懂得：看过这五条拆迁知识，拆迁维权不再难！

guozhiwei · 发表于 2023-12-20 12:37:26

　　2018行将结束，2019即将到来，不少地方政府也都忙着进行年度总结和新年规划。这就意味着新一轮的拆迁计划会相继启动。哪些地方要征收，哪些地方要改造。有的网友说：拆迁要么穷要么富，关于这道选择题，权利大多掌握在征收方手里。大多数拆迁户都是第一次遇到拆迁，所以心里总是忐忑，不知道如何才能得到合理的拆迁补偿。今天小编就为大家总结五条拆迁知识，帮助大家争取合理补偿。1、了解拆迁实施主体要拆迁了，要多关注公告栏张贴的信息。在经过拆迁摸底调查后，拆迁方会张贴拆迁公告明确告诉拆迁范围、拆迁项目和拆迁主体。被拆迁人要及时关注，了解是谁要拆了你。若是政府因公共利益实时的拆迁，则有强制性，但有权实施拆迁的主体，根据法律规定至少是县级以上政府，如果乡镇政府、村委会、街道办等在没有出示征收文件等相关材料的情况下，以拆迁名义来征收你的房子，你可以拒绝。另外，就算是政府组织的拆迁，也必须遵守拆迁流程，不得以各种手段逼迫被拆迁人签字搬走，实施违法强拆。2)若是商业拆迁，则双方在自愿平等前提前下沟通协商，不具有强制性。协商不成，可拒绝。2、明确自家房屋情况和土地性质一般来讲，农村房屋是建设在集体土地上的，城市房屋是建设在国有土地上的。房证上的权利类型会写明是集体土地还是国有土地，被拆迁人可以查看了解房屋土地性质。农村集体土地房屋的，宅基地使用证、产权证等证明房屋合法性的材料得有，如果房屋有扩建、翻建，则需要有建设工程规划许可证。城市国有土地房屋的，房产证一定要保存好。如果发现原件丢失的，尽快去相关部门补办。在拆迁实践中，被拆迁人的房屋权属可能存在瑕疵，比如证上面积和实际建筑面积有出入，拆迁方往往抓住这些瑕疵，不断给被拆迁人施加压力，达到降低补偿的目的。所以被拆迁人房证不一的，要提前准备好说辞并找到建房时的手续，证明其合法性。如果是因房管局登记错误造成的，可以去开证明。另外提醒大家，房屋、土地的证件要复印多份保存到安全地方，原件谁都不能给。3、了解拆迁补偿安置方式拆迁户要明白，拆迁全国没有统一的标准，都是各地区根据实际征收情况制定的，所以补偿方式也不同。有的按照户口人数算，有的按照面积算，但无论哪种形式，都要遵守不得降低原有的生活水平的补偿原则。由于城市房屋和农村房屋的土地性质不同，所以给予的补偿安置方式就不一样。被拆迁人在清楚自身房屋土地情况后，就要了解法律规定拆迁给予的补偿安置方式，避免被拆迁方糊弄。4、了解拆迁如何取证拆迁过程复杂冗长，拆迁方经验老道，各种逼迁手段防不胜防。这就要求被拆迁人要有一定的法律取证意识。一方面，被拆迁人可以收集拆迁方下发或张贴的各类拆迁公告，能拿到原件最好，拿不到也尽量拍照留存。另外被拆迁人要了解，法律对每一种文件都明确了相关行政部门，不同的行政部门行政权限不同，超过职权的行政行为，属于违法。比如要对集体土地进行征收，就需要有省级人民政府甚至是国务院的批文才能实施征收。另一方面，被拆迁人还要将房屋拍摄视频保存，拍摄内容包括但不限于房屋整体情况、院落空地、房屋地理位置、门牌号、室内装修情况、屋内贵重物品等等。这一步是为了避免拆迁方实施偷拆、误拆等强拆手段后，造成被拆迁人维权举证困难，无法证明自己房屋到底按照什么样的标准计算具体补偿价格。5、了解维权起诉的时间节点在补偿没有谈拢的情况下，拆迁方送来的文件可以看，可以收，但不要随便签字。同时嘱咐好家里人，尤其是家里边的老人，不要签字。在拆迁方有诚意时，利用好每一次谈判机会提升补偿，一定不要相信拆迁方的口头承诺。如果谈判无法进行，拆迁方耍起了“手段”，被拆迁人不要拖到房屋强拆后再维权，要在保住房子这个最大筹码的前提下，依法维权提高补偿。被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的半年内提起诉讼维权。补偿不合理不少拆迁户会去信访，但信访不是法律途径，不管信访多久都不构成起诉期限中断的理由。以上就是咱们新手拆迁户整理的五条拆迁知识干货。您只要了解这些，面对拆迁就不会慌。从容面对征收，合理拿到补偿。举报/反馈北京在明律师事务所杨念平律师https://m.zaimingchaiqian.com/news/22534北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！