常识农村房屋拆迁怎么赔偿

liukai · 发表于前天 02:36

　　虽然近几年各行各业受到疫情影响，但很多工作并没有暂停，特别是在大力发展新城镇的背景下，很多地方仍然进行着一定规模的拆迁行为，拆迁意味着影响以后拆迁户的生活，因为安置补偿不合理，导致的纠纷比比皆是，所以双方针锋相对的各自采取不同的应对措施。在明律师事务所官方网站https://www.zaiminglvsuo.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　近期我们发现接待的咨询里，有很多来自农村的朋友，他们咨询说农村的房屋拆迁怎么补偿，今天我们拆迁律师将围绕农村拆迁补偿问题简单阐述。

　　农村房屋拆迁的补偿部分，主要来自土地补偿、房屋地上物青苗的补偿；

　　土地补偿

　　因为农村房屋情况比较复杂，所以直接导致拆迁过程相比较城市拆迁更复杂一些，我们都知道，农村土地归集体所有，百姓只享有土地的使用权而并非所有权，所以对土地的补偿费用是直接支付给村集体，而并非个人账户。

　　当然，将土地的补偿款支付给村集体，并不代表这笔补偿款就是村集体或某个人的，这笔补偿款的使用只能用于村内的基础建设，不能私自挪用。

　　拆迁户没有其他可住宅基地的，根据要求应当重新安排宅基地，让拆迁户在重新划拨的宅基地上建设房屋，如果集体无法提供宅基地的，那么刚才的补偿款中就有一部分属于拆迁户的。

　　房屋的补偿

　　房屋价值的补偿，主要是拆迁户补偿的组成部分，房屋补偿是由区位价、重置价等组成，补偿的计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

　　宅基地区位补偿价格，一般是按照当地住宅的指导价格，是区县ZF在一定时间内，参考某一区域的商品房住宅的均价，需要结合所在地的经济发展等状况，房屋重置成新的价格，则是由评估机构根据评估办法评估确定。

　　补偿的两种方式

　　根据法律规定因公共利益需要，征收百姓房屋的，应当遵循先补偿后搬迁的原则，给予百姓合理公平的补偿，保障居住环境有所改善，长远生计有保障，充分尊重百姓意愿，通过采取重新划拨宅基地、提供安置房、货币补偿等方式补偿。

　　集体重新划拨宅基地的，应当提供新的宅基地供百姓建房使用，提供安置房屋的，按照1：1的比例给拆迁户提供安置房屋，而选择货币补偿的，不能低于百姓拆迁前的原有生活水平。

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