明白：楼市正在发生变化！房价这次或真要降了

liukai · 发表于 2024-12-5 22:59:11

　　事实观察者

　　不得不承认，楼市正在悄然生变。

　　图片来源网络

　　从古至今，房子都扮演着一个家庭中几乎是最重要的角色，有房好成家，有房找工作没有顾虑，有房孩子上学不用发愁。房子在中国不仅仅是砖头水泥等筑起的冰冷建筑物，它更是家庭财富（70%资产是房产）、社会地位的象征，一个城市红利资源的享用最起码的要求是你必须在这个城市有一套房子。通州楼盘链家网是提供二手房买卖、新房、租房、房价查询等业务的专业房产网站，可为您买卖二手房提供帮助,链家网同时具有二手房、租房及购房问答和百科等频道,还可以在线查询二手房价格，买房卖房上链家网,让房产交易不再难！

　　房地产的发展史，与其说是居住环境的不断改善，不如说是房地产金融属性的不断扩张升级。伴随着房地产不断发展的还有人们的投资和炒作楼市赚钱的欲望。地产大佬潘石屹直言揭露，国人对房屋产权的宗教般狂热，是高房价的根本原因。在这种狂热下，人们形成了“房价一定会涨”的预期。

　　但经历了三年多的疾风骤雨式调控和2020年初的“黑天鹅”冲击，楼市正在发生根本性变化。过去十年，早买房的确被证实是明智之举，但是站在当下看未来，十年后如果谁敢打包票买房一定大赚，我是坚决不同意的——

　　楼市正在发生的三大变化显示，房价这次或真要降了，无房人值得被恭喜：

　　首先，住建部终于“出手”，房产税大招或将问世，未来房子多并非好事

　　上个月13号，住建部网站发布了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》要求，推进全国一张网建设，落实城市主体责任。明确推进“互联网+网签”。

　　表面上看，这个消息意味着全国房产联网即将接通，一个人名下有几套房一目了然。但更深层次的信号是，刚需们苦苦期盼的降房价“大招”房地产税可能要开征了。因为开征房地产税的先决条件就是，摸清全国到底有多少房产，一套房产的比例是多少，二套房产的比例是多少，三套及以上的房产又是多少。只有这些数据全部收集采证完成，才能给房地产税税基的设置提供依据。

　　虽然此前有专家说，首套房的刚需不征，但是国家也不能凭空去设置。潘石屹也说过，房子越多征税要越高，同样也需要有个人名下房屋大数据作为依据才行。房产税出台房价到底会不会降，其实已经不需要争论了，单是没一次房产税出台的消息放出，举国上下就会引发一轮抛房潮，足以说明一切，未来投资房地产拼的是拥有多少好地段的优质资产，不再是比拼谁的房产多。房子多未必是好事。

　　其次，有房人在用脚投票，降价甩卖正在如火如荼上演

　　最近一段时间，媒体报道、专家喊话最多的观点就是“楼市回暖了”。确实，从贝壳、易居等平台发布的4月份成交数据来看，各大城市房地产市场的确在缓慢升温。尤其是深圳、杭州、苏州等地还迎来了短暂的“抢房潮”。的确容易让无房者焦虑躁动。

　　但有一个事实我们也不容忽视：当前阶段，大量有房人在用脚投票——二手房挂牌量激增：安居客的报告显示，全国4月份新增挂牌房源量环比上涨近200%。深圳，3月仅中介机构在售二手房数量就突破37000套，不到一个月时间，挂牌房源量增加了近4000套。北京、上海、广州、南京、杭州、武汉、青岛等亦如此。

　　结合4月下旬以及5月前一周成交量迅速升温来看，我们很容易就能发现，当前楼市其实卖房的人比买房的人多。

　　当各大开发商的新房在打折降价出售时，二手房如果想要成交，降价甩卖是必不可少的。媒体报道，多个城市二手房大降价甩卖的情况屡屡上演：合肥，3月份有业主直降50万卖房；上海总价300万的房子，房主更是直降47万出售；北京十里河某小区，投资客直接割肉80万，5天内调价3次，都依然无人问津；河北燕郊降价幅度更激烈，两年年内有投资客降价近100万，带着“赔光首付款”的诚意，依然难觅接盘侠踪影……

　　再者，地方松绑调控的权限正在被收回，楼市短期下行趋势显著

　　不得不承认，一季度房地产“损失”惨重，统计数据显示，一季度房地产开发投资下降7.7%，但我们都心知肚明真实情况肯定远比这严重得多。所以，我们看到2、3月份对于房地产的“营救”也在轰轰烈烈进行，尤其是对房企间的“纾困”行动，更是密集开展。易居数据显示，一季度涉及的“纾困”新政高达70城。

　　但5月份国家又传来重磅信号——5月10日，央行发布了《2020年第1季度中国货币政策执行报告》，对于房地产这次删掉了“因城施策”：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。

　　信号很明确，从一季度各大城市的“自由行动”来看，结果并不理想，很多城市压根把握不好调控的尺度（广州、驻马店、海宁、青岛等），“因城施策”并不能再继续施行下去，否则中央只能隔三差五地“纠偏”了。如果地方“松绑调控”的权限被收回，对于房价而言，构成利空，毕竟不能出台新政对房地产市场进行刺激和救助，楼市下行的趋势就会一直存在。

　　此外，其实央行不久前的《报告》也显示，中国房子已经严重过剩：住房自有率96%，处于世界前列；家庭拥有住房1.5套，房子更不稀缺。总之一句话，中国绝大多数城市已经进入“供大于求”的格局，在这边背景下房价是跌易涨难。

　　业内专家分析当前的楼市局势时指出，现在的房地产市场，与2014年时如出一辙：下行趋势明显。唯一不同的是，彼时一二线城市尚有庞大的购房需求支撑，现在全国楼市是“一盘棋”，上到四大一线城市，下到十八线县城乡镇，接盘侠都严重不足，不是购买力不行，而是对后市的预期不足，有钱也不敢再投资买房了。

　　不管你承不承认，通过上述分析，房价这次真的要降了。虽然“大跌”依然不可能出现，但是楼市底子薄弱的城市下跌的空间还是很充足的。尤其是过去几年靠“棚改”等外力涨起来的城市，房价或给人“惊喜”。

　　楼市步入“下行通道”，对于无房人而言意味着购买成本的减少，自然值得恭喜。其实真正值得开心的是楼市短期不会再迅速蹿升，买房也可以有更多的选择。而且买房也占用一定优势，比如房贷利率下降，茶水费、号头费等乱象的消失，投资客出局刚需购买空间充分释放等。

　　实干家曹德旺不止一次猛烈抨击过房地产。在他看来，房产“扼杀”了年轻一代的梦想。搞科研的呆不住，搞工匠的耗不起，搞创新的不敢闯。房地产一家独大不仅挤压了实体制造业，更使得投机炒作蔚然成风，年轻人的致富逻辑严重扭曲。不得不说，曹德旺每一次对房地产的揭露和点评都很精准，也符合基本事实。在抨击了那么多次以后，今天我们总算看到房地产有实质性改变了，这是亿万国人之福，更是中国经济之幸。

　　来源：楼市

　　城镇建设之窗

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