分析：拆迁补了15套……

liukai · 发表于 2024-3-10 13:18:26

　　?一早醒来刷手机看到深圳城中村白石洲拆迁的消息。拆迁房律师https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　一位已签约的村民透露，他家的拆迁面积在1200平方米左右，拆迁后将得到15套回迁房。

　　看到这儿我整个人酸成了柠檬精。

　　说15套回迁房可能大家还没直观的概念，那我们就再直观点。

　　拆迁当地周围的房子单价大概是6万一平，按照回迁房每套80平来算。如果换算成金钱，这就有7200万。

　　当然大部分村民是补不了这么多的，一般都是补4-6套。

　　我们按照5套来大致估算下，全部出售大概能有2400万。

　　不过，你别看2400万多，这些钱在深圳可能也就勉强能财务自由。

　　深圳的房价和生活花销与上海差不多，我就以我熟悉的上海为例跟大家聊聊财务自由要多少钱。这里首先要给财务自由做个定义，什么叫财务自由。

　　很多人月薪十几万，但是仍然很焦虑，因为他的被动收入不够多，薪资这种东西不确定性太大了。

　　公司破产、业务量不达标被辞退、新人把自己替代等等，说不定哪天你的收入来源就突然断了或少了。

　　财务自由更多是一种闲适的状态，你可以想工作就工作，不想工作就不工作——当你的被动收入大于被动支出时就能达到财务自由了。

　　你收租的钱和在银行理财的利息就能实现你体面的生活。

　　你可以找个自己喜欢的工作，挣得钱就当奖励自己。

　　长得漂亮心情好，就去大公司当个前台，心情不好，就把老板炒了。

　　那被动支出到底有多少呢？我们先来算个账，看看上海日常开销有多大。

　　以一家三口为例。

　　财务自由住几十平的房子显然不行，来一个120平米的房子不过分吧。

　　我生活在长宁区，这里稍微好一点的小区房价大概是9万一平，总共1080万，50%的首付，月供大概要2万8。然后是日常开销，衣食行。

　　衣服：自己每年买3-4套，加上老婆的8-10套，加孩子的6-8套。每套按平均800元算的话，这部分要17600元。

　　食：假定每天都点外卖，一天三顿，大概要200元，一年73000元。行：打车、长假回老家看父母、停车费，一家三口大概一年要55000元。还有精神性消费。旅游：一年3-5次上海周边游，1-2次境外游，大致需要60000元。

　　礼物：家庭成员生日啦，纪念日啦送束花，买个蛋糕什么的。一年大致10000块钱。

　　还有一个大头——教育和医疗保险。

　　2018年有媒体做过统计，上海养娃成本全国第二，从出生到大学毕业需要花费247万。

　　平均下来每年大致112000元。

　　医疗费用、保险费用，家中日常用品添置，通讯费等其他很难细化的花费，每年30000元。

　　28000*12+17600+73000+55000+60000+10000+112000+30000=693600元

　　林林总总加上来一年被动支出要69.36万元。

　　我们按照现在5%的年化来算，你需要投资1387.2万元的现金才能每年产生这么多利息的被动收入。

　　经常做投资的老铁应该也知道，现在5%年化其实越来越难达到了，余额宝都降得只剩2个多点。

　　所以如果你不太会投资理财，实际要的现金还会更多点。

　　另外，如果你没车没房，我们再把车和房的首付一次性算进来。

　　一部体面的车20万，牌照10万元，房子首付540万。

　　如果你再想占个坑位，搞学区房，那又是一笔起码300万的支出。

　　总的加起来要2257.2万元。

　　七扣扣八扣扣，好像拆迁补的2400万也不剩多少了。

　　如果房子不是你一个人的，还有父母和兄弟姐妹，那实际拿到手的回迁房、拆迁款也不会那么多。

　　并没有余下多少供你实现什么别墅梦、豪车梦、游艇梦、周游世界梦、还有大慈善家梦。还有一个问题。

　　这么算明年没问题，后年没问题，大后年也没问题。

　　但是，过上10年，20年呢？

　　你的生活质量恐怕是会不断下降的。还有通货膨胀，你的钱再怎么安安分分地躺着，也会慢慢损失掉它原本的购买力。

　　认真算了算，我发现现在就是当个拆二代，想要混吃等死也是很难的一件事了。

　　财务自由的门槛越来越高。

　　而且，今后想要当一个拆二代越来越难了。

　　《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》明确提到，到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

　　今年已经2019年啦，棚改的任务就要完成。

　　完成之后，意味着什么？

　　这些一夜暴富的神话会越来越少，直至消失。

　　而大多数人都是普通人，没有超凡的运气加持，想靠拆迁致富是一件越来越不靠谱的事。

　　毕竟全国也没几个类似深圳的白石洲。

　　一分耕耘换一分收获，最踏实保本的方式就是不断学习，提高自己。

　　最后，如果可以，请给我1200平深圳待拆城中村物业面积@微信官方。