说一说：2021年要“停止”拆迁？国家一锤定音，新规下， ...

xubin · 发表于 2022-12-1 09:09:45

　　过去的20年，可以说是充满激情，很多人凭借着自己的胆识和判断，通过炒房赚得“盆满钵满”，年年收入50万都是很正常的事情，如果你也有这种眼光的话，那肯定也能成为“成功人士”。在明律师事务所https://www.zaimingchaiqian.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　根据报道，一位“京漂”购房者老王于2017年在燕郊买了套89平的小三房，当时的单价在35000元/平左右，加上各种税费和装修费之后，总价达到了334.5万元，老王是以30%首付，70%贷款的方式购买的，这样算下来贷款金额就是234.15万元，每个月需要偿还月供12571.28元。

　　老王之所以会突然决定买房，说到底还是因为在几年前，燕郊房价不断上涨，甚至可以用“一天一个价”来形容了，虽然说燕郊的各种配套并不是很齐全，但正是因为燕郊靠近北京，再加上北京本身就有严格的限购政策，所以很多“京漂”都会选择在燕郊买房。所以在短短的2年时间里，燕郊房价也从1万/平一跃到了3、4万/平，要是现在不买房，按照这个趋势发展下去，恐怕房价还会继续上涨。

　　毫无疑问，过去5-10年的房价之所以不断上涨，棚改拆迁有着密不可分的关系。

　　根据住房和城乡建设部的统计，从全国范围来看，2016年全年棚户区共有606万套开工，投资金额达到了1.48万亿元，货币化安置比例达到了14.4%，很多人的手上也因此有了很多资金，自然就会带动房地产市场的发展，商品房销售面积相比2015年增长了39%。

　　随着房地产市场出现了大量的购房需求，自然就会刺激房价，再加上一二线城市纷纷出台限购政策，以及对房本在2年之内的房子征收增值税，这些都促使炒房客开始向三四线城市转移，因此全国房价这才出现了“百花齐放”的景象。

　　2015年、2016年，大部分城市的房价都是在这两年涨起来的，10000万/平涨到15000元/平，就连一些县城的房价都已经接近10000元了，可是让人意外的是，工资却一直没有太大的变化。

　　在这种情况，国家不断加强对楼市的调控，不论是之前的“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是后面确定的“房住不炒”定位，以及央行近期刚出台的新规“三道红线”，这些都已经表明，房地产不能成为刺激经济的方法。

　　停止拆迁？国家一锤定音，国务院专门下发文件，老房子统统按新规办，其实早在2018年、2019年，一些房价涨幅过高的城市就渐渐停止了拆迁，而且住建部之前也提出，城市要因地制宜地实施调控措施，避免再次引起房价上涨。

　　因此从2020年开始，旧改逐渐替代棚改，根据计划安排，到2020年要基本完成旧改的整体框架制度和体系，并且到2025年要基本完成对全国3.9万老旧小区的改造工作。

　　清华大学聂梅生就说过，旧改最重要的目标就是提升老房子住户的居住体验。就城市“更新”方面来说，棚改更直接也更彻底，但是全国老房子的数量以及补偿方案来说，旧改更适合现阶段的情况。

　　从2021年开始，棚改拆迁逐渐停止，随着替代的就是旧改，而在这种情况下，这2类人要有福了。

　　1、电梯安装人员

　　在旧改内容中，重要的一项就是加装电梯，每个小区就算只有10栋楼，每部电梯按照15万来计算，这样算下来就是150万元，而且后期还有维修费用。

　　因此对于电梯安装人员和电梯公司来说，旧改可以带动他们业绩的增长，更关键的是以后还有更多的老小区要加装电梯，所以随着旧改全面实施开来，未来还会有更多的老旧小区加装电梯，这方面的收益可以使不少。

　　2、老小区的高楼层住户

　　其实大家可以观察一下，在没有旧改之前，老小区高楼层的价格往往比低楼层要便宜很多，比如低楼层如果是10000元每平，那么高楼层最多就是8000元这样。

　　为什么会出现这种情况呢？说白了就是因为老小区的住户大多数都是老年人，因此出入方便就是最重要的，再加上老小区没有电梯，因此没有太多人愿意购买高楼层，可是随着旧改全面到来，尤其是加装完电梯之后，高楼层出入也很方便，并且还有采光方面的优势，所以说老小区的高楼层住户有福了。

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