聊一聊：2022年“拆迁潮”要“回归”？3类房子或将被拆 ...

xubin · 发表于 2023-7-1 10:12:40

　　事实上，许多人在拆除过程中蒙受的损失，主要原因是双方协商的一些赔偿方案未能达成协议。但长期的大规模拆迁不仅导致了房价的快速上涨，这也不利于房地产市场的稳定，不利于城市景观的保护。杨在明律师事务所简介https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。400-801-9299！

　　2019年住房和城乡建设部宣布停止重大拆迁建设后，2020年国家开始全面推进旧居住区改造规划拆迁，这与大多数人有关，全国近20万个旧住宅区被纳入改造计划，平均每年约有四万人被纳入改造计划，拆迁潮又来了。根据新规定，从2022年开始，三种类型的房屋将被列入拆迁清单。

　　首先第一种可能会拆迁的房子是那种地段优越，低密度的老旧房子。毕竟拆迁的最主要目的就是为了改变我们大家的居住条件，可有些住在城中村的一些居民，他们的居住环境比较差，所以一旦这些旧房子被拆迁之后，国家也会给他们安排一些新的居住地点。

　　其次就是在过去很大一部分人当中，他们都认为拆迁的过程当中很多都是一些城中村。还有一个非常重要的因素就是像这样低密度的房子一般都是大平房，虽说住不了多少人，可占地面积一点都不小。相信大家也可以看出，如今棚户区的拆迁可以说是非常的少。

　　根据一些数据表明，被拆迁家庭的幸福指数更低。事实上，造成这种情况的原因是他们的观念与之前并无多大变化。只是通过拆迁获得了不菲的财富，但他们集中在一些一线城市，或者一些二线城市，这样的人在我们的生活中很少见。大部分人可以通过拆迁获得一些补偿，但是一夜暴富还是有很大区别的。

　　根据规划，未来五年国家将对2000年前建成的老旧小区进行改造升级。官方数据显示。全国已有近20万的老旧小区纳入改造计划，平均每年约有4万个纳入改造计划，几乎涉及省、市、县等各级城市。

　　正常情况下，城市发展规划区或者新项目内拆迁总面积不得超过占地面积的20%。那么这里到底是什么意思呢？例如所属的规划区总建筑面积如100万平方米，在更多的过程中可拆除20万平方米。虽然这个范围没有以前那么大了，但这里也可以保证一些急需拆除的房屋可以拆迁改造。

　　如果我们仔细看看旧城改造的一些现行政策，这里也设置了一些先决条件，那就是更新改造目标是符合改造标准的住宅小区才可以。有一些住宅小区，他们的新项目原本就不符合更新改造标准。在无法升级改造的前提下，可以拆迁。

　　例如有些人想安装电梯，但是这个住宅小区的住户总数没那么多，只有当住户总数合格后才可以；有些住宅小区更不用说安装电梯了，停车场建造都是非常困难的，所以没有办法满足每家每户都有车辆停车的要求。所以说一个小区能不能被拆迁，最主要还是看它的价值。

　　最理想的一种情况就是说，这个拆迁除了补偿原来居住在里面的人之外，最主要的还是能够有一定的结余的。所以说在这样双赢的局面之下，每个人都愿意被拆迁。

　　我们发现了这样一种现象，比如主城区，由于发展得特别的早，这里的建筑可以说是非常的多了。不管是住宅也好，还是商业地用宅也好，所以说像后面城市的发展当中，只能够去发展一些新的城区了，发展一些比较偏远的郊区了，那么老城区也就意味着被抛弃了吗？

　　答案当然是否定的。因为一些高质量的配套设施无法搬迁，因此旧城区也将迎来新的规划发展，规划范围内的部分住宅和办公楼可能会搬迁。

　　随着经济的发展，城市人口的增长，高速铁路、地铁、快速路对市政公共设施的需求也将增加，因此沿线房屋也将被拆除。应该指出的是，这些房屋拥有完整的许可证，是合法的不动产。从每个城市的每个角落我们都可以看到许多项目正在建设中，例如一些道路正在拓宽，一些重建项目、地铁工程、医院、学校、公园等都是公共设施。

　　通过建造这样的公共建筑，整个城市不仅可以安排我们的日常娱乐形成，它还可以提高整个城市的发展速度。在改进建设的过程中，不可避免地会有一些已经建成的老房子阻碍施工进度，在这个时候我们会考虑拆除这样的房子。

　　对于购房者，如果没有买新房的好机会，其实二手房还是不错的。二手房但是要遵循三个原则，首先你要买的房子应该属于核心区，并且有不能搬的优质配套设施，其次，开发商要有利润空间，购买的总楼层不宜过高，占地面积越大，楼层越低越好。

　　我们不妨看看当地规划网络的信息，尤其是未来。十年前的规划区域，基本上我们可以看到一个大致的方向，这个大方向决定了重建和拆迁的机会。对于新旧改革政策，大家要积极响应号召，安全隐患较大的老旧小区、开发商收购的地段较好的小区以及纳入城市规划的小区和住宅都将被拆迁。

　　目前尚不清楚居住在这些区域和住宅的居民是否还可以获得巨额赔偿。老房子拆迁的风险不小，因为不确定性很多。比如规划的不确定性，所以大家搬迁的时候不能只看一些现行的福利政策，及时止损。

　　除了以上三种方式在拆迁范围之内，还有部分房屋由于建筑的年限时间过长，或者当时建筑支出所采用的材料已经不符合当代人们的居住生活，这类房子也都是必须要进行拆除重建。总的来说，我国十分看重人民的权益，这些政策的制定以及实行都是为了改善大家的生活。

　　拆迁本质也是为了保障人民生产生活的安全性，如果不能让人们安全且舒适地居住在其中，那么就必然逃不过被拆除的命运。无论是旧改还是棚改，这两项政策最终的目的都是为了能够给广大老百姓带来更好的居住环境和生活体验。

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