聊聊：上海新房冷热分化，二手房成交量也下滑了？

guozhiwei · 发表于 2023-7-14 11:42:03

　　年底园区新房压轴戏，江苏第一高楼——九龙仓国金中心IFS于昨晚首开，共计推出322套精装超高层房源，面积段92-253平，486组客户参与摇号，现场近千人围观。此次开盘整体均价39999元/平，去化8成，劲销20亿，再次见证了园区的强大购买力。十万个为什么的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，值得您的信赖！

　　此前园区的苏州中心、唐宁府、白塘一号、月亮湾3号、中海上东区，早已轮番上演过园区限价新房火爆难抢的盛况。这种热度是由园区的供需关系、地段配套、限价倒挂等因素共同决定的。然而放到当下苏州整体新房市场来说，也仅是沧海一粟，更多的是纯新盘蜂拥入市，近两年成交的高价地项目多数成交惨淡，苏州新房整体市场趋冷加剧。限价盘难抢，纯新盘价高，年底新房冷，那么二手房呢，成交几何？

　　刚刚过去的11月，苏州二手住宅签约再次攀上8000套大关，环比上涨8.98%，尤其是上半月表现抢眼，下半月成交有所走低。一方面，金九银十过后，购买学区置换的热度常规情况下会有所降温；其次，四季度以来商品住宅供应持续走高，可售房源量明显抬升，大部分楼盘迫于年底回款压力均有不同的促销特价策略，对周边二手房交易冲击较大。不过整体来看，11月二手房市场成交表现依然活跃。

　　从二手房住宅房源挂牌情况来看，11月苏州二手房挂牌套数27914套，环比上升21.41%，挂牌面积293.45万方，环比上升21.05%，二手房挂牌量达到今年最高。

　　从一二手住宅成交情况来看， 2018年11月，一手住宅成交3797套，成交面积48.34万方，面积环比上月下跌24%；二手市场住宅成交8038套，成交面积81.90万方，面积环比上月上升10%；11月二手房成交量较上月小幅拉升近一成，二手房成交重回8000套大关，年底市场热度不减。

　　整体来看，今年苏州市区一二手房成交总套数较去年同期上涨18%，虽然新房整体成交量有所下滑，但今年二手房市场持续火热，成交量占比大幅提升，苏州整体购房需求依然旺盛。

　　在各区二手房成交方面，11月园区二手房成交量1737套、成交均价35672元/㎡，量价持续领跑全市。园区新房稀缺，二手房承包了大量全市改善型住房需求。姑苏区以1731套的成交量紧随其后，经济小户型房源丰富，成交助力较大。另外，吴中、新区、吴江也都有千套以上的成交表现，垫底的相城区11月也近700套成交，市场整体活跃度较高。

　　聚焦到热门小区，吴中区独揽6盘，园区3盘，相城区1盘，跻身挂牌活跃TOP10榜单。其中园区的路劲主场持续占据挂牌套数榜榜首。该小区位于湖东板块，3房居多，附近星洋学校，教育质量较好。此外，园区的路劲凤凰城、吴中区的越湖家天下等小区也活跃度较高，跻身榜单之中。

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　　转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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