分析：最后一批棚改或“全面重启”？2023年，2类老房子 ...

guozhiwei · 发表于 6 天前

　　最近20年，中国的城镇化进程发展迅速，其中少不了棚改政策的有力推动。凭借拆迁项目，不少居民得以脱贫致富，同时也使得部分投资客赚得盆满钵满。律师咨询拆迁https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　近几年，我国城镇化进程有所放缓，棚改政策也逐渐收紧。但你知道吗？最后一批棚改项目或将“全面重启”，在2023年，这两类老房子要做好拆迁准备。

　　早在2020年，我国就已经收紧了全国各地的棚改进度，转而推动更具合理性的旧改。所谓旧改，就是对那些房龄超过20年的老旧小区，实行新一轮的全面改造。

　　旧改为什么比棚改更具合理性？主要有以下三点原因：其一，棚改发展高峰期时，正是房补转钱补的那段时间，在当时这么做是为了促进房地产的发展，但也留下了诸多隐患。比如说，很多居民拿着拆迁安置款去购房、炒房，在一定程度上推动了当地的房价，使得我国房屋价格在短短几年时间里暴涨。

　　其二，棚改政策很容易造成资源浪费，造成当地环境污染。很多时间比较久的老房子，它还远远没有达到不能住人的地步，只需要稍微修缮便可以焕然一新，将其拆除显然是对资源的浪费。

　　其三，便是棚改的成本越来越高，很多房地产开发商不愿意这么做，

　　但是，国家虽然收紧棚改，但却并没有说将要彻底废除棚改。只不过，在未来实施棚改将会变得更加谨慎，你的房子究竟是要被棚改还是旧改，将会取决于以下这两大方面。

　　一个是安全隐患，另一个则是具体位置。

　　有些房子，虽然建造时间比较久，但它的整体结构很结实，几乎没有什么安全隐患，这样的房子自然没有棚改的必要。但还有些房子，虽然平时能住人，但显然内部已经破败不堪。

　　居住在这样的房子里，当地一旦出现严重的自然灾害，自己的生命安全就很难得到应有的保障。就像是当地震、台风等自然灾害发生时，有些老旧的危房很容易倒塌一样。

　　这些存在安全隐患的危房，将会被列入新一轮的棚改项目当中。当然，想要知道自己居住的是不是危房，光是用肉眼看是远远行不通的，需要由当地的专业机构进行鉴定。

　　因此，如果你当前居住的房屋是老房子，并且你认为有一定的安全隐患，或许在未来就会有专业机构上门监测。一旦认定你的房子属于危房，就有可能被棚改拆除。

　　只不过，如果是按照危房标准被拆除的话，房主很难得到大量的赔偿，多数情况是可以免费被安置到回迁小区里面。所以，那些既想要房子又想要金钱赔偿的人，恐怕很难如他们所愿。

　　此外，房屋具体选址又与棚改有什么关系呢？

　　在我国各个城市的中心区域，你可以很轻易的看见一些上了年头的老小区。在早些年，这里或许还可以被看做有钱人的居住地，如今却已经一道别致的风景。

　　正是因为它们的建造年头比较早，周围或许都是一些配套设施比较新的建筑。一个整体高度只有六层的小区，四周却被高层住宅楼围了起来，这类房屋也很有可能被拆除。

　　将它们拆除不仅不需要花费太多的资金，同时还有利于更好的规划城市中心布局。即使这块小区的面积不是很大，不足以修建一个新的住宅园区，也可以用来修建城镇基础设施。

　　除此之外，哪怕你当前居住的房子不在市中心，但只要在城市规划项目中，你的房子对整体规划有影响，也有可能会被拆除。例如城市内部修建地铁站、公园、医院或学校等等。

　　总的来说，想要凭借地理区位因素来获得棚改，可以说完全是一件看命的事情。想要通过这种方式实现暴富，或许可以但几率很小，不会像以往那么容易。

　　在肉眼可见的未来，棚改项目将会越来越谨慎，国家的主张是能不棚改就不棚改，但有必要棚改就一定要棚改。所以，如果国家决定对你居住的小区进行棚改或旧改，只需要遵循国家的政策安排即可，这一定是对我们普通百姓最有益的方案。你现在居住的房子，有机会在未来得到棚改吗？

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