分析：这10个城市，房价跌了！

liukai · 发表于 2024-10-28 17:04:06

　　疫情对于国内影响的余威，仍然较大。

　　即便很多城市在此前数月内，适时调整了调控政策，依然没能挡住房价下行。租房网站链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　根据诸葛找房数据研究中心公布的最新数据显示，4月份全国100座主要城市，二手住宅市场均价上涨城市55个，下跌城市43个。

　　图片来源：诸葛找房数据研究中心

　　下跌城市较上月减少1个，但平均跌幅扩大0.32个百分点，为0.82%。

　　其中，宁波、南通、徐州、洛阳、南宁、珠海、唐山、桂林、惠州、贵阳入列涨幅前十；泉州、湖州、威海、佛山、岳阳、廊坊、广州、福州、青岛、张家口入列跌幅前十。

　　涨就不说了。这么多年以来，房价几乎每年都在上涨，哪怕大调控阶段。逻辑很简单，货币在贬值，经济在发展，土地价格在上涨，这些都是推动房价上涨坚实动力。

　　本文主要说说下跌情况。

　　泉州和湖州4月份环比跌幅都突破了3%，佛山、廊坊、广州、福州、青岛这些要么是中心城市，要么是核心城市的卫星城，也在跌幅榜里。

　　它们怎么就领跌了呢？

　　泉州主要受经济影响。

　　一季度各城市GDP数据一经出炉，武汉GDP跌幅高达40.5%。此外，武汉一季度一般公共预算总收入571.44亿元，比上年同期下降44.0%；社会消费品零售总额994.74亿元，比上年同期下降45.7%；固定投资更是下滑了81.6%。

　　武汉的数据完全可以理解，毕竟它是受冲击最严重的城市。

　　武汉之外，在全国经济实力30强中，一季度经济下挫较为明显的不是北上津渝直辖市，也不是广州、深圳，也不是成都、杭州、南京等这些强二线城市，而是泉州。

　　?

　　一季度，泉州GDP跌幅高达10.3%，仅次于武汉。

　　泉州之所以成为武汉之外，经济受影响最大的城市，本号以为是三个原因共同造成的：

　　第一，泉州是外向型经济，其对外依存度为21%，在主要城市中，对外依存度排名第25位。

　　第二，这个城市是制造业重镇，外来人口居多。受特殊时期影响，很多人没法返工返岗。

　　第三，泉州主要是服装鞋袜生产，这两年服装行业不景气，本身就冲击了泉州的经济发展。数据显示，泉州去年的一般预算内财政收入457.75亿元，比上年减收16.41亿元，下降3.5%。

　　经济是楼市的基石，经济不景气，泉州的楼市自然不好受。

　　佛山、青岛，主要是受政策被打回原形与政策收紧影响。

　　4月11日，青岛公布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

　　三天之后，青岛对规则进行了更新，并重新公布。两份规则前后对比会发现：

　　1、原来第四条中“由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”，这一条取消了。

　　2、原来第五条里，换房家庭限售期限2年的规定取消，恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）”。

　　3、原来第六条，规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制，以及“符合落户条件的在校大学生，在办理落户后可以购房”，也取消了。

　　4、原来第七条，“因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策”，也取消了。

　　可以看到，青岛此前松绑限售、松绑限购的政策，被全部收回。

　　这次被打回原形，虽然并没有加磅调控，但当头棒喝对于青岛楼市有敲山震虎之功效，反映出来的数据，便是青岛4月份二手房房价环比跌幅，入列跌幅榜前十。

　　佛山方面，在很多城市放松调控的时候，4月15日来了一波逆势操作，收紧了公积金贷款政策。

　　4月15日，佛山佛山市公积金管理中心发布文件，提出：

　　缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款；首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。

　　在这之前，佛山市的规定是，住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。

　　对比来看，很明显，佛山收紧了公积金贷款政策，原来可以贷款两次，无论首次公积金贷款有没有还清；调整后，只要首次贷款没有还清，则不准再贷款。

　　广州主要是受疫情影响。

　　就在武汉都解封了之际，广州4月份突然成了国内疫情的风暴中心。

　　数据来源：广州市卫健委官网

　　数据可以看到，4月初广州几乎每天都有几例新增病例，到了4月中旬，特别是4月12日那天，新增确诊病例高达29人。

　　一时之间，广州人心惶惶。在此背景下，广州加大了疫情管控力度。这种情况，谁还有心思买房看房。

　　好在，4月下旬，广州的疫情基本控制住了，5月份基本没有新增病例出现。

　　进入5月，广州在人才落户政策放宽，疫情基本已控制住的背景下，楼市成交量开始放量。

　　数据显示，今年五一前3天，广州网签数量为352套，比去年同期还要好，去年同期为302套，同比涨幅为17%。

　　从形势来看，广州房价后续大概率会跟进深圳的步伐，上演一波补涨。

　　廊坊是强调控和疫情双重叠加影响所致。

　　强调控以来，廊坊楼市一直处在跌幅榜中，2017年、2018年廊坊楼市状况，堪称惨烈。很多媒体都以“腰斩”来形容。

　　4月份，廊坊自身的疫情管控虽然还可以，但是北京防控力度依旧非常严。廊坊号称北京楼市的晴雨表，其购买力大多来自北京，北京4月份在防控方面依然没有放松，直到4月30日，才将突发公共卫生事件一级响应机制调整为二级。

　　这意味着，接下来廊坊的楼市会获得喘息之机。

　　此外，5月初，廊坊调整了户籍政策，放宽了除北三县之外地区的落户门槛。

　　其中，广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县人民政府驻地镇及其他建制镇，具有合法稳定住所和合法稳定职业且参加6个月以上城镇社会保险或依法纳税6个月以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

　　针对非首都周边城镇，霸州市、文安县、大城县人民政府驻地镇和其他建制镇，具有合法稳定住所的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方父母，可以办理当地常住户口。

　　门槛降低，外地人想要买廊坊的房子，可以轻而易举突破限购政策。

　　受此利好影响，5月份廊坊的楼市成交量上演了一波小阳春。

　　数据显示，5月过去的上旬，全国热点城市市场成交量同比去年5月同期上涨了50%，其中最热的城市，有北京、廊坊、上海、深圳、石家庄之类的城市。

　　北京楼市已回暖，廊坊作为北京楼市的晴雨表，回暖也是大势所趋。

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