了解：想租写字楼？先弄清楚这6大问题，能为你免掉不少 ...

guozhiwei · 发表于 2024-11-3 04:22:10

　　前段时间，经济预期不明朗、金融去杠杆等负面影响因素叠加，致使写字楼市场整体需求放缓。写字楼面临高空置率的寒冬，不少业主想方设法“出手存货”，甚至主动降低、减免租金，这对想要租写字楼的人来说，确实是一个契机。龙华园区https://www.hxqcy.com/青创智园集团以智慧园区、创新服务为主导，以科技、文化为依托，通过多元产业整合发展，链接区域经济，为入驻客户提供专业的全方位物业服务、配套服务、孵化服务等。以独有的园区特色协助产业升级，为客户打造一站式服务体验，构建生态价值，业务范围涵盖智慧园区开发运营、酒店旅游、公寓租赁、商业服务、企业服务、家居流通、精装办公室租赁、商铺租赁、数字科创、文化创意等领域。

　　但在好坏掺半的租赁市场，想要找到称心如意的好房源实属不易。想要租到符合自身发展定位的优质写字楼，以下六大问题一定要提前弄清楚，不然一定会吃亏！

　　位置要清楚

　　即使是写字楼面临高空置率的危机，优质的写字楼仍然是稀缺资源。所以，如果你选择了几个备选的写字楼，一定要清楚备选写字楼的实际位置。

　　一般来说，正规的写字楼租售平台，都会简要地标明写字楼的位置信息，包括写字楼类型、写字楼等级、总建筑面积、总楼层、所属楼层、层高等。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　比如“17度租赁公装”平台对房源信息就标注得很清楚，租客可以在去实地考察之前先选好理想中的房源，能够缩小选择范围，省时省力。

　　费用要明确

　　租客选择房源时，一定要选择正规平台的房源，以免出现费用不明确的问题。

　　确定了要租的房源，租客如果不是立即签署合同，业主一般会要求租客先支付一定数额的定金。这也可以在一定程度上保证出租双方诚信履约。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　双方要确定好租金支付方式，并注明拖延交租金产生的滞纳金数额。

　　在实际操作中，承租方可以跟出租方协商租赁面积和租金，以免首次租房的客户在不了解行情的情况下吃亏。

　　另外，押金、物业费、车位月租金也是租客在签署租房合同时应该考虑的费用问题。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　需要注意的是，写字楼的中央空调服务一般是在工作时间内提供，即早上9点至下午6点，如果在非工作日想要物业提供中央空调服务，需和物业另行协商费用问题。

　　手续要齐全

　　租房合同是出租双方的租赁凭证和保障，承租方在签署合同时，可以要求出租方提供完整、真实的材料证明，如营业执照、法人授权证明、产权证明、出租许可证明等，以及谈妥租赁赋税问题。

　　正常情况下，在签订租赁合同前，租客要先预约看房，看中了房源要出具《租赁意向书》，谈妥价格后可以缴纳定金或者签订一式两份的租赁合同。才算是一个基本齐全的租赁手续。

　　时间要确定

　　在签署租赁合同之前，要确定好写字楼或者办公室使用期限，也就是租期。近段时间许多甲级写字楼都在降价出租，是租赁的良机，不少业主为了尽快出租，还会设置免租期，也就是免租金的时间。

　　一般来说出租方会给出1到6个月的免租期，一是为了吸引客户入驻，二是为了给承租方留下装修、调试、试运营的时间。

　　但是如果你选择的是非常优质抢手的房源，没有免租期也是正常的，毕竟好房源本身对高端圈层的吸引力很强，能够和高端企业同在一个写字楼，对租客实现资源共享、企业合作、互利共赢都有巨大的意义。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　传统的办公室租赁期一般为12个月至36个月，如果租赁期内租客擅自解除、违反合同，业主将没收全部押金，有时租客还将承担额外的经济赔偿。

　　那么，如果你只想租几个月，甚至几天、几小时呢？“17度租赁公装”平台有专属的共享短租房源，可以按天、按小时出租，方便快捷，灵活机动，适合需要场地举办活动、临时会议的租客。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　信息要对称

　　签署租赁合同前，要确定写字楼或办公室的各项基本信息是否属实，是否与平台上发布的房源信息一致，是否已经存在房屋租赁信息等。

　　同样的，靠谱的租赁平台如“17度”会要求出租方如实地标注楼盘信息，如建筑年代、总楼层、层高、车位数、装修程度、周边配套设施等。客户选好了房源之后要进行实地考察，才能保证信息的可信度。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　在正式签署合同之前，要确定房屋所属权，清楚出租人是否为二房东。当遇到个人产权出租时，承租方要确定出租方是否为本人，并留存房主的身份证、房产证复印件。

　　售后要说明

　　在签订租赁合同时，如果租期超过三年，通常租金会有一定程度的递增，即使谈好了租金，3到5年内出租方有可能会递增租金，承租方要确定好递增幅度，以免后期产生纠纷。

　　许多租客在写字楼租赁过程中会遇到转租的问题，如公司经营不当倒闭，公司规模扩大需要换新办公室，在承租期间发现与实际宣传效果不符等，这时候就面临着终止合同或转租的问题。

　　所以，选择有交易保障、担保协议和工程验收的优质平台或承包商，会让你的租赁过程更加顺利，更安全放心。如“17度”平台上的优质承包商康蓝装饰，就具有这样的保障模块。

　　图为康蓝装饰设计团队作品

　　转租或终止合同必须取得出租方的书面同意方可进行，双方协商过后，承租方可以视情况给予出租方适当的转让费或者违约金，以确保出租方的租金收益。

　　如果需要再改装或者装修，要在房东的允许范围内进行。承租方增设的附属设施和设备及维修责任应由承租方自身负责。

　　虽然是租的房子，但是选择靠谱的装修、装饰公司很有必要。“17度”上就有很多这样专业又靠谱的装修、装饰公司。

　　图为17度租赁公装平台真实图片

　　17度租赁公装平台上，既有海量真实房源供您选择，又有持有专业资质和证书的设计公司、材料承包商等，可以为你提供三家公司的免费报价，真正实现租赁、设计、装修、材料采购全程化、一体化服务，为你免去很多后顾之忧。

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