聊聊：上海｜｜ 2020年上海最新房贷利率曝光

xubin · 发表于 2023-7-7 17:55:19

　　最新消息：2020年1月，苏州房贷利率终于下降了！十万个为什么的最新消息欢迎进入网站了解，网站有专业的客服人员进行详细的解答！

　　苏州楼市情报发起房贷利率调查，发现各大银行房贷利率普遍有所下调，相比去年底呈现微降的趋势，且放款时间缩短！买房人贷款更容易了！

　　目前，苏州首套房贷利率平均上浮约26%（4.8+127BP）,最低仅上浮20%（4.8+100BP）！放款时间1-2个月！

　　注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用两种形式为大家展现最新利率。

　　1、最新调查：真的降了！苏州首套房贷利率普遍上浮23-28%！最低上浮20%！

　　2019年年底，苏州各家银行额度紧张，贷款利率纷纷上调，12月份首套房贷利率普遍上浮28%起。

　　而据最新调查统计，目前苏州14家银行首套房贷利率上浮26%-28%，3家银行首套上浮22-23%，首套最低上浮20%！二套房还清上浮22%-28%！二套房未还清上浮26%-43%！

　　下面给大家划下这次房贷利率调查的重点：

　　● 目前苏州大部分银行首套房贷利率上浮27%起（4.8+133BP）；其中邮政银行最低，上浮20%起（4.8+100BP）;南京银行上浮22%，苏州银行、恒丰银行上浮23%；工商银行、江苏银行最高，上浮28%起。

　　● 二套房贷款已还清的情况下，多数银行房贷利率与首套房相同，只有邮政银行在首套房贷利率的基础上再次上浮5%，共计上浮25%（4.8+120BP）。

　　● 二套房贷款未还清的情况下，多数银行房贷利率上浮30%-35%；也有银行利率相对较低，例如恒丰银行上浮26%起、苏州银行上浮28%起；工商银行利率最高，上浮43%起（4.8+208BP）。

　　● 本次调查的苏州18家银行新房、二手房房贷利率基本一致；只有交通银行二手房首套、二套还清上浮30%（4.8+143BP），二套未还清上浮38%（4.8+180BP）。

　　2、放款时间缩短，多家银行普遍放款时间为1-2个月，更有部分银行可立刻办理！

　　从今年6月开始，苏州多家银行传出“没有额度、停贷”的消息，在随后的房贷利率调查中，多家银行表示放款周期延长2-3个月，且额度紧张，甚至有银行停止放贷。

　　而根据最新调查显示，年初各大银行额度比较充足，放款时间相对缩短，大多数银行放款周期在1-2个月！

　　但也有部分银行表示放款时间暂时无法确定，但相对去年下半年会缩短。

　　有银行工作人员表示，放款周期跟贷款人的个人资质相关，优质的客户放款也会快些，另外也看合作楼盘的情况，二手房合作机构的情况。

　　3、重大信号曝光！央行5天内2个大动作，影响2020年楼市走向......

　　近日，央行接连公布两个重磅消息：一个是LPR新政，另一个是全面降准，都将会对楼市产生一定影响。

　　先看LPR新政。

　　2019年12月28日，央行宣布：为了深化利率市场化改革，宣告房贷利率新方式——存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR。

　　也就是说，原来基准利率+上浮比例或打折比例=银行通知切换合同时的最新LPR利率+加点数值（可以为负）。

　　举个例子：你的房贷利率打9折，更改之后，第一年实际房贷利率保持不变，你的加点数值就是负值。第一年为：4.9% x 90%=4.41%，央行以12月发布的5年期以上LPR4.8%为定价基准，则实际利率还是4.41%，则4.8%+（-39个基点）过渡期为1年。也就是，一年后，LPR利率涨就一起涨，跌就一起跌。

　　再来看全面降准。

　　2020年1月1日，央行宣布：1月6日降准0.5个百分点！

　　降准5个点，则表示原来银行收100块存款要上交13.5块给央行，现在只用13块了，少交的5毛钱，就可以用来放贷。而这次整个金融系统释放的资金，大约是8000亿。

　　虽然短时间内，钱不能直接进入楼市，房贷利率也不会直接降低。但是，历史经验告诉我们，每次降准，至少让市场上的现金流更多了，房企的资金压力也能缓解。

　　这对楼市是利好信号，宽松周期已开始。

　　在这样一个宽松的周期内，对于购房者的优惠利率就会越来越多，部分银行也可能会出现针对首套房认定标准的调整。

　　未来的LPR报价大概率进一步下调，尤其2020年的1月和2月LPR报价很可能低于4.85%，楼市下行趋势将得到缓解，小阳春可以期待。

　　央行在5天内发布的两个大消息，虽然变化很微观也不直接作用楼市。但选择在当下这个节点释放，多少也透露了宽松的信号。

　　微信关注——苏房乐居公众号，投稿！苏州房产小密圈，百人看房团，查询苏州在售楼盘，查询公积金，查询学区，特价房，苏州房价走势，社保查询，个人征信查询，房贷计算器，房产曝光台等