明白：涅槃新生的武汉楼市样本

xubin · 发表于 2024-11-27 13:14:40

　　△武汉即将迎来“新生” 图片来源：SANTA苏州房价链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　疫情暴发前，武汉已驶入“快车道”。

　　经济总量破1.6万亿，增速7.4%，这两个数字都位于全国前列。

　　一场疫情，武汉暂停两个多月。“解封”对于每一个武汉人来说，就像是重获新生一般。

　　解封的首日，一场云招商大会，签约69个项目，总金额2451亿元。这两个数字背后，是经济信心的有力证明。国内外大公司第一时间支援武汉，建设武汉。重启后的武汉，百业待兴，是一座机遇之城。

　　最近，多位知名经济学家认为，疫情不能扼制武汉蓄势腾飞大趋势，武汉在成长性最好的产业有独特优势，对武汉未来抱有很强信心、很高期待。

　　如今，一个“新生”的武汉在春天再出发。

　　01

　　武汉之于中国，犹如中国之于世界。

　　武汉，是中国的交通“金十字”，长江与京广线两大动脉在此交汇。以武汉为中心，半径1000公里的圆圈，辐射国内绝大多数大城市。武汉的“解封”，有助于打通中国经济的交通动脉。

　　4月8日当天，276列旅客列车从武汉地区各站驶向全国各地，超过200班航班在武汉天河机场进出港。次日凌晨，张文宏教授接受采访时表示，中国唯一具有最高免疫力的城市将会是武汉。武汉可能是中国最安全的城市。

　　△图片来源：人民日报新媒体

　　武汉是中国制造业重镇。从一座工业大城，武钢、武船、武重、武锅、武车等“武”字头企业，到如今中国车都、光电超人。最近两年，大健康产业、芯片产业、数字经济、航空航天产业与高端装备制造业等迎来爆发。

　　截至目前，武汉2936户规上工业企业中已开工2853户，开工率为97.2%。其中包括“三车”（东风本田、上汽通用和东风乘用车），“三机”（格力电器、美的电器和海尔电器），“三电”（烽火通信、长飞光纤、冠捷显示），华为、富士康等14家龙头企业。

　　武汉是世界最大的大学城之一，庞大的科教体系为城市发展提供了核心潜力。在大学的数量、质量、科研实力方面，武汉位居全国前列。武汉也是国内人口净流入最多的城市之一。未来5年，武汉人口总量将超过北上广深。武汉将成为科学技术与人才创新的聚集地。

　　如今，武汉一键重启，加速前进，补回失去的两个月。在房地产行业，武汉被誉为中国房地产流量第一城。2019年武汉的新房与二手房总成交量，位居全国第一。

　　对于今年的楼市走势，业内专家认为，武汉的行情持续向好。解封之后，武汉的土地市场率先复苏，各大品牌开发商重仓武汉。

　　02

　　当武汉重回赛道、大开发商重仓江城时，武汉本地的以旧换新、以小换大等买房需求，加上疫情刺激那些租房客的新增买房需求，都将在疫情后爆发。

　　经历这轮疫情，人们买房的选择标准彻底改变，不仅考虑价格、地段等，更考虑小区无接触功能配置、小区外的自然资源、小区内的园林景观、户型内的隔离与消杀等健康类生活选项。

　　疫情刚开始时，每次下楼扔垃圾，取快递时，都害怕电梯里有病毒传播，害怕与陌生人一起乘梯。当时，为避免手指接触电梯按键，网上流行贴保鲜膜、用牙签、用一次性纸巾，甚至发明“打火机按键法”，满满的求生欲。

　　解封后，到小区门口超市购物回家时，入户大堂刷卡后，还要用手拉开大门。如果没戴一次性手套，或用纸巾，可能接触到同一栋楼里的传染病人。

　　解封后，孩子下楼到小区玩耍，滑梯与秋千上，都暗藏病毒。孩子双手接触后，不及时清洗擦拭，病毒可能从口而入。

　　团购的菜买回家后，到家门口时，要开门而菜没地方放；回到家里，身上衣服与带回家的物品，没有单独的消杀区域。

　　△图片来源：人民日报新媒体

　　疫情后，买房更在意，有没有江景湖景。稀缺的大江大湖，意味着新鲜的空气，与流动的风景，意味着不是钢筋水泥的森林与高密度人群聚集。

　　对于“新武汉人”而言，武汉是目前最安全的城市。疫情后，人们买房不再只考虑价格，而是看房子所在区域的成长性，周边有没有江景湖景，有没有大公园等外部健康资源。

　　03

　　最近的疫情后置业网络调查中，网友公认的“健康住宅”，大致有这些标签：大品牌、好园林、稀缺的自然资源、抗疫户型、无接触功能设计等。

　　当前的武汉楼市，急需一批这样的“产品新生”的健康住宅项目，不再是赤裸裸降价打折，而是用心做好健康住宅，创造健康的生活方式。

　　疫情之后，越来越多的房企洞察到购房者的转变。有的设计抗疫户型，有的发布健康住宅体系，多数公司都在升级换代产品。而电建地产正是这样一家贴近百姓生活，“不计成本、不加售价”升级产品的央企。

