法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系

liukai · 发表于 19 小时前

　　法律知识大讲堂——农村房屋拆迁补偿与户口的关系北京在明律师事务所律师名单介绍谢谢https://www.zaimingchaiqian.com/news/26062北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　最近，有很多人咨询小编：“我的户口迁出了，我们村子要拆迁了，我还有补偿吗？“我的户口迁出了，我父母留给我的房屋还能给补偿吗？”“我是外地人，搬到这个村子里，已经住了十几二十几年了，现在村子要拆迁了，我能不能获得补偿？”下面由小编为大家讲解一下这个问题，看看你到底有没有补偿！

　　问题一：户口迁出，房屋还有没有补偿？

　　这个问题得先确定你的房屋有没有产权证？有没有宅基地使用权证？如果都没有，是什么原因造成的？是全村都没有，还是只有你自己没有，以及房屋建造时间，是否有合法手续。

　　1.双证齐全的房屋当然有补偿，房屋是你的私人财产，即便是户口迁出了，房屋仍是你都合法财产，当然有补偿。

　　2.只有一个证，一般都是有宅基地使用权证。这种情况，一般也是有补偿的。但如果建房时间短，没有合法手续，那没有补偿，即便你户口没有迁出，这种情况也是没有补偿的。

　　3.什么证都没有，全村都没有，那也是有补偿。但如果建房时间短，没有合法手续，那没有补偿，即便你户口没有迁出，这种情况也是没有补偿的。全村都有证，只有个别人没有证，那也是没有补偿，这种情况违章建筑的可能性极大，即便你户口没有迁出，也是没有补偿的。

　　问题二：农村户口迁出，宅基地及上房屋能否继承？

　　宅基地不能继承，房屋可以继承。

　　农村的宅基地是属于农村集体土地，村民对宅基地是有使用权的，当户口迁出农村后，就不再是该村集体成员，所以不能对集体土地拥有使用权了，也就不能对宅基地进行继承了。

　　农村的房子与宅基地是分开的，宅基地不能继承，但是房屋是可以继承的。房屋属于村民的私人财产，是可以继承的。房和地是一体的，虽然不能再继承宅基地使用权，但是房屋被继承，继承人仍可以使用房屋所占的宅基地，等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体会对宅基地进行收回。

　　问题三：非农业户口，对于农村房屋的拆迁能否获得补偿？

　　可以获得补偿。

　　上文说到房屋是村民的私人财产，是可以继承的，非农业户口的人继承了父辈的房屋，是有权获取房屋拆迁补偿款的。能否获得补偿与是否属于村集体成员无关，只要房屋是合法的，也是通过合法继承取得的，被征收人就有权获取补偿。

　　综上可知，农村房屋拆迁并不是没有户口就没有补偿，主要看你的房屋有没有合法产权，有合法产权即有补偿，没有即没有补偿。但是一些村民的福利待遇你就无法享有了，因为你已不是村集体成员，无法享受村集体成员应当享受的福利待遇。还有人咨询小编，村里按照“人头”给予补偿，我户口迁出来了，我还能获得补偿吗？再次小编再次说一下，有房屋有补偿，没有房屋还没有户口没有补偿。这里的按照人头补偿就属于村集体的福利待遇，你已不是村集体成员，当然无法享受这个福利待遇。按照“人头”补偿属地方政策，但补偿不能低于法律规定的最低标准，即安置房拆一还一，货币补偿达到周边同类型房屋的市场价格，可高不可低。

　　在征地拆迁过程中，如果被征收人将农村户口迁出，自己合法享有的房屋，或者继承了家中的房屋，在遇到房屋拆迁时，征收人以不是村集体成因为由拒绝给予补偿，这是不符合法律规定的，被征收人有权拒绝，并要求其给予补偿。如果协商不成，建议被征收人及时走司法途径维权。

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