常识：出租宅基地房屋收的租金离婚时怎么分？

liukai · 发表于 2022-8-18 14:54:37

　　离婚时夫妻双方要进行财产分割，这就要区分哪些是作为夫妻共同财产可以用来分割。然而在这个过程里，夫妻双方有时很难达成一致，容易引发纠纷。北京著名离婚律师http://www.yiyilawyer.com/show_65_460.html易轶律师是一名专业北京离婚律师，也是北京家理律师事务所主任，《法律讲堂》主讲律师、《第三调解室》特邀专家、北京人民广播电台《警法在线》特邀婚姻家庭律师。易轶律师执业12年，从执业开始就专注婚姻家事法律业务，已为1000多人解决婚姻家事问题，诉讼离婚实战经验丰富，致力于北京离婚法律服务，为您提供离婚律师免费咨询服务，助您解决婚姻家事问题。服务热线：/ Phone:15501287219!

　　案例：我是倒插门女婿，婚内在女方家的宅基地房子上加盖了一层，房子每年租金收益在15万左右。离婚时怎么处理？

　　（1）宅基地地上房屋分割：宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只享有使用权。由于农村宅基地房屋的身份属性，实践中实行一户一处宅基地的原则，所以是不能分割的，但是对于宅基地上建造房屋是可以分割的。

　　① 如果是农村集体经济组织成员，即有本村户口，享有宅基地使用权，对加盖房屋享有所有权，但是该房屋作为家庭共有财产，首先应进行分家析产，在夫妻取得所属份额的所有权之后，然后按照夫妻共同财产分割；

　　②如果非农村集体经济组织成员，即不具有本村户口，那就对宅基地不享有使用权，只对房屋具有所有权。分家析产之后，享有宅基地使用权一方可享有对加盖房屋份额的所有权，另一方对房屋享有使用权，可以对房屋的使用权进行分割；也可以不分割使用权，由享有宅基地使用权一方对另一方作出补偿。

　　（2）违章建筑能不能分割：如果该加盖房屋是没有经过相关部门审批，则属违章建筑，就该违章建筑的所有权在法院审理中是不能分割处理，但就该违章建筑的使用权，部分法院会作出处理。

　　（3）租金分割：加盖房屋出租属于家庭经营行为，其取得的租金收益属家庭共有财产，是可以参与分割的，但首先应分家析产，然后再对夫妻共同财产进行分割。