双方父母共同出资买房，房屋登记在一方名下，离婚时如何 ...

guozhiwei · 发表于 2023-5-31 19:47:39

　　上期的节目当中我们聊到了双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方子女名下，离婚时房产怎么分的问题，相信大家对这个问题已经有了清楚的认知，那如果房屋登记在一方子女名下，离婚时又该如何分割？今天我就来和大家聊聊这个问题。出轨赔偿起诉状https://www.fakukeji.com/CivilianV3/info/3592上法自助，打官司不用愁。北京法库科技致力于为民众提供质优价廉的民事起诉状、答辩状和上诉状等法律文书模版。产品范围包括：民事、行政、刑事、执行等方面的法律文书、法律咨询报告、法律知识文章等。

　　让我们来看一个案例：这是我曾经代理的一个案子，一对新婚的夫妻，男方家出了一百万，女方家出了六十万，为夫妻双方买了一套房子，出于多方的考虑，房屋最终登记在了女方一人名下。婚后两人共同偿还贷款，但好景不长，双方因感情不和，矛盾激化，最终只能选择离婚。离婚过程中，双方除了争房产，还为争夺子女的抚养权大打出手，百般无奈之下，女方找到了我们，希望我们能帮她争取孩子的抚养权以及房产的权益。

　　说到房子就避免不了登记的问题，双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在了一方子女的名下，这属于夫妻共同财产吗？相信大家已经能够独立的判断了。

　　首先在时间上，房子是在婚后买的。其次，两个人共同还贷，所以出资的条件也符合。在前面两个条件都具备的情况下，房子登记在一方名下，还是双方名下，其实并不影响对夫妻共同财产的认定。登记在一方名下也是夫妻共同财产，虽然房屋登记不影响夫妻财产的认定，但是离婚分割的时候，房屋分给哪一方是不确定的。

　　另外，房屋属于夫妻共同财产，并不意味着离婚的时候一定是每人二分之一，也有可能按照其他的比例进行分割。

　　在《民法典》出台之前，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条第二款的规定，也就是说，如果婚后父母双方共同出资，全款为子女购买了一套房产，登记在了一方子女的名下，这时房子会按照双方父母出资的比例进行分割，就打破了共同财产一人一半的规定。而实质上是按份共有，但《民法典》的实施之后，删去了这条规定。

　　因此，对于这种情况该如何认定，目前还没有定论，法律并不能包罗万象，每家的情况又各有不同。在没有具体的法律规定可以适用或者是考虑现实的因素，适用具体法律规定会显失公平的情况下，法官可以根据公平原则来行使自由裁量权，以实现个案的公平正义。

　　回到我们的案子当中，因为男方父母的出资份额较高，法官综合考量出资状况以及公平原则，对案涉房屋进行了分割，判决房屋归男方所有，男方给付女方大约40%的房屋补偿款。

　　在这里要提醒大家，法官在审理这类案件的时候，购房出资的来源是法官认定房屋性质和分割比例的重要考虑因素。因此，对于父母出资的性质最好能达成书面的约定，如果与父母不能达成约定，我们也可以通过夫妻财产约定的方式进行解决，即便不能形成书面的财产约定，我们也可以采取一些间接的方式，例如微信聊天记录等。

　　核心思想就是，第一父母的出资是赠与还是借款；第二如果是赠与，说明出资是对双方的赠与，还是对于一方的赠与，对出资性质提前明确，避免大家有不同的观点，有利于家庭和睦，更利于对自身财产的保护。若真有一天面临着财产分割，不至于使自身的财产受损。