　　它是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。在武汉8年多时间，从后湖到武昌、光谷，从汉阳到东西湖、硚口，筑良品，惠民生。

　　4月份起，电建地产华中区域在武汉的两大“洺悦系”项目：洺悦江湾、洺悦御府，用“产品新生”，致敬英雄的武汉人。这两大项目具有三大“新生”价值：

　　首先是区域价值。两大项目均处于城市的发展潜力区域。洺悦江湾在长江主轴之上的门户区域，有新港长江城、国博城市阳台等城市规划，洺悦御府则在武汉临空港“数谷”的核心。这两大区域都将是武汉未来发展的黄金区域。而对于长期投资者而言，买房首先是买对区域。

　　△洺悦江湾区位示意图

　　△洺悦御府区位示意图

　　其次是资源价值。

　　两大项目分别位于大江大湖之地。洺悦江湾在一线长江之上，临汉阳滨江公园，洺悦御府则是紧邻两湖四园（金银湖与黄狮海，金银湖国家湿地公园等4家公园），拥有健康湖居生活。唯有大江大湖的自然资源，才是未来武汉不可复制的。站在阳台上，或看滚滚长江，或观平静的湖面。这是最原生态的健康。

　　△洺悦江湾效果图

　　△洺悦御府示意图

　　第三是产品价值。这两大项目属于电建地产的高端产品系“洺悦系”，以良品宜居为核心。这一产品系所匹配的建造体系，也就成就了项目的健康宜居。

　　其中，洺悦江湾是长江主轴门户上的城市地标。它的独特之处，在于外有一线江景与8.2公里的自然滨江画廊、5.2万方国博城市阳台，内有公建豪宅外立面、1.6万方中央园林，最大楼间距167米。未来长江主轴上，一线滨江纯住宅项目将越来越稀缺。

　　△洺悦江湾效果图

　　△洺悦御府效果图

　　洺悦御府则是通透高层与低密洋房。在片区内，它以低密、湖景、正南正北朝向，60米的楼间距、九重归家礼仪、一站式教育资源而独树一帜。与同片区的项目相比，它以毛坯交付，降低买房成本，也缩短了交房时间。

　　04

　　在武汉“新生”中，电建地产以央企的使命与责任，勇当先锋，防疫经营双线作战，以实际行动力挺武汉。

　　在驰援武汉做“最美逆行者”后，投入资金与人力，建立四个产品力提升设计工作小组，主动升级两大“洺悦系”项目产品与配套，助力武汉的高质量发展，已成为武汉“新生”的践行者。

　　在洺悦江湾与洺悦御府的小区入口与入户大堂，增加人脸识别系统与闭门器、入户大堂自动感应门。而在武汉很多新建小区，虽有人脸识别系统，很少安装了闭门器与自动感应门。刷脸通行，零接触归家，避免交叉感染病毒。

　　△电建地产产品新生效果图

　　在很多新建高端住宅项目里，儿童活动区尚未配置洗手池与感应龙头。在电建地产的两大项目里，儿童活动区设置洗手池与感应龙头，让孩子玩得更健康；在入户门旁装置挂钩，安装高度按照人体工学科学测量，方便业主放购物袋、随身包与雨具等。这个挂钩，一个小细节，则是生活的关怀。

　　△电建地产产品新生效果图

　　在室内，设置独立的玄关，用于病毒消杀与更换衣物，相当于是隔离消毒区。如果在玄关入口多隔一道门，则隔离内外两个玄关。在外玄关，放置消毒用品、外套与外出物品收纳。在洺悦江湾，南北双阳台，空气对流，更通风。其中的玄关旁的北阳台，可改造为隔离区或储藏区。

　　同时，在洺悦御府的洋房里，电梯里配置了空调通风。即使很多单价超过3万元的豪宅电梯里，也没有配置电梯空调，而是排风机。没有空调，夏天乘坐电梯，闷热难耐。

　　在洺悦江湾，除电梯内设有空调外，在室内还配置了智能净水系统、厨余垃圾处理器、单芯带水封地漏，还可搭载海尔智能家居系统，能做到全屋智能灯控、智能开关面板与智能空调。

　　△电建地产产品新生效果图

　　从内到外，电建地产给业主一个健康智慧的家。即日起，电建地产的这两大项目同时启动“健康悦家购房节”，用六重大礼感恩回报这座城。

　　［后记］

　　从暂停到重启快进，可以预见的是，武汉很快涅槃“新生”，朝着世界级大都市迈进。

　　武汉，一直是电建地产在全国发展版图中非常重要的城市。入汉八载，怀揣“十心”，感恩回报这座伟大的城市。电建地产与武汉患难与共，风雨相守，同心同行。

　　在城市“新生”的大趋势之下，电建地产率先实践，用产品品质的“新生”，满足新的买房需求。他们认为，平凡的武汉人在疫情之后，更要被温柔善待。

　　在现有产品的基础上再投入，升级健康设备，优化健康住宅产品，则是央企责任与担当的一个缩影。这两个洺悦系产品，是电建地产健康住宅的武汉样本。

　　文｜杨光华（地产写字人）

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