要闻：如何避免在日本租房时发生纠纷，7个秘诀分享给您

guozhiwei · 发表于 2022-10-26 08:35:49

　　我们都知道在日本租房的手续非常繁琐，并且需要先由保证公司审查是否愿意为承租人担保，即便通过保证公司审查也需要需由房主（或物业管理公司）决定是否答应将房屋租给您。原则上租客在居住过程中也要保障房屋不被损坏，但是毕竟随着时间的推移，房屋会有自然损耗的发生，究竟什么情况由租客来承担，什么情况需要由房主来承担，是否有明确的标准可以参考呢？东京租房平台https://www.shenjumiaosuan.com/jp/zufang/all神居-电话400-997-8000！

　　租客的责任（恢复原状）

　　由于租客的故意或过失以及不符合通常使用方法的使用等，因归咎于租客的责任，由于搁置故障或失灵而发生污垢或瑕疵也应由租客负担。

　　房东的责任

　　由于经年老化及通常的使用而产生的损耗等恢复。

　　那么如何界定什么情况属于人为损坏什么情况属于自然老化损坏呢？我们可以通过下面的2张图详细了解一下：

　　1.签订合同之前要好好地确认租赁合同条款

　　接受基于房地产交易法的重要事项说明或者接受基于本条例的说明时，要好好地理解恢复原状等的原则，并确认合同内容是否按照原则，有什么样的特别约定，以便作为签订合同的判断材料。另外，改正房地产业法施行日（2018 年4 月1 日）以后租赁现有住宅时，请同时参考重要事项说明书的关于建筑物情况调查的记述。

　　2.好好地查看房屋和设备的基本情况

　　为了防止纠纷，入住当初确认瑕疵或污垢也是很重要。为了退房时能够进行比较，最好拍照记录。

　　3.遵守租赁合同内容，避免有违约情况发生

　　在禁止饲养宠物的房间里养狗或猫是违背合同，可能会被解除合同或被要求退房。另外，退房时，可能导致被要求承担房间的消毒或除臭等的大笔费用。别忘在规定的期限内交房租。租赁合同中规定「只住一个人」，所以你不能和另外一个人住在一起。

　　4.保持房屋干净整洁，房屋设备需小心谨慎地使用

　　租赁住宅是别人的财产。租客会被要求比对自己的财产更高水平的注意义务。要小心谨慎地使用房间。最近可以看到围绕噪声或吸烟的问题。入住人应彼此考虑到对方的心情，留心遵守礼仪。要遵守倒垃圾的规则。不要把东西摆放在走廊或楼梯间等的共用空间。

　　5.入住中如遇到需要修缮的情况，要及时联系维修

　　有必要修缮等时，应迅速与房东或管理公司联系，并商量如何处理。

　　6.想安装设备或提升设备水平时，要预先得到房东的许可

　　未得到房东的许可之前修建房子或改变设备或重新涂抹墙壁会成问题。应该预先得到房东的许可。并且好好地协商恢复原状的事宜。

　　7.“好来不如好去” 严禁放置粗大垃圾

　　退房时，要运出带进到房间里的全部行李，并细心地清扫后腾出房子。会同房东或管理公司，与入住时的照片或确认书进行比较，以便确认退房时的房屋情况。