了解：如今买房，你以为贵了的只是房价？

guozhiwei · 发表于 2024-12-5 21:38:07

　　房价君经常听到有人在吐槽，怎么着如今的房价一溜烟的就串了上去，眼看着工资不涨，房价却一直飙升？苏宁广场链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　每每听到这句话的时候，房价君的内心都想告诉他们，这么多年了，单就买房这件事情上来讲，你以为，贵的只有房价吗？那还真的是天真了。今天，就和大家一起来唠一唠，除了房价之外，关于楼市，还贵了哪些？（只针对买房子的人来讲的贵的选项，开发商们莫要伤心，知道你们的成本也在上涨：）

　　好了，啰嗦完，接下来，进入今天的主题，一起来看看，当下买房，除了房价贵之外，还有哪些地方，也贵了。

　　一、物业费贵。

　　几乎近两年买房，都会有这样一个想法，物业费可不是一般的涨。

　　记得在2010年买房的时候，惠州大多数楼盘，还在盛行1.2元的物业费，好一点的社区，引进一些物业顾问公司如金钥匙或者第一太平戴维斯等，然后物业费可以收到1.8元，已经是那时候物业收费的一个天价了。

　　反观当下，那可就不一样了，起步基本2.2元，基础的2.6-2.8，贵的甚至有超过4的。

　　如果以涨幅论，那可比房价的涨幅贵多了。那么，为什么物业费在近两年会有如此大的幅度调整呢？

　　根据物权法规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。

　　而物业费的之所以普遍收费标准提高，还有一个重要的原因，即一旦确定物业费，后期要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意。

　　这也是为什么物物费宁肯收贵的原因。同时，也是为什么开发周期较长的一些小区，比如从2010年开始开发，到2020年开发完成，会出现前面开发期数的业主物业费与后期开发期数的业主物业费反而不相同的情况。

　　不过，在房价君看来，物业费贵点，其实没关系，提供好的物业服务即可。毕竟，后期物业升值，物业是其中很重要的一个因素。

　　怕就怕，掏了2.8的钱，最终还是1.8的物业服务，那就尴尬了。

　　二、实际使用空间平均价格贵。

　　同样88平米的房子，10年前，也许你的实用面积也能做到80平以上；而再反观近两年，热门区域的房子，是不是面积统一都增加了？但室内的实用空间，却并没有增加多少？

　　以前，88平米的房子，客厅开间能做到3.8米，如今，90多平米的房子，客厅开间却只能做到3.6米。

　　户型还是那个户型，但对于购买者来讲，实际使用面积却变相“缩水”了。是什么原因造成这种现象？

　　赠送变少，是最根本的一个原因。N +1户型，是很流行的户型，在前些年的户型中，通常有标配的+1面积区域，比如入户花园送一半，空中花园送一半。阳台送一半，飘窗全送……这样三送两送送下来之后，户型的室内使用空间一下子就会变的比较大了。

　　但近些年，随着相关赠送控制政策的出台，新报批户型，赠送越来越少，除去飘窗这些依旧在赠送的空间外，入户花园等变得越来越小，以前做增值用的空中花园等，也开始消失了。因此，我们就会发现，自己买的房子，使用率越来越低，有些甚至只有70%多一点。

　　然而对于买了房自住的人群而言，实际使用面积才是最终能够享受到的空间价值，因此，从个人使用空间来讲，相对比以前，价格同样是上涨的。

　　三、容积率越来越高了。

　　什么是容积率？先来看一张网上的通俗易懂解读：

　　用建筑面积/占地面积，得出的数据，就是容积率，也可以通俗的理解为，一平米的土地要建多少平米的房子。

　　通常来讲，容积率越低，对于居住者而言，居住的舒适度会越高。

　　当然，容积率越低，也意味着对于开发商而言，可以卖的面积越少。因此，我们可以发现，在近些年新建的商品住宅中，基本都会标配30-33层甚至更高的楼层高度，而在前些年，则常见许多社区有出现17层高的楼层高度。容积率表现方面，3.0的高层容积率，是高层住宅的标准线，因此，当下市场中，基本上容积率高层都在3.0以上设置。

　　虽然看起来对于购房者来讲并没有什么大的区别，但实际上，同样的价格下，居住舒适度降低，也是一种购房成本的上涨。

　　好了，在你看来，还有哪些购房成本在上升？欢迎留言区说出你的看法。今天的文章就是这样，点“在看”，明天见。

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