青苗补偿标准、果树林木补偿标准、养殖种植补偿标准、迁坟补偿标准、搬迁费标准、临时安置费标准等都在《集体土地上房屋拆迁补偿安置》或《地上附着物和青苗补偿标准》公布